Co to jest odłożenie kredytu hipotecznego?
Umorzenie hipoteki jest przymusowym odkupem hipoteki przez inicjatora od podmiotu, który obecnie posiada zabezpieczenie hipoteki. Cofnięcie kredytu hipotecznego jest najczęściej wymagane ze względu na stwierdzenie fałszywych lub wadliwych dokumentów źródłowych, w których wiarygodność kredytowa hipoteki lub oszacowana wartość nieruchomości są fałszywie przedstawione.
Zrozumienie spłaty kredytu hipotecznego
Po załamaniu się amerykańskiego rynku nieruchomości w 2008 r. I następujących po nim kryzysach finansowych stwierdzono, że hipoteki i papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką zostały szeroko rozproszone w całym systemie finansowym oraz że ważność wielu hipotek i dokumentów była wątpliwa w odniesieniu do do standardów kredytowych, weryfikacji dochodów i wartości szacunkowych. Wielu posiadaczy zabezpieczenia hipotecznego domagało się od wierzycieli hipotecznych odrzutów kredytu hipotecznego, którzy nie dopełnili należytej staranności lub w niektórych przypadkach rażąco oszukali branżę.
Przyczyny, które prowadzą do roszczeń o zwrot kredytu hipotecznego
Twórcy hipotek mogą sprzedać swoje udziały w hipotekach inwestorom, aby uzyskać natychmiastową wypłatę, podczas gdy inwestorzy będą pobierać płatności od kredytobiorców przez cały okres obowiązywania hipotek. Kryzys hipoteczny ujawnił się, że już i tak toksyczne hipoteki i hipoteki, które musiały wygasnąć, zostały połączone z innymi hipotekami odsprzedanymi inwestorom.
Kiedy pożyczkobiorcy na takich hipotekach spóźnili się na płatności lub popadli w zwłokę, kupujący i inwestorzy w tych hipotekach szukali informacji od inicjatorów pożyczki na temat transakcji. Nawet jeśli roszczenie o zwrot kredytu hipotecznego jest dochodzone po wykryciu rozbieżności lub potencjalnego oszustwa, jednostka inicjująca może nie mieć środków na spłatę tych inwestorów. Ich aktywa mogły już zostać wydane, gdy rynek wpadł w kryzys. Ponadto niektórzy pomysłodawcy twierdzili, że zostali oszukani przez pożyczkobiorców. Jeżeli sądy orzekają na korzyść takiej obrony, jeżeli inicjator przedstawi dowód, że działał w dobrej wierze, a pożyczkobiorca sfałszował lub wprowadził w błąd swoje aktywa i zdolność do spłaty kredytu hipotecznego, roszczenie o odroczenie może zostać odrzucone.
Oprócz inicjatorów hipotek, inwestor może dochodzić zwrotu z roszczeniem o zwrot kredytu hipotecznego, który powołuje sponsorów papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką za reprezentowanie takiego instrumentu finansowego.
Jeśli toksyczne kredyty hipoteczne są powiązane z hipotekami bieżącymi i aktualnymi w spłatach, odłożenie hipoteki może w rzeczywistości obejmować kredyty hipoteczne nie zaległe. Inwestorzy mogą chcieć całkowicie oddzielić się od stron odpowiedzialnych lub struktura zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką może wymagać włączenia wszystkich hipotek do pakietu w momencie zgłoszenia roszczenia o odroczenie.
