Co to jest biały słoń?
Biały słoń to coś, czego koszty utrzymania nie są zgodne z jego przydatnością lub wartością. Z inwestycji perspektywa, termin ten odnosi się do składnika aktywów, nieruchomości lub firmy, które są tak drogie w utrzymaniu i utrzymaniu, że niezwykle trudno jest z tego naprawdę czerpać zyski.
Kluczowe dania na wynos
- Biały słoń jest uciążliwym posiadaniem, którego koszt utrzymania jest niezgodny z jego przydatnością lub wartością. Termin ten wywodzi się ze starego tajlandzkiego zwyczaju obdarowywania rzadkich, drogich, by trzymać białe słonie u panującego monarchy. Obecnie często wiąże się to z nierentownością nieruchomość.
Zrozumienie Białych Słoni
Biały słoń jest uciążliwym posiadaniem. W przypadku inwestycji można go wykorzystać do opisania wszystkiego, co jest drogie w utrzymaniu, nieopłacalne i niemożliwe do sprzedaży. Innymi słowy, biały słoń to nazwa nadana niepożądanym inwestycjom, które są większym problemem niż są warte.
Przez lata pojęcie białego słonia często było powiązane z nieruchomościami. Czasami wiąże się to również z tzw. Azjatyckim modelem wzrostu. Chiny, odzwierciedlając nieco podobne, poprzednie wysiłki z Japonii, wygenerowały szybki wzrost gospodarczy poprzez przeznaczenie dużej ilości pieniędzy na inwestycje infrastrukturalne prowadzone przez państwo i ekspansję eksportu. Producenci byli subsydiowani, stopy procentowe utrzymywane na niskim poziomie, a kursy walutowe ustalane z powrotem, aby towary krajowe były tańsze w zakupie za granicą, a import kosztowny.
Kosztowna polityka merkantylizmu przyniosła boom, ale także zależność od ciągłych inwestycji. Z czasem nadwyżki wydatków doprowadziły do niewłaściwej alokacji kapitału i różnych baniek aktywów.
Ekonomiści obliczają, że około 45% chińskiego produktu krajowego brutto (PKB) opiera się na inwestycjach, co stanowi znacznie większą liczbę niż gospodarki rozwinięte. Ponadto sceptycy zwracają uwagę, że prawie połowa tej inwestycji została zmarnowana na projekty białych słoni, w tym miasta-widma, które generują prawie zerowy zwrot.
Historia białego słonia
Nawiasem mówiąc, termin biały słoń pochodzi od Azji. Biały słoń jest ikoną z korzeniami w Syjamie, obecnie powszechnie znaną jako Tajlandia. Te rzadkie zwierzęta były uważane za święte w czasach starożytnych i automatycznie obdarzane panującym monarchą.
Historia głosi, że monarcha podaruje białego słonia jako dar dobrego lub złego szczęścia. Jeśli polubił odbiorcę, podarowałby ziemię wraz ze słoniem, aby pomóc w pokryciu kosztów słonia. Gdyby cię nie lubił, nie uwzględniłby ziemi, zamieniając prezent w wykop z pieniędzy.
Przykłady białych słoni
Białe słonie są powszechne w nieruchomościach, w tym w następujących przykładach:
Empire State Building
Empire State Building stał się opłacalny dopiero w latach 50. XX wieku, ponad 20 lat po jego ukończeniu. Zbudowany na tle Wielkiego Kryzysu budynek nigdy nie był tak naprawdę biurowcem, mimo że został w tym celu zaplanowany.
W 2006 r. Czynsz wynosił zaledwie 37 USD za stopę kwadratową, znacznie poniżej średniej stawki czynszu w centrum Nowego Jorku wynoszącej 48 USD za stopę kwadratową. Niemniej jednak wskaźnik pustostanów nadal wynosił 18%.
Centrum sprintu
Nowszym przykładem jest Sprint Center należące do Kansas City. Arena wielofunkcyjna została otwarta w 2007 roku, a jej pierwszym wydarzeniem jest koncert Eltona Johna.
Kosztem około 300 milionów dolarów Centrum Sprint miało pomieścić jedną z głównych drużyn sportowych. Kansas City przystąpiło do dyskusji z National Basketball Association i drużynami National Hockey League. Jednak do tej pory żaden z nich nie zgodził się na przeprowadzkę na arenę.
Hotel Ryugyong
Wreszcie jest hotel Ryugyong. Ryugyong Hotel, pierwotnie przeznaczony na pięć obrotowych restauracji i ponad 3000 pokoi hotelowych, ma 105 pięter wysokości i jest wieżowcem w kształcie piramidy w Pjongjangu w Korei Północnej.
Deweloperzy rozpoczęli budowę najwyższej konstrukcji w Korei Północnej w 1987 r., Ale plany zostały później wstrzymane w 1992 r. Z powodu braku funduszy. Ostatecznie w 2008 r. Wznowiono prace budowlane w celu odsłonięcia uroczystego otwarcia w 2012 r., Setnej rocznicy urodzin Kima Il-Sunga.
Od 2019 r. Budynek nadal pozostaje niedokończony, zyskując przydomek „hotel zagłady” i wątpliwe wyróżnienie jako najwyższy niedokończony budynek na świecie.
