Tak jest w większości przypadków. Kiedy sprzedajesz swój dom, zyski kapitałowe ze sprzedaży są zwolnione z podatku od zysków kapitałowych. Zgodnie z ustawą o zwolnieniu podatkowym z 1997 r., Jeśli jesteś singlem, nie będziesz płacić podatku od zysków kapitałowych od pierwszych 250 000 USD, które zarabiasz, sprzedając swój dom. Pary małżeńskie korzystają ze zwolnienia w wysokości 500 000 USD. Istnieją jednak pewne ograniczenia dotyczące tego wyłączenia.
Czy to prawda, że możesz sprzedać swój dom i nie płacić podatku od zysków kapitałowych?
Sprzedaż podstawowego miejsca zamieszkania
Aby sprzedaż mogła zostać zwolniona, dom należy uznać za podstawową rezydencję w oparciu o zasady Internal Revenue Service (IRS). Zasady te stanowią, że musisz zamieszkiwać w tym miejscu przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat.
Podatek od zysków kapitałowych
Innym ważnym ograniczeniem jest to, że możesz skorzystać z tego zwolnienia tylko raz na dwa lata. Dlatego jeśli masz dwa domy i mieszkasz w obu przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat, nie będziesz w stanie sprzedać obu z nich bez podatku.
Ustawa o zwolnieniu podatkowym z 1997 r. Była korzystna dla właścicieli domów, ponieważ znacząco zmieniła implikacje sprzedaży domów. Przed ustawą sprzedawcy musieli w ciągu dwóch lat przenieść pełną wartość sprzedaży domu na inny dom, aby uniknąć płacenia podatku od zysków kapitałowych. Tak się jednak nie dzieje, a wpływy ze sprzedaży można wykorzystać w dowolny sposób, który sprzedawca uzna za odpowiedni.
Najlepiej skonsultować się z doradcą podatkowym przed sprzedażą nieruchomości i sprawdzić, czy nie ma zmian w kodeksie podatkowym.
Doradca Insight
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, Nowy Jork, NY
Oprócz zwolnienia w wysokości 250 000 USD (lub 500 000 USD dla pary) możesz również odjąć całkowitą podstawę kosztów w nieruchomości od ceny sprzedaży. Podstawę kosztów oblicza się, zaczynając od ceny zapłaconej za dom, a następnie dodając koszty zakupu (np. Koszty zamknięcia, ubezpieczenie tytułu i wszelkie opłaty rozliczeniowe).
Do tej liczby można dodać koszt wszelkich dokonanych uzupełnień i ulepszeń, których okres użytkowania wynosił ponad rok. Na koniec dodaj koszty sprzedaży, takie jak prowizje pośrednika w obrocie nieruchomościami i opłaty adwokackie, a także wszelkie poniesione podatki transferowe. Do czasu całkowitego zsumowania tych wszystkich kosztów zakupu, sprzedaży i ulepszenia nieruchomości, zysk kapitałowy ze sprzedaży będzie prawdopodobnie znacznie niższy, wystarczający, aby kwalifikować się do zwolnienia.
