Co to jest broker hipoteczny?
Pośrednik hipoteczny jest pośrednikiem, który łączy pożyczkodawców hipotecznych i kredytodawców hipotecznych, ale nie wykorzystuje własnych funduszy do inicjowania hipotek. Pośrednik hipoteczny pomaga pożyczkobiorcy połączyć się z pożyczkodawcami, którzy najlepiej odpowiadają sytuacji finansowej pożyczkobiorcy i potrzebom w zakresie stóp procentowych. Broker zbiera również dokumenty od pożyczkobiorcy i przekazuje te dokumenty pożyczkodawcy hipotecznemu w celu uzyskania gwarancji i zatwierdzenia. Pośrednika hipotecznego nie należy mylić z bankierem hipotecznym, który zamyka hipotekę i finansuje ją ze środków własnych.
Jak działają pośrednicy hipoteczni
Broker hipoteczny służy jako pośrednik między pożyczkobiorcami a pożyczkodawcami. Niezależnie od tego, czy potencjalny kredytobiorca kupuje nowy dom, czy refinansuje, broker zbiera opcje kredytowe od różnych pożyczkodawców do rozważenia przez kredytobiorcę, jednocześnie kwalifikując kredytobiorcę do kredytu hipotecznego. Broker gromadzi również dokumentację dotyczącą dochodów, majątku i zatrudnienia; raport kredytowy; oraz inne informacje służące ocenie zdolności pożyczkobiorcy do zabezpieczenia finansowania. Broker określa odpowiednią kwotę kredytu, stosunek wartości kredytu do wartości oraz idealny rodzaj pożyczki pożyczkodawcy, a następnie przekazuje pożyczkę pożyczkodawcy do zatwierdzenia. Broker komunikuje się z pożyczkobiorcą i pożyczkodawcą podczas całej transakcji.
Pośrednik hipoteczny może zaoszczędzić czas kredytobiorcy podczas procesu składania wniosku i potencjalnie dużo pieniędzy przez cały okres kredytowania.
Fundusze hipoteczne są pożyczane w imieniu pożyczkodawcy hipotecznego, a pośrednik hipoteczny pobiera od pożyczkodawcy opłatę początkową jako rekompensatę za swoje usługi. Broker otrzymuje zapłatę dopiero po zakończeniu transakcji pożyczki.
Pożyczkobiorcy powinni przeszukiwać recenzje online i prosić o polecenia od pośredników w obrocie nieruchomościami, przyjaciół i rodziny, aby znaleźć pośrednika hipotecznego, który ma odpowiednie kwalifikacje do poziomu doświadczenia kredytobiorcy. Ważne jest, aby współpracować z osobą, której ufasz i która zapewnia dobrą obsługę.
Broker hipoteczny vs. Urzędnik pożyczkowy
Kiedy konsumenci kupują lub refinansują dom, pierwszym krokiem często jest do urzędnika ds. Pożyczek w lokalnym banku lub unii kredytowej. Urzędnik ds. Pożyczek bankowych oferuje programy i oprocentowanie kredytów hipotecznych z jednej instytucji. Natomiast pośrednik hipoteczny pracuje w imieniu pożyczkobiorcy, aby znaleźć najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych i / lub najlepsze programy pożyczkowe dostępne przez wielu kredytodawców. Jednak liczba pożyczkodawców, do których pośrednik uzyskuje dostęp, jest ograniczona jego zgodą na współpracę z każdym pożyczkodawcą. Oznacza to, że pożyczkobiorcom na ogół najlepiej służy się, wykonując część pracy własnej, aby znaleźć najlepszą ofertę.
Broker współpracuje jednocześnie z kilkoma kredytobiorcami i nie otrzymuje wypłaty, chyba że pożyczka zostanie zamknięta, zachęcając brokerów do współpracy z każdym kredytobiorcą na bardziej osobistym poziomie. Jeśli pożyczka udzielona przez brokera zostanie odrzucona, pośrednik składa wniosek do innego kredytodawcy. Urzędnik ds. Pożyczek z dużego banku może utrzymywać kredytobiorcę na dłuższy czas, ponieważ urzędnik współpracuje z wieloma kredytobiorcami jednocześnie. W przypadku odrzucenia pożyczki pochodzącej od urzędnika ds. Pożyczek bank nie podejmuje żadnych dalszych działań.
Niektórzy pożyczkodawcy współpracują wyłącznie z pośrednikami hipotecznymi, zapewniając pożyczkobiorcom dostęp do pożyczek, które w innym przypadku nie byłyby dla nich dostępne. Ponadto brokerzy mogą skłonić pożyczkodawców do odstąpienia od wniosku, oceny, powstania i innych opłat. Duże banki współpracują wyłącznie z urzędnikami kredytowymi i nie zrzekają się opłat.
