Co to jest refinansowanie bez wypłaty?
Refinansowanie bez wypłaty odnosi się do refinansowania istniejącej hipoteki na kwotę równą lub niższą od istniejącego salda niespłaconego kredytu plus wszelkie dodatkowe koszty rozliczenia kredytu. Odbywa się to przede wszystkim w celu obniżenia oprocentowania kredytu i / lub zmiany niektórych warunków hipoteki. Refinansowanie bez wypłaty jest również znane jako refinansowanie oprocentowane i terminowe.
Kluczowe dania na wynos
- Refinansowanie bez wypłaty zastępuje istniejącą pożyczkę o tej samej wartości głównej lub potencjalnie mniejszej. Refinansowanie bez wypłaty może być również określane jako refinansowanie oprocentowania i terminów, ponieważ koncentruje się przede wszystkim na dostosowaniu oprocentowania i warunków pożyczkobiorcy bez zaliczania nowych pieniądz. Brak refinansowania wypłaty jest przeciwieństwem refinansowania wypłaty, która przekazuje pożyczkobiorcy nowe pieniądze.
Zrozumienie braku refinansowania wypłaty
Refinansowanie pożyczki jest opcją dla pożyczkobiorców, którzy chcą dokonać korzystnych zmian warunków pożyczki. Refinansowanie może być powszechne w przypadku kredytów hipotecznych ze względu na różnorodność pożyczek i zalety, które można znaleźć w wielu różnych sytuacjach.
Zazwyczaj refinansowanie kredytu można podzielić na dwie kategorie: wypłata i brak wypłaty. W ramach refinansowania wypłaty pożyczkobiorca zwiększa swoje saldo główne. W przypadku refinansowania bez wypłaty pożyczkobiorca refinansuje jedynie saldo główne lub ewentualnie niższe.
Refinansowana pożyczka bez wypłaty jest powszechnym rodzajem pożyczki stosowanym w standardowych umowach refinansowania hipotek. Koncentruje się na poprawie stopy procentowej, jaką pożyczkobiorca obciąża pożyczkę, w celu ułatwienia oszczędności kosztów. Może także skrócić lub wydłużyć czas trwania pożyczki, aby lepiej służyć pożyczkobiorcy.
Zarówno wypłata, jak i brak wypłaty pożyczki opierają się na nieruchomościach stanowiących zabezpieczenie. Kluczowymi czynnikami różnicującymi przy rozważaniu wypłaty i braku wypłaty mogą być spłacone saldo wraz ze skumulowanym kapitałem własnym domu i bieżącą wartością kredytu. Pożyczkobiorca, który spłacił znaczną część kredytu hipotecznego, może zwrócić się o refinansowanie pożyczki gotówkowej, ponieważ ma dostępne środki. Refinansowanie wypłat nie zwiększa wypłaty kapitału ani nie zapewnia żadnych dodatkowych środków.
Uwagi dotyczące stopy procentowej
Refinansowanie może wystąpić we wszystkich rodzajach środowisk rynkowych. Są szczególnie popularne, gdy spadają stawki. Spadające otoczenie stóp procentowych daje możliwość wykorzystania niższych stóp procentowych oferowanych przez pożyczkodawców. Kiedy stawki są niższe, kredytobiorcy mogą zdecydować się na refinansowanie pożyczki według niższej stopy.
Rynek kredytów hipotecznych może oferować także inne możliwości refinansowania poza spadającymi stopami procentowymi ze względu na wiele różnych dostępnych kredytów hipotecznych. Kredytobiorcy mają możliwość wyboru spośród wielu wariantów kredytu hipotecznego, w tym:
- Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu Kredyty hipoteczne o wysokim oprocentowaniu Kredyty hipoteczne ubezpieczone przez rząd
Refinansowanie z jednej stałej stopy procentowej na niższą stałą stopę jest często motywacją. Jednak gdy stopy procentowe rosną, pożyczkobiorcy pożyczek o zmiennej lub zmiennej stopie procentowej mogą również chcieć refinansować, aby powstrzymać wzrost kosztów stopy procentowej.
Dolna linia
Pożyczkobiorcy powinni zachować ostrożność i dołożyć należytej staranności przy refinansowaniu kredytu hipotecznego. Istnieje kilka opcji refinansowania. Co więcej, nowe warunki kredytu pożyczkobiorcy zwykle wystarczają na pozostały okres kredytowania, dlatego ważne jest, aby pożyczkobiorca wynegocjował jak najlepsze warunki.
Pożyczkobiorcy decydujący się na dłuższy okres spłaty pożyczki bezgotówkowej mogą nie zdawać sobie sprawy, że nawet przy refinansowaniu według niższej stopy procentowej będą płacić z czasem więcej odsetek. Wielu kredytobiorców, którzy nie szukają pożyczek na wypłatę, może również przeoczyć możliwość pozyskania dodatkowych funduszy z kapitału własnego dostępnego w ich domu przy stopie oprocentowania kredytu, która może być niższa niż w przypadku tradycyjnych pożyczek pod zastaw domu lub linii kredytowych pod zastaw domu.
Opłaty będą również czynnikiem dla każdego rodzaju refinansowania kredytu hipotecznego. Większość transakcji refinansujących wiąże się z dodatkowymi kosztami bezpośrednimi, które większość kredytobiorców przenosi na saldo nowej hipoteki.
