Kupno domu

Umowa pożyczki hipotecznej zawarta jest między pożyczkodawcą hipotecznym a zalegającym kredytobiorcą w celu zapewnienia kredytobiorcom bieżących spłat kredytu hipotecznego w miarę upływu czasu.

Stała hipoteki to procent pieniędzy płaconych każdego roku na spłatę lub obsługę długu, biorąc pod uwagę całkowitą wartość pożyczki.

Kredytodawca to instytucja lub osoba fizyczna współpracująca z pożyczkobiorcą w celu sfinalizowania transakcji hipotecznej.

Firma hipoteczna to firma zajmująca się inicjowaniem i / lub finansowaniem hipotek na nieruchomości mieszkalne lub komercyjne.

Hipoteczna stopa procentowa to standardowa stopa obliczona przez gwaranta i przypisana kredytobiorcy do konkretnego produktu kredytowego. Pożyczkodawcy mogą dostosowywać stawki równe określonym premiom lub zniżkom.

Blokada stopy procentowej z opcją obniżki może zapewnić pożyczkobiorcy zabezpieczenie przed wzrostem w okresie blokady stopy procentowej, natomiast opcja obniżki stóp procentowych pozwala pożyczkobiorcy skorzystać ze spadku stóp procentowych w okresie blokady.

Obsługa nadwyżki kredytu hipotecznego to procent miesięcznych przepływów pieniężnych z tytułu papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką, zwykle płaconych osobom obsługującym pożyczki.

Opad hipoteczny opisuje procent pożyczek, które nie zamykają się w rurociągu inicjatora hipoteki.

Wybrany miernik ustalania stawek, indeks hipoteczny może wpływać na sposób, w jaki kredytodawcy określają odsetki od kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej.

Zabezpieczenie, które grupuje kredyty hipoteczne Freddiego Maca, sponsorowanego przez rząd przedsiębiorstwa. Certyfikaty są gwarantowane przez Freddie Mac.

Pośrednik hipoteczny jest pośrednikiem, który łączy pożyczkodawców hipotecznych i kredytodawców hipotecznych, ale nie wykorzystuje własnych funduszy do inicjowania hipotek.

Przekształcenie hipoteki uwzględnia pozostałe spłaty kapitału i odsetek od hipoteki i przelicza je na podstawie nowego harmonogramu amortyzacji.

Certyfikaty kredytów hipotecznych pozwalają kwalifikującym się nabywcom domów na uzyskanie ulgi podatkowej na część odsetek od kredytu hipotecznego.

Mortgagor to osoba fizyczna lub firma, która pożycza pieniądze od pożyczkodawcy na zakup nieruchomości.

Wycofanie kapitału hipotecznego (MEW) dotyczy usunięcia kapitału z wartości domu poprzez pożyczkę w stosunku do wartości rynkowej nieruchomości.

Elektroniczny system rejestracji hipotek, opracowany w celu śledzenia praw do obsługi hipotek, jest wykorzystywany przez kredytodawców i kredytobiorców.

Ubezpieczenie kredytu hipotecznego chroni pożyczkodawcę hipotecznego lub posiadacza tytułu, jeżeli pożyczkobiorca nie wywiąże się z płatności, umrze lub w inny sposób nie będzie mógł spłacić kredytu hipotecznego.

Odsetki od kredytu hipotecznego to odsetki płacone przez właścicieli domów od finansowania wykorzystanego na opłacenie ich domu i zwykle mogą być wykorzystane jako szczegółowe potrącenie od podatków.

Roszczenia o odkup hipoteczny mogą być zaspokajane przez inwestorów w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką, aby zmusić inicjatorów pożyczek do odkupienia toksycznych pożyczek.

Mortgagee to podmiot, który pożycza pieniądze pożyczkobiorcy w celu zakupu nieruchomości. W umowie pożyczki hipotecznej pożyczkodawca pełni rolę hipoteki, a pożyczkobiorca jest znany jako hipoteka.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego to oprocentowanie kredytu hipotecznego. Zależą od Twojej zdolności kredytowej i są łatwe do obliczenia.

Prawa do obsługi kredytów hipotecznych (MSR) są sprzedawane przez pierwotnych kredytodawców, aby umożliwić innej firmie obsługę kredytów hipotecznych, pobieranie płatności i zarządzanie escrows.

Miesięczna średnia skarbowa (MTA) to indeks odsetkowy stosowany do ustalania stopy procentowej dla niektórych hipotek o zmiennej stopie procentowej (ARM).

Usługa wielokrotnego listowania (MLS) to system wykorzystywany przez grupę pośredników w obrocie nieruchomościami, który umożliwia im wzajemne oglądanie ofert nieruchomości na sprzedaż.

National Association of Mortgage Brokers reprezentuje interesy pośredników hipotecznych w Stanach Zjednoczonych.

National Association of Realtors (NAR) to krajowa organizacja pośredników w obrocie nieruchomościami.

Punkty ujemne to rabaty, które pożyczkodawcy płacą brokerom lub pożyczkobiorcom za kredyty hipoteczne.

Ujemny kapitał występuje, gdy wartość nieruchomości spadnie poniżej niespłaconego salda kredytu hipotecznego wykorzystanego na zakup tej nieruchomości.

Kredyty hipoteczne bez dochodu / bez aktywów (NINA) są rodzajem pożyczki, w której pożyczkobiorca nie musi ujawniać pożyczkodawcy swoich dochodów i aktywów.

Kredyt hipoteczny bez kosztów to sytuacja refinansowania, w której pożyczkodawca pokrywa koszty rozliczenia pożyczkobiorcy, a następnie udziela nowej pożyczki hipotecznej.

Hipoteka bez oceny to rodzaj kredytu refinansowego, który nie wymaga niezależnej oceny aktualnej wartości rynkowej nieruchomości.

Refinansowanie bez wyceny oznacza, że ​​pożyczkodawca nie wymaga niezależnej oceny wartości domu w celu przedłużenia nowej hipoteki.

Refinansowanie bez wypłaty odnosi się do refinansowania istniejącej hipoteki na kwotę równą lub niższą od istniejącego salda niespłaconego kredytu plus wszelkie dodatkowe koszty rozliczenia kredytu.

Kredyt hipoteczny bez opłat ma miejsce wtedy, gdy pożyczkodawca nie pobiera żadnych opłat za wnioski, oceny, ubezpieczenie, przetwarzanie i koszty zamknięcia stron trzecich.

Pożyczka bez wyceny jest hipoteką, która nie wymaga oceny nieruchomości pod kątem jej bieżącej wartości rynkowej. Jest to bardzo niezwykłe w przypadku pierwszych hipotek na rezydencje, jest to bardziej typowe przy refinansowaniu hipoteki.

Kredyt hipoteczny bez dokumentacji (No Doc) jest udzielany bez poparcia dowodów dochodów pożyczkobiorcy, ale na deklaracji potwierdzającej, że mogą dokonywać płatności.

Niezgodny kredyt hipoteczny to taki, którego bank nie może często sprzedać Fannie Mae lub Freddie Mac, ponieważ jest to zbyt duży kredyt hipoteczny.

Funkcja umowy najmu zwana klauzulą ​​o braku zakłóceń stanowi, że umowa najmu podpisana przez najemcę będzie obowiązywać w każdych okolicznościach.

Nierentowny składnik aktywów jest zobowiązaniem dłużnym, w przypadku gdy pożyczkobiorca nie dokonał wcześniej uzgodnionych spłat odsetek i kwoty głównej na rzecz wyznaczonego pożyczkodawcy przez dłuższy okres.

Nieruchomość, która nie jest wykorzystywana przez właściciela jako miejsce zamieszkania, nazywa się „nie zajmowaną”. Często odnosi się do kondominium.