Co to jest opcja krocząca?
Opcja krocząca to umowa opcji, która daje kupującemu prawo (ale nie obowiązek) zakupu czegoś w przyszłości, a także możliwość przedłużenia terminu wygaśnięcia tego prawa za opłatą. Opcje walcowania są najczęściej stosowane w budownictwie i rozwoju nieruchomości. Pozwalają budowniczym zmniejszyć ryzyko zakupu i utrzymywania dużych połaci ziemi, zanim dowiedzą się, czy ktoś będzie zainteresowany zakupem wszystkiego, co zbudują.
Termin ten nie powinien być mylony z praktyką rolowania (rolowania) pozycji opcji lub zabezpieczeń z jednego miesiąca kontraktowego na drugi w miarę zbliżania się terminu wygaśnięcia w celu utrzymania szczególnej ekspozycji na ryzyko.
Jak działają opcje toczenia
Opcja krocząca jest powszechnie stosowana w budownictwie nieruchomości lub zagospodarowaniu terenu, gdy deweloper lub konstruktor i sprzedawca dzielą dużą działkę na mniejsze działki, a cena sprzedaży każdej działki jest ustalana z góry od początku umowy opcji. Jeśli zostanie wybrana opcja dla całej dużej paczki, obie strony zgodzą się traktować każdą mniejszą paczkę jako indywidualną umowę w ramach większej umowy. Z góry określone zdarzenie, takie jak podpisanie umowy z nabywcą pojedynczej partii, zazwyczaj powoduje zamknięcie każdej mniejszej paczki.
Opcja krocząca jest jednym z wielu różnych rodzajów umów opcji obejmujących nabywanie i zagospodarowanie gruntów lub nieruchomości. Inne obejmują opcję prostą, opcję odsetkową i opcję akredytywy.
Kluczowe dania na wynos
- Opcja krocząca to opcja, która daje posiadaczowi prawo do przedłużenia terminu wygaśnięcia umowy za opłatą. Tego rodzaju umowa jest często stosowana w projektach deweloperskich i budowlanych. Deweloperzy używają opcji kroczącej, aby przejąć kontrolę nad dużym kawałkiem nieruchomości niezbędnych do rozwoju przy jednoczesnym minimalizowaniu ryzyka.
Przykład opcji kroczącej
Deweloperzy używają opcji kroczącej, aby przejąć kontrolę nad dużą częścią nieruchomości niezbędną do rozwoju. Jest to często idealne rozwiązanie dla małego dewelopera, który odkrywa „idealny” kawałek gruntu pod konkretny projekt, ale który jest zbyt duży, aby w całości mógł zostać natychmiast rozwinięty. Na przykład deweloper gruntów może zaoferować firmie zajmującej się budową domów ciągłą opcję zakupu kilku działek. Jeśli konstruktor szybko sprzedaje domy, które buduje na początkowych działkach, może skorzystać z opcji i kupić dodatkowe działki. Jeśli domy nie sprzedają się tak szybko, jak liczył konstruktor, ale rynek nadal wygląda korzystnie, budowniczy może uiścić opłatę za przeniesienie opcji na następny rok lub za dowolny okres uzgodniony w umowie. W ten sposób budowniczy zachowuje opcję zakupu większej ilości gruntów, ale nie podejmuje finansowego zobowiązania do faktycznego zakupu gruntów.
