Co to jest czynność gwarancyjna?
Karta gwarancyjna to dokument często stosowany w nieruchomościach, który zapewnia największą ochronę nabywcy nieruchomości. Zobowiązuje się lub gwarantuje, że właściciel jest właścicielem nieruchomości wolnej od wszelkich zaległych zastawów, hipotek lub innych obciążeń.
Dwoma stronami zaangażowanymi w akt gwarancyjny są sprzedawca lub właściciel, znany również jako udzielający, oraz nabywca lub beneficjent. Każda ze stron może być osobą fizyczną lub firmą i często są sobie obce.
Istnieją różne rodzaje aktów, takich jak akt gwarancyjny, specjalny akt gwarancyjny i akt rezygnacji. Różnica między tymi czynami jest zwykle określana przez to, jakie gwarancje i przymierza są przekazywane od sprzedawcy do kupującego.
Jak działają akty gwarancyjne
Akt jest ważnym dokumentem prawnym, który przenosi nieruchomości z jednego podmiotu na inny - często w przypadku transakcji nieruchomościowej. Ogólny akt gwarancyjny zapewnia nabywcy najwyższą formę ochrony. Warunki gwarancji są często stosowane, gdy kupujący próbuje uzyskać finansowanie hipoteki lub ubezpieczenia tytułu własności.
Wszystkie akty zawierają datę transakcji, nazwy zaangażowanych stron, opis przenoszonej nieruchomości oraz podpisy kupującego. Czynności mogą wymagać podpisania w obecności świadka i / lub notariusza.
W umowie koncesjodawca gwarantuje, że jest prawowitym właścicielem nieruchomości i ma prawo do przeniesienia tytułu własności.
W przypadku ogólnego dokumentu gwarancyjnego, udzielający jest odpowiedzialny za naruszenie jakichkolwiek gwarancji i gwarancji, nawet jeśli naruszenie nastąpiło bez jego wiedzy lub w okresie, w którym udzielający nie był właścicielem nieruchomości. Ogólny akt gwarancyjny stanowi duże ryzyko dla dawcy, ponieważ jest on odpowiedzialny za wszelkie naruszenia, które mogły wystąpić, znacznie wykraczające poza ich wiedzę lub własność nieruchomości.
Z tego powodu ubezpieczenie tytułu jest stosowane w większości transakcji w celu ochrony przed ewentualnymi roszczeniami i zastawami. Firma zajmująca się tytułami zapewni pełne wyszukiwanie tytułów i zbada wszelkie inne możliwe naruszenia przed przeniesieniem własności.
Niektóre z przymierzy i zabezpieczeń udzielonych na mocy umowy gwarancyjnej obejmują:
- Koncesjodawca gwarantuje, że jest prawowitym właścicielem nieruchomości i ma ustawowe prawo do przeniesienia tytułu własności. Koncesjodawca gwarantuje, że nieruchomość jest wolna od wszelkich zastawów i nie ma żadnych roszczeń w stosunku do nieruchomości od wierzyciela korzystającego z nieruchomości jest to zabezpieczenie. Istnieje gwarancja, że tytuł będzie odporny na wszelkie roszczenia stron trzecich dotyczące własności nieruchomości. Dawca zrobi wszystko, co konieczne, aby wyegzekwować tytuł własności beneficjenta.
Kluczowe dania na wynos
- Akt gwarancyjny jest dokumentem często stosowanym w nieruchomościach, który zapewnia najwyższy poziom ochrony nabywcy nieruchomości. Akt ślubuje lub gwarantuje, że właściciel nieruchomości jest wolny od wszelkich zaległych zastawów, hipotek lub innych obciążeń. Koncesjodawca jest odpowiedzialny za naruszenie wszelkich gwarancji i gwarancji, co powoduje duże ryzyko dla koncesjodawcy.
Szczególna uwaga: specjalna gwarancja i rezygnacja z roszczeń
Specjalny akt gwarancyjny nie jest tak kompleksowy jak jego ogólny odpowiednik, ponieważ udziela tylko dwóch gwarancji:
- Koncesjodawca gwarantuje, że otrzymał tytuł. Koncesjodawca gwarantuje, że nieruchomość nie była obciążona w czasie, gdy koncesjodawca był właścicielem nieruchomości.
Specjalny akt gwarancyjny nie chroni przed roszczeniami przed otrzymaniem tytułu przez koncesjodawcę. Specjalne akty gwarancyjne są zwykle częściej stosowane w świecie nieruchomości komercyjnych.
Podobnie jak w przypadku większości aktów, dokument gwarancyjny powinien zawierać dokładny opis prawny przenoszonej nieruchomości, być podpisany i poświadczony zgodnie z prawem stanowym, w którym nieruchomość jest zlokalizowana i dostarczona beneficjentowi w trakcie zamknięcia transakcji.
Podobnie jak akt gwarancyjny, akt rezygnacji przenosi własność z jednej osoby na drugą. Ubezpieczenie tytułu nie jest potrzebne w przypadku tego rodzaju aktu. W odróżnieniu od aktu gwarancyjnego, akt rezygnacji zostaje sporządzony, gdy nieruchomość zostaje przeniesiona bez sprzedaży. Można go więc wykorzystać na przykład, gdy właściwość jest przenoszona między członkami rodziny.
Czyny Quitclaim oferują mniejszą ochronę niż czyn gwarancyjny. Zwalniają zainteresowanie właściciela lub darczyńcy nieruchomością i nie określają, czy on lub ona posiadała ważną własność. Zamiast tego zakłada się, że jeśli koncesjodawca kiedykolwiek był właścicielem, zrzeka się wszelkich roszczeń do nieruchomości w momencie podpisania aktu. Ten rodzaj aktu zapobiega również właścicielowi jakichkolwiek przyszłych udziałów w nieruchomości.
Biorąc to pod uwagę, kupujący zgadza się na wszystkie warunki i podejmuje ryzyko, że mogą istnieć inni roszczenia do nieruchomości.
