CO TO JEST tytuł Zombie
Tytuł zombie to tytuł nieruchomości, który pozostaje w posiadaniu właściciela domu, który ma wrażenie, że utracił on własność z powodu przejęcia nieruchomości i że tytuł przeszedł na pożyczkodawcę. Tytuły zombie powstają w wyniku wszczęcia przez wierzycieli postępowania w sprawie przejęcia poprzez wydanie zawiadomienia o wykluczeniu, a następnie nieoczekiwanie jego odrzucenia.
Jeśli właściciel domu nie jest świadomy zwolnienia z egzekucji z rynku, pozostanie mu tytuł zombie. Pożyczkodawca może podjąć decyzję o umorzeniu wykluczenia z różnych powodów, w tym z nadwyżki zapasów lub nieuzasadnionych kosztów.
ŁAMANIE Zombie Tytuł
Tytuły zombie są często wynikiem nieporozumień dotyczących zasad wykluczenia. Pożyczkodawcy i banki nie są zobowiązane do przejęcia nieruchomości i przyjęcia tytułu prawnego do nieruchomości, nawet jeśli właściciel domu nie wywiązał się z pożyczki. Pożyczkodawca może odejść, spłacając dług zamiast przejmować tytuł własności nieruchomości. Jeśli pożyczkodawca zainicjował proces wykluczenia, właściciel domu otrzymuje tytuł zombie.
Pożyczkodawcy nie są również zobowiązani do poinformowania właściciela domu, jeśli zdecydowali się odrzucić wykluczenie. Właściciel domu mógł się wyprowadzić, nieświadomie zachowując tytuł własności nieruchomości, wraz ze wszystkimi związanymi z tym kosztami i obowiązkami właściciela domu. Własność nie zmienia się, dopóki w tytule nie ma nazwiska innej osoby.
Kryzys kredytów hipotecznych w latach 2007–2008 spowodował, że miliony właścicieli domów stanęły w obliczu wykluczenia. Podczas gdy większość tych przejęć została przeprowadzona, wielu zostało zawieszonych w trakcie procesu lub niespodziewanie zwolnionych, w wyniku czego duża liczba właścicieli domów nieświadomie posiadała tytuły zombie.
Wpływ finansowy tytułów zombie na właścicieli domów
Tytuły zombie mogą prowadzić do katastrofalnych kłopotów finansowych dla właścicieli domów, którzy myśleli, że wyprowadzili się i przeprowadzili. Na przykład niezamieszkany dom może łatwo popaść w ruinę. Właściciel domu nie tylko ponosi odpowiedzialność za podatki od nieruchomości, ale może również zostać pociągnięty do odpowiedzialności przez władze lokalne za utrzymanie i naprawy nieruchomości.
Jeśli koszty te pozostaną nieopłacone, właściciel domu może zostać ukarany karami i opłatami, a nawet stanąć przed sądem. Ponadto posiadaczom tytułów zombie może zostać przyznane wynagrodzenie i zwrot podatku, a kredyty zniszczone, co spowoduje dalsze problemy finansowe w przyszłości. Wielu właścicieli domów nie zdaje sobie sprawy, że posiadają tytuły zombie, dopóki nie zostaną ścigani przez urzędników hipotecznych, komorników i samorządy.
Właściciele domów mogą chronić się przed tytułami zombie, widząc proces wykluczenia do końca, a także upewniając się, że tytuł do ich domu legalnie przenosi się na inną osobę.
