DEFINICJA Klauzuli o Nieprzestrzeganiu
Klauzula o braku zakłóceń jest rodzajem klauzuli w umowie hipotecznej, która gwarantuje, że umowa najmu między najemcą a wynajmującym będzie kontynuowana w każdych okolicznościach. Odbywa się to przede wszystkim w celu ochrony najemcy przed eksmisją przez hipotekę, jeżeli nieruchomość zostanie przejęta. Klauzula o braku zakłóceń zapewnia, że najemca nie zostanie eksmitowany w przypadku bankructwa właściciela.
ŁAMANIE klauzuli o braku zakłóceń
Klauzula o braku zakłóceń może również mieć zastosowanie, jeżeli nieruchomość, którą zajmuje najemca, jest sprzedawana przez właściciela, a nie przejęcie nieruchomości lub bankructwo. Najemca może zachować prawa wynikające z klauzuli, o ile nie są one niewykonane. Taka klauzula może być powiązana z innymi warunkami i umowami podpisywanymi przez najemcę, gdy wyrażają zgodę na zajmowanie powierzchni, zwłaszcza nieruchomości komercyjnych.
Na przykład, klauzula o nienaruszalności jest zawarta w umowie o podporządkowanie, o nienaruszalności i umocowaniu. Klauzula podporządkowania sprawi, że najemcy będą dzierżawić mniejszy odsetek niż odsetki hipoteczne pożyczkodawcy. Pozwoliłoby to wynajmującemu ubiegać się o finansowanie nieruchomości, która jest zabezpieczeniem po podpisaniu przez najemcę umów na zajmowanie tam powierzchni. Klauzula dodatkowa stanowi gwarancję, że najemca rozpozna nowego właściciela nieruchomości jako wynajmującego i będzie nadal płacił im czynsze za okres wynajmu, gdy nieruchomość zmieni się w ręce właściciela.
Dlaczego lokatorzy biznesowi mogą domagać się klauzuli o braku zakłóceń
Jako korzyść dla najemców biznesowych w nieruchomościach komercyjnych, klauzula o nienaruszalności może pomóc w ograniczeniu możliwości podziału ich kosztów poprzez zapewnienie, że warunki wynajmu zostaną zachowane, jeśli nastąpi zmiana własności nieruchomości. Może to również chronić najemcę biznesowego, który inwestuje w remonty zajmowanej powierzchni w przypadku, gdy wynajmujący straci nieruchomość w wyniku przejęcia lub bankructwa, a najemca zostanie wymieniony jako pozwany.
Bez takiej klauzuli najemca mógłby stracić wykorzystanie powierzchni oraz zainwestować w remonty dokonane w celu dalszego prowadzenia działalności w tej nieruchomości. Niektórzy pożyczkodawcy mogą próbować ograniczyć obowiązki wynikające z klauzuli o nienaruszalności, aby po prostu pozwolić najemcy pozostać w lokalu na uzgodnionych warunkach najmu.
Klauzula o braku zakłóceń ma inne zastosowanie do praw mineralnych. W takim przypadku klauzula stanowi, że proces wydobywania minerałów nie zakłóca rozwoju powierzchni ziemi. Na przykład firma naftowa, która wierci studnie na nieruchomości, nie może zakłócać budowy budynku ani innych inwestycji na tej nieruchomości.
