Nie zajmowane przez właściciela to klasyfikacja stosowana w przypadku zaciągania kredytu hipotecznego, wyceny opartej na ryzyku i statystykach mieszkaniowych dla nieruchomości inwestycyjnych od jednej do czterech jednostek. Właściciel nie zajmuje nieruchomości. Termin „nie zajmowany przez właściciela” nie jest zwykle używany w przypadku nieruchomości na wynajem wielorodzinnych, takich jak budynki mieszkalne.
Podział zajęty przez osoby niebędące właścicielami
Hipoteka na nieruchomości nie zajmowanej przez właściciela może mieć nieco wyższą stopę procentową niż hipoteka zajmowana przez właściciela, ponieważ kredyty hipoteczne nie zajmowane przez właściciela są bardziej narażone na spłatę. Z powodu wyższej stopy procentowej niektórzy pozbawieni skrupułów pożyczkobiorcy będą próbowali sklasyfikować hipotekę nie zajmowaną przez właściciela jako hipotekę zajmowaną przez właściciela, aby zaoszczędzić pieniądze.
Jak nieruchomości zajmowane przez osoby niebędące właścicielami są wykorzystywane na rynku nieruchomości
W wielu przypadkach nieruchomości zajmowane przez osoby niebędące właścicielami odnoszą się do lokali mieszkalnych i innych domów jednorodzinnych, które są własnością i są wynajmowane innym osobom. Nieruchomości zajmowane przez osoby niebędące właścicielami wymagają ochrony ubezpieczeniowej, zanim najemcy będą mogli z nich korzystać. Ponadto, jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana najemcom i jest celowo pusta bez osób, konieczne będzie zastosowanie innego rodzaju ubezpieczenia nieruchomości.
Kupno i wynajem nieruchomości dla innych użytkowników mieszkalnych stanowi znaczną część całego rynku nieruchomości. Inwestorzy w te nieruchomości zwykle szukają nieruchomości wymagających naprawy, ale oferują możliwość przyciągnięcia najemców, jeśli zostaną odnowione i przestawione na rynku. Może to również dotyczyć różnych rodzajów nieruchomości wakacyjnych, które nie są podstawowym mieszkaniem właściciela. Istnieje klasa finansowania nieruchomości zajmowanych przez osoby niebędące właścicielami, specjalnie na potrzeby renowacji. Pożyczka na remont zajmowana przez nie będącego właścicielem jest rodzajem hipoteki, z której pożyczkobiorca może nie tylko nabyć nieruchomość, ale także pożyczyć środki na remont mieszkania. Wartość takiego kredytu hipotecznego zazwyczaj zależy od wartości nieruchomości po jej remoncie i renowacji.
Chociaż nie ma minimalnych prac naprawczych, które należy wykonać przy pomocy środków z tego rodzaju kredytu hipotecznego, remonty muszą być stałą częścią rezydencji. Może to obejmować dodanie nowej łazienki, wymianę dachu, nową instalację wodną lub nawierzchnię nowego podjazdu. Remonty muszą również zwiększyć ogólną wartość nieruchomości, na której zaciągnięto hipotekę. Udoskonalenia kosmetyczne, które zwiększają atrakcyjność nieruchomości, nie są wystarczające. Remonty i renowacje muszą przyczynić się do wymiernej poprawy wartości rynkowej mieszkań. Takie hipoteki mogą zazwyczaj być używane przez właścicieli posiadających do czterech sfinansowanych nieruchomości niebędących właścicielami.
