Co to jest indeks refinansowania MBA?
MBA Refinance Index jest cotygodniowym pomiarem opracowywanym przez Mortgage Bankers Association, krajowe stowarzyszenie branży finansowania nieruchomości. Indeks pomaga przewidzieć aktywność kredytów hipotecznych i spłat kredytu na podstawie liczby złożonych wniosków o refinansowanie kredytu hipotecznego.
Indeks refinansowania MBA mierzy liczbę złożonych wniosków o refinansowanie i jest zgłaszany w każdą środę. Nie mierzy on jednak liczby faktycznie zamkniętych kredytów refinansowych. Indeks refinansowania MBA zgłasza nowy tygodniowy numer indeksu i zmianę procentową w stosunku do liczby z poprzedniego tygodnia, a także średnią ruchomą indeksu z czterech tygodni.
Wyjaśnienie indeksu refinansowania MBA
Indeks refinansowania MBA to narzędzie do przewidywania działalności hipotecznej. Producenci domów zwracają uwagę na Indeks Refinansowania MBA, ponieważ jest to wiodący wskaźnik sprzedaży domów. Inwestorzy hipoteczni również zwracają uwagę na indeks, ponieważ jest on wiodącym wskaźnikiem aktywności spłat kredytu hipotecznego.
Ekonomiści podążają za wskaźnikiem refinansowania, ponieważ wzrost refinansowania, gdy stopy procentowe spadają, może dać konsumentom więcej pieniędzy do wydania w innych obszarach, co może przynieść korzyści całej gospodarce. Na indeks wpływają różne czynniki, ale przede wszystkim oprocentowanie kredytów hipotecznych, oprocentowanie 10-letnich obligacji i ceny mieszkań.
Gdy wskaźnik refinansowania wskazuje na wzrost aktywności refinansowej, może to być zła wiadomość dla inwestorów papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką. Właściciele domów, którzy refinansują, spłacają pierwotne kredyty hipoteczne. Inwestorzy kredytów hipotecznych tracą następnie hipotekę o wyższym oprocentowaniu i widzą, że jest ona zastępowana hipoteką, która wiąże się z niższą spłatą odsetek.
Kluczowe dania na wynos
- Indeks refinansowania MBA to narzędzie do przewidywania aktywności hipotecznej. Indeks pomaga przewidywać aktywność hipoteczną i spłaty pożyczek na podstawie liczby złożonych wniosków o refinansowanie hipotek. Producenci budownictwa zwracają uwagę na indeks refinansowania MBA, ponieważ jest to wiodący wskaźnik sprzedaży domów.
Stowarzyszenie bankowców hipotecznych i indeks zakupów MBA
MBA publikuje także Indeks Zakupów MBA, który mierzy wnioski o kredyt mieszkaniowy raczej na zakup niż na refinansowanie. W przeciwieństwie do indeksu zakupów, indeks refinansowania nie jest korygowany sezonowo, ponieważ sezonowość nie wpływa na działalność refinansową w sposób, w jaki wpływa na aktywność zakupową. Indeks refinansowania MBA wraz z indeksem zakupów MBA tworzą indeks rynkowy złożony, który jest prowadzony od 1990 r. Przez MBA.
Krajowe stowarzyszenie reprezentujące przemysł finansowania nieruchomości, Mortgage Bankers Association lub MBA opublikowało oba indeksy. Organizacja ma siedzibę w Waszyngtonie i pomaga swoim członkom w prowadzeniu działalności w zakresie jedno- i wielorodzinnego finansowania hipotecznego poprzez promowanie uczciwych i etycznych praktyk kredytowych, promowanie doskonałości zawodowej poprzez programy edukacyjne i publikacje, dostarczanie wiadomości i informacji oraz organizowanie konferencji.
Nie mylić z brokerem hipotecznym, bankier hipoteczny to instytucja lub osoba fizyczna, która zamyka i finansuje kredyty hipoteczne we własnym imieniu. Broker hipoteczny ułatwia odpłatną transakcję hipoteczną między bankierem hipotecznym a kredytobiorcą. MBA reprezentuje bankowców hipotecznych.
