Co to jest koszt pod klucz?
Koszt „pod klucz” (czasami cena „pod klucz”) to całkowity koszt, który należy pokryć, zanim produkt lub usługa będzie gotowa do sprzedaży i użytkowania przez konsumentów. Koszt „pod klucz” może wiązać się z kosztem bezpośrednim, takim jak materiały, lub kosztem pośrednim, takim jak koszty administracyjne i inżynieria produktu. W większości przypadków występują zarówno koszty bezpośrednie, jak i pośrednie. Koszty pod klucz są często podawane przez producentów i deweloperów w celu opisania kosztów wymaganych do ukończenia konkretnego projektu. Koszt „pod klucz” to zasadniczo koszt netto posiadania i / lub obsługi, w tym wszystkie narzuty i rabaty.
Kluczowe dania na wynos
- Koszt „pod klucz” to całkowity koszt, który musi zostać pokryty, zanim produkt lub usługa będzie gotowa do sprzedaży i użytkowania przez konsumentów. Do kosztów „pod klucz” należą zarówno bezpośrednie, jak i pośrednie koszty związane z wytworzeniem produktu lub nieruchomości oraz gotowość do jego użytkowania i użytkowania. prezentują się na rynkach produkcyjnych, franczyzowych i inwestycyjnych.
Zrozumienie kosztu pod klucz
Słowo „pod klucz” odnosi się do produktu, który jest gotowy do użycia, jak tylko zostanie przekazany konsumentowi (wszystko, co musisz zrobić, to „przekręcić klucz”). Koszt „pod klucz” to całkowity koszt doprowadzenia produktu do punktu, w którym jest on gotowy i nadaje się do użytku.
Firma „pod klucz” jest zatem firmą gotową do użycia, istniejącą w stanie umożliwiającym natychmiastowe działanie. Termin „pod klucz” opiera się na koncepcji, że wystarczy tylko przekręcić klucz, aby odblokować drzwi, aby rozpocząć pracę. Aby zostać w pełni uznanym za „pod klucz”, firma musi funkcjonować poprawnie i na pełnych obrotach od momentu otrzymania. Koszt takiej firmy pod klucz może obejmować opłaty franchisingowe, czynsz, ubezpieczenie, zapasy i tak dalej.
Na nieruchomościach nieruchomość pod klucz to całkowicie odnowiony dom lub apartamentowiec, który inwestor może kupić i natychmiast wynająć. Nieruchomości pod klucz są zazwyczaj kupowane od firm specjalizujących się w renowacji starszych nieruchomości. Te same firmy mogą również oferować usługi zarządzania nieruchomościami kupującym, minimalizując czas i wysiłek, jaki muszą włożyć w czynsz. Związane z tym koszty „pod klucz” obejmowałyby na przykład opłaty od nieruchomości, podatki, ubezpieczenie i wyposażenie.
Przykład kosztu „pod klucz”
Jako hipotetyczny przykład, jeśli budowniczy domu buduje nowy dom, z jego budową wiąże się wiele kosztów, w tym materiałów i robocizny. Ale poza tym, zanim dom będzie gotowy do zakupu i zamieszkania, należy również zapłacić inne koszty, w tym zagospodarowanie terenu, ubezpieczenie, podatki, sprzątanie, inspekcje i wiele innych. Koszt domu pod klucz obejmowałby wszystkie te koszty i opłaty.
Nieruchomości pod klucz to interesująca alternatywa dla osób, które nie mają czasu na fizyczny remont lub utrzymanie inwestycji w nieruchomości. Oczywiście inwestowanie w nieruchomości nigdy nie jest przedsięwzięciem pozbawionym ryzyka. Ale te nieruchomości mogą być atrakcyjną opcją dla osób, które chcą zdywersyfikować swoje aktywa bez codziennych kłopotów związanych z byciem właścicielem.
Inwestorzy płacą premię za nabywanie domów w stanie przeprowadzki, więc ich potencjalne zwroty nie są tak wysokie, jak w przypadku osób, które same przerzucają starsze jednostki. Muszą również zapłacić komuś za zarządzanie nieruchomością, co dodatkowo obniża wyniki finansowe. Mimo to niektórzy z bardziej udanych nabywców pod klucz mogą generować zyski przekraczające 10%.
