Pozyskanie finansowania gruntów stwarza inny zestaw przeszkód dla potencjalnych nabywców. Oto kilka czynników, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem ziemi.
Kluczowe dania na wynos
- Pożyczkodawcy muszą zbadać granice, aby wydać pożyczkę na ziemię. Sprawdź warunki zabudowy i zagospodarowania przestrzennego nieruchomości - także dostęp do mediów i dróg publicznych. Im bardziej poprawiono ziemię - działkę pod budowę, działkę o niezmienionej jakości, grunty surowe —Niższe koszty finansowania zewnętrznego. Najlepsze źródła pożyczek: finansowanie sprzedawcy, lokalne banki i kasy oszczędnościowe lub pożyczka pod zastaw domu. Grunty gruntowe mogą kwalifikować się do pożyczki subsydiowanej przez USDA.
1. Podstawy gruntów: granice, podział na strefy, dostęp
Po pierwsze, ważne jest, aby jasno określić, co pociąga za sobą potencjalny zakup. Dlatego tak ważne jest, aby wyznaczyć granice przez geodetów i przygotować wszystko na papierze do przedstawienia pożyczkodawcy. Kolejnym ważnym szczegółem jest dokładne sprawdzenie ograniczeń dotyczących stref i zagospodarowania przestrzennego.
W przypadku działek mieszkaniowych duży wpływ ma dostęp do mediów. Gotowość do podłączenia wody, kanalizacji, prądu i kabli pozwala zaoszczędzić dużo czasu, pieniędzy i kłopotów. Podobnie dostęp do drogi publicznej może być kluczowym problemem, ponieważ kupujący będzie musiał zapewnić stałą służebność w celu uzyskania dostępu do drogi publicznej, jeśli taka nie jest jeszcze dostępna.
Rozsądnie jest również skontaktować się z lokalnym działem planowania, aby dowiedzieć się, co przyniesie przyszłość najbliższego sąsiedztwa. Nowy park przy ulicy może przynieść korzyści w zakresie nieruchomości w nadchodzących latach, podczas gdy nowa autostrada lub oczyszczalnia ścieków rzadziej to zrobią.
2. Planowane użytkowanie gruntów: natychmiast buduj, potrzebne ulepszenia, inwestycje spekulacyjne
Warunki pożyczek, takie jak zaliczka i oprocentowanie, zazwyczaj zależą od zamierzonego użytkowania gruntów, ponieważ jest to bezpośrednio związane z ekspozycją banku na ryzyko. W ten sposób uzyskiwanie pożyczek gruntów jest zawsze trudniejsze niż kupowanie istniejącego domu, ponieważ istniejący dom daje bankowi natychmiastowe, namacalne zabezpieczenie, podczas gdy nowa konstrukcja ma więcej ruchomych części, które mogą pójść nie tak.
Kolejnym krokiem w dół od drabiny zaufania banku z istniejących domów jest zakup działki gotowej do budowy z zamiarem natychmiastowego rozpoczęcia budowy podstawowego mieszkania. Są rzeczy, które mogą pójść nie tak, powodować opóźnienia lub zwiększać koszty po drodze, ale harmonogram jest nadal wykonalny w oczach banku. Zaliczka zazwyczaj wynosi od 10% do 20%.
Nieulepszone partie to te, które nie mają jeszcze podstawowych wymaganych usług i które nadal wymagają skonfigurowania narzędzi. Często zdarza się, że napotykają nieprzewidziane problemy i przekroczenia kosztów, co dodaje miesiące do harmonogramu.
Wreszcie, istnieją również surowe grunty bez konkretnych planów budowy czegokolwiek, co jest w zasadzie inwestycją spekulacyjną. Na przykład projekt w tym stylu może obejmować zakup ziemi w oczekiwaniu na zakończenie budowy nowej autostrady w pobliżu. Mamy nadzieję, że po ukończeniu autostrady grunt będzie atrakcyjny dla dewelopera do budowy nowego, modnego podziału z dogodnym dojazdem do miasta. Grunt mógłby następnie zostać sprzedany deweloperowi w celu zapewnienia czystego zysku. Pożyczki te mogą wymagać zaliczki w wysokości do 50%.
3. Opcje pożyczki gruntów: Znalezienie finansowania
Biorąc pod uwagę powyższe problemy, może być konieczne dalsze wyszukiwanie w celu sfinansowania zakupu gruntów na akceptowalnych warunkach. Wypróbuj te źródła:
Finansowanie przez sprzedającego
Może to być dobra opcja na uzyskanie korzystnych warunków, szczególnie jeśli sprzedawca chce rozładować ziemię, a rynek jest fajny. Ponieważ jest to umowa między dwoma prywatnymi obywatelami, wszystko podlega negocjacji, od zaliczki po oprocentowanie. Ważne jest, aby dokumenty przejrzeć przez adwokata przed podpisaniem czegokolwiek, aby uniknąć luk i nieprzyjemnych niespodzianek dla którejkolwiek ze stron.
Lokalne banki i kasy oszczędnościowo-kredytowe
Lokalni pożyczkodawcy zazwyczaj wyglądają bardziej korzystnie na pożyczki gruntowe niż duże olbrzymy. Mogą również oferować lepsze warunki ze względu na lokalną znajomość nieruchomości. Mimo to potencjalny kredytobiorca będzie musiał przedstawić pakiet pożyczek ze specyfikacjami i planami dotyczącymi ziemi, a także osobistymi informacjami finansowymi, aby udowodnić wiarygodność kredytową.
Pożyczka USDA
Jak kupujący mogą kupować ziemię, jeśli banki i kasy oszczędnościowe nie oferują finansowania? Jeśli nieruchomość jest wiejska i rolna, kupujący może otrzymać pomoc federalną. USDA oferuje asortyment pożyczek subsydiowanych o minimalnych wymaganiach i korzystnych warunkach.
Pożycz sobie
Kupujący z istniejącą nieruchomością i małym zadłużeniem może chcieć rozważyć pożyczkę pod zastaw domu. Ten rodzaj pożyczki wykorzystuje kapitał istniejącej nieruchomości, zapewniając znacznie lepsze warunki niż jakikolwiek zwykły kredyt budowlany lub gruntowy.
