Fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT) i fundusze typu ETF oferują możliwość generowania pasywnego dochodu podczas przejścia na emeryturę. Istnieją nawet fundusze ETF REIT dla inwestorów, którzy chcą tego, co najlepsze z obu światów. Zastanówmy się, dlaczego warto wybrać lub uniknąć każdego z tych rodzajów inwestycji, jeśli jesteś na emeryturze.
Sprawa dla REIT
„Trust inwestycyjny na rynku nieruchomości, czyli REIT, jest rodzajem funduszu inwestycyjnego, który jest właścicielem nieruchomości generujących dochód i jest zobowiązany do wypłacania większości swoich dochodów podlegających opodatkowaniu w formie dywidend”, wyjaśnia Robert R. Johnson, prezes i dyrektor generalny amerykańskiego College of Financial Services, nienastawiona na zysk, akredytowana instytucja przyznająca stopnie naukowe z siedzibą w Bryn Mawr, Pa. „REIT są uważane za inwestycje dochodowe ze względu na ich wysoką stopę dywidendy”, mówi, i jest wiele dostępnych odmian, w tym detalicznych, mieszkaniowych, opieka zdrowotna, biuro i kredyt hipoteczny. „Inwestor powinien rozważyć zastosowanie REIT, jeśli chce uzyskać ekspozycję na klasę aktywów nieruchomościowych” - mówi Johnson.
REIT może również mieć sens, jeśli szukasz inwestycji zapewniającej dochód, gdy ją posiadasz, a nie tylko wtedy, gdy uda ci się ją kupić i sprzedać we właściwym czasie. REIT są w stanie wypłacać dywidendy na podstawie czynszu i wzrostu wartości nieruchomości. Wadą jest to, że znaczna część tego dochodu REIT jest opodatkowana jako zwykły dochód, który ma wyższą stawkę podatkową niż dywidendy z akcji, funduszy ETF i wielu innych klas aktywów. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Podstawy opodatkowania REIT i inwestowania w REIT ).
„Emeryci powinni szukać REITS, które inwestują w budynki komercyjne, które mają głównie najemców AAA lub duże firmy, lub budynki mieszkalne o niskim wskaźniku pustostanów, ” mówi Mike Ser, współzałożyciel Ser Man Traders, firmy, która szkoli ludzi, aby stali się profesjonalnymi handlowcami. Mówi, że tego rodzaju budynki generują znacznie bardziej stabilne przepływy pieniężne. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz 5 rodzajów REITS i jak je inwestować ).
Ale REIT może nie oferować wystarczającej dywersyfikacji dla twojego portfela. „Inwestując w REIT, koncentrujesz swoje inwestycje na jednym bardzo wąskim sektorze rynku”, mówi Charles J. Stevens, dyrektor zarejestrowanego doradcy inwestycyjnego Evergreen Financial w Plymouth, Massachusetts. „Gdy ten sektor nie cieszy się przychylnością inwestorów, twoja cena REIT nie będzie odzwierciedlać prawdziwej wartości, jeśli będziesz musiał ją sprzedać. ”
Biorąc to pod uwagę, jeśli chcesz mieć większą ekspozycję na nieruchomości, REIT oferuje większą dywersyfikację i płynność niż, powiedzmy, kupno nieruchomości na wynajem. Dzięki REIT będziesz mieć niewielki udział w wielu nieruchomościach i dopóki zainwestujesz w REIT-y w obrocie (w przeciwieństwie do REIT-ów nietradowanych), zazwyczaj będziesz w stanie szybko sprzedać swoje udziały na giełdzie, jeśli chcesz wyjść twoja pozycja z jakiegokolwiek powodu. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz jakie są potencjalne pułapki posiadania REIT? )
Sprawa dla funduszy ETF
„Fundusz będący przedmiotem obrotu giełdowego lub ETF jest rodzajem funduszu inwestycyjnego, który handluje jak akcje na giełdzie” - wyjaśnia Johnson. „Fundusze ETF mogą przechowywać różnorodne aktywa, takie jak akcje, obligacje, towary i nieruchomości.” Jeśli fundusze ETF brzmią jak fundusze inwestycyjne, jesteś na dobrej drodze, ale jest zasadnicza różnica. „Fundusze ETF różnią się od funduszy inwestycyjnych tym, że handlują w sposób ciągły przez cały dzień obrotu, podczas gdy fundusze inwestycyjne są kupowane i sprzedawane według wartości aktywów netto na koniec dnia handlowego” - mówi Johnson. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Zarządzanie portfelem emerytalnym: fundusze ETF czy fundusze inwestycyjne? )
Stevens preferuje pasywnie zarządzane fundusze ETF zamiast REIT. Mówi, że ETF pozwalają inwestorom na dostosowanie portfela do niemal każdego parametru ryzyka lub tolerancji. (Więcej informacji można znaleźć w The Best ETFs 2019: A kompleksowy przewodnik .) „Sama wielkość rynku ETF w większości przypadków może zapewnić płynność dla inwestora, której REITs nie może dorównać”, mówi Stevens. „ETF mają przewagę kosztową na poziomie zarządzania, której REIT nie mogą sobie równać.”
Ser twierdzi, że emeryci powinni szukać funduszy ETF złożonych z solidnych, stabilnych spółek, które konsekwentnie wypłacają dywidendy co najmniej raz na kwartał. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Fakty o dywidendach, których możesz nie znać, i jak działają fundusze ETF wypłacające dywidendy ).
Fundusze ETF, podobnie jak REIT, mogą pozostawić twoje portfolio w niewystarczającym stopniu zdywersyfikowane. Jeśli zainwestujesz połowę swoich pieniędzy w ETF technologii informatycznej, nie uzyskasz dywersyfikacji, którą uzyskałbyś dzięki ETF S&P 500, który zostałby przydzielony 20% na akcje IT na dzisiejszym rynku. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz : Jestem na emeryturze: czy inwestowanie w sektorze technologii jest bezpieczne? ) Ogólnie jednak ETF oferują większą możliwość dywersyfikacji, ponieważ za pomocą jednego funduszu ETF można śledzić wiele indeksów giełdowych. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Zalety funduszy ETF w porównaniu do funduszy indeksowych ).
REIT ETF
Chcesz tego, co najlepsze z obu światów? Masz to. „ETF i REIT nie wykluczają się wzajemnie, ponieważ istnieje wiele ETF REIT”, mówi Johnson. „Oznacza to, że istnieją fundusze w obrocie giełdowym, które inwestują wyłącznie w REIT. Na przykład FRI funduszu indeksowego S&P REIT jest pasywnym funduszem ETF, który dąży do odtworzenia zwrotu z indeksu REIT S&P w Stanach Zjednoczonych. ”(Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Fundusze ETF REIT do obejrzenia ).
Dolna linia
Jeden lub oba z tych rodzajów inwestycji mogą być odpowiednie dla emerytów, o ile pasują do ogólnej strategii portfela. Emeryci powinni rozumieć wydatki i ryzyko związane z konkretnymi REIT lub ETF, które rozważają, a także jaki poziom dochodu należy się spodziewać i jak będzie opodatkowany. „Emeryci powinni szukać solidnych inwestycji, które generują dla nich stabilny dochód lub dochód w okresie emerytalnym”, mówi Ser. „Zarówno REITS, jak i niektóre fundusze ETF mogą to osiągnąć.” (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz 5 porad dotyczących handlu w latach emerytalnych ).
