Co to jest usługa wielu wpisów?
Usługa wielokrotnego notowania (MLS) to usługa używana przez grupę pośredników w obrocie nieruchomościami. Łączą się, aby stworzyć MLS, który pozwala każdemu z nich zobaczyć wzajemnie oferty nieruchomości na sprzedaż. Zgodnie z tym porozumieniem zarówno makler giełdowy, jak i sprzedający korzystają z konsolidacji i udostępniania informacji oraz z dzielenia prowizji.
Większość MLS tworzy książkę lub elektroniczną bazę danych ze wszystkimi domami na sprzedaż przez stowarzyszonych brokerów, którzy regularnie je aktualizują. Uczestniczące strony rozdają książkę w formie drukowanej lub online każdemu członkowi serwisu.
Jak działa wiele usług listingu
Koncepcja MLS jest ogólna. Nie ma organu zarządzającego MLS, a zwrot nie może być znakiem towarowym ani marką. Zazwyczaj brokerzy łączą się z innymi brokerami w swoich lokalnych obszarach, aby tworzyć własne MLS i pozwalają brokerom z innych obszarów na ich przeglądanie w razie potrzeby.
Korzyści z wielu usług listowania
MLS zapewniają brokerowi sprzedającemu większą ekspozycję i zapewniają brokerowi reprezentującemu kupującego więcej opcji. W zamian obaj brokerzy otrzymują prowizję od sprzedaży. Usługi te wyrównują szanse, umożliwiając małym i dużym biurom maklerskim konkurowanie ze sobą. Wyobraź sobie na przykład, że niewielki dom maklerski byłby w stanie zaoferować swoim nabywcom tylko nieruchomości, które wymienił. Nabywcy nie mieliby pożądanych opcji. Jednak w przypadku MLS informacje są raczej skonsolidowane niż fragmentaryczne. Pozwala konkurującym brokerom współpracować na rzecz wspólnego celu, jakim jest pomoc kupującym w znalezieniu pożądanych nieruchomości i pomoc sprzedawcom w sprzedaży ich nieruchomości.
Historia wielu usług listingu
MLS pozwalają brokerom na łatwą sieć, a koncepcja ma ponad sto lat. Pod koniec XIX wieku agenci nieruchomości często zbierali się w swoich biurach, gdzie dzielili się informacjami o nieruchomościach, które próbowali sprzedać. Ostatecznie ta osobista sieć została zmodyfikowana do koncepcji MLS.
Wiele usług listowania w erze cyfrowej
W erze cyfrowej kupujący mogą korzystać z Internetu i przeglądać niezliczone strony z nieruchomościami i biurami maklerskimi. Pomimo tego zwiększonego narażenia zapotrzebowanie na MLS utrzymuje się. Jeśli kupujący współpracuje z brokerem należącym do MLS, pośrednik ma możliwość szybkiego i wygodnego przeszukania wszystkich nieruchomości na sprzedaż przez uczestniczących agentów. W większości przypadków lista MLS zawiera również prywatne dane kontaktowe i szczegółowe informacje o godzinach wyświetlania. Bez tej usługi konsolidacyjnej broker musiałby przejrzeć kilka różnych stron internetowych, z których każda dotyczy indywidualnych brokerów, aby znaleźć dostępne nieruchomości w okolicy.
