Co to jest certyfikat redukcji
Świadectwo redukcji jest dokumentem dostarczonym przez pożyczkodawcę, który jasno określa i rozkłada pozostałe saldo kredytu hipotecznego.
PRZEŁAMANIE Świadectwa redukcji
Świadectwo redukcji, znane również jako zestawienie spłat, jest zazwyczaj wymagane, gdy kredytobiorca próbuje spłacić swój dług hipoteczny. Zaświadczenie jest uzyskiwane bezpośrednio od podmiotu obsługującego pożyczkę i często musi być wymagane przez pożyczkobiorcę lub osobę trzecią działającą w ich imieniu. Informacje podane w wyciągu z wypłaty zakładają, że wszystkie strony w transakcji są prawdziwe i zostaną wykorzystane do zabezpieczenia dokładnego salda pozostałego.
W większości przypadków certyfikaty te będą również zawierać informacje odnoszące się do pierwotnej kwoty pożyczki, aktualnego salda, w tym wszelkich opłat lub wydatków, które należy zapłacić przed zamknięciem pożyczki. Opłaty te mogą się wahać od minimalnego kosztu przetwarzania certyfikatu do bardziej kosztownych opłat za przedpłatę. Certyfikat będzie również zawierać wszelkie opłaty prawne, które mogły zostać poniesione w okresie kredytowania.
Dodatkowe koszty i opłaty związane ze spłatą pożyczki nie pojawią się w raporcie kredytowym pożyczkobiorcy, dlatego też liczba podana tam jako pozostałe saldo jest nieodpowiednia do ustalenia kwoty spłaty. W certyfikacie często wyszczególniane są warunki pożyczki, w tym stopa procentowa, oraz data, w której wyciąg jest ważny. Wielu pożyczkodawców podaje również dzienne oprocentowanie, dzięki czemu saldo można dokładnie obliczyć do daty.
Wykorzystuje certyfikat redukcji
W przypadku hipotek można poprosić o świadectwa redukcyjne w celu ustalenia istniejącego salda kredytu hipotecznego, który zostanie spłacony poprzez refinansowanie. Pożyczkodawca współpracujący z pożyczkobiorcą przy refinansowaniu otrzyma kopię certyfikatu w ramach weryfikacji, że pożyczkobiorca ma w domu kapitał własny na refinansowanie nieruchomości. Nowa kwota pożyczki musiałaby pokryć zaległe saldo kredytu hipotecznego, w przeciwnym razie pożyczkobiorca musiałby zapewnić dodatkowe fundusze przy zamknięciu.
Pożyczkobiorca może nawet zażądać oświadczenia na własną rękę, jeśli szukałby dokładnej kwoty, która byłaby wymagana do pełnej spłaty kredytu hipotecznego.
W niektórych przypadkach, na przykład przy hipotece hipotecznej FHA, potencjalny kredytobiorca może szukać dowodu na pozostałe warunki hipoteki, zanim przejmie własność długu.
Pożyczki samochodowe i inne rachunki o wysokim saldzie na żądanie zawierają wyciągi z wypłat, aby upewnić się, że każda wcześniejsza spłata zadłużenia w pełni ją zaspokoi.
