Co to jest dzierżawa?
Leasinghold to termin rozliczeniowy przedmiotu leasingu. Zasób jest zazwyczaj własnością, taką jak budynek lub przestrzeń w budynku. Leasingobiorca zawiera umowy z leasingodawcą dotyczące prawa użytkowania nieruchomości w zamian za szereg zaplanowanych płatności w okresie najmu. Wynajem powierzchni biurowej na użytek firmy lub wynajem budynku przeznaczonego na sklep detaliczny to dwa przykłady umowy najmu komercyjnego.
Kluczowe dania na wynos
- Dzierżawa to termin księgowy, który odnosi się do składnika aktywów lub nieruchomości, które dzierżawca (najemca) zawiera umowę najmu od leasingodawcy (właściciela nieruchomości) na uzgodniony czas w zamian za zaplanowane płatności. Właściciele sklepów detalicznych często korzystają z umów dzierżawy ich firmy zamiast budować własne budynki. Umowa dzierżawy nieruchomości komercyjnych może być złożonymi umowami określającymi takie rzeczy, jak struktura płatności, naruszenie klauzul umownych i klauzule dotyczące ulepszenia dzierżawy. Umowa określa, która strona jest odpowiedzialna za wprowadzenie ulepszeń dzierżawy, które mogą obejmować takie elementy, jak budowanie ścian i ścianek działowych, dodawanie opraw oświetleniowych lub konstruowanie półek.
Zrozumienie dzierżawy
Umowa dzierżawy określa warunki umowy między najemcą (najemcą) a wynajmującym (właścicielem nieruchomości lub wynajmującym). Umowy dotyczące nieruchomości komercyjnych - takich jak powierzchnia w budynku biurowym - są na ogół złożonymi umowami, które określają obowiązki właściciela, najemcy, kaucje zabezpieczające, naruszenie postanowień umownych i klauzule dotyczące ulepszenia dzierżawy. Więksi najemcy mogą żądać korzystniejszych warunków w zamian za wynajęcie większej powierzchni na dłuższy czas. Leasing nieruchomości komercyjnych zwykle trwa od jednego roku do 10 lat.
Ulepszenia dzierżawy
Po sfinalizowaniu umowy najmu dzierżawca lub najemca zaczyna budować przestrzeń do swoich celów w zakresie dozwolonym przez umowę. Prace nad ścianami, sufitami, powierzchnią podłogi, oprawami oświetleniowymi, dodatkowymi instalacjami hydraulicznymi, półkami i szafkami stanowią ulepszenia dzierżawy, które są rejestrowane jako środki trwałe w bilansie firmy.
W zależności od umowy najemca, wynajmujący lub kombinacja obu może zapłacić za ulepszenia dzierżawy. Niektórzy właściciele mogą zgodzić się zapłacić za ulepszenia dzierżawy, aby zachęcić nowego najemcę do podpisania umowy najmu. Jednak gdy popyt na budynek lub powierzchnię biurową jest wysoki, wynajmujący może nie być skłonny ponieść dodatkowych kosztów związanych z poprawą dzierżawy. Ulepszenia dzierżawy, które są na stałe przymocowane do budynku, często pozostają własnością właściciela nawet po zakończeniu dzierżawy.
Ulepszenia dzierżawy wprowadzane są do wnętrza budynku; modyfikacje wykonane na zewnątrz budynku nie są uważane za ulepszenia dzierżawy.
Przykład dzierżawy
Dzierżawa jest najczęstsza w przypadku sprzedawców detalicznych. Best Buy Co., Inc. jest przykładem. Firma wynajmuje większość swoich budynków i wprowadza ulepszenia dzierżawy, które odpowiadają standardowemu funkcjonalnemu i estetycznemu wnętrzu. Większość umów dzierżawy firmy zawiera opcje odnowienia i klauzule eskalacji, a także czynsze warunkowe oparte na określonych procentach przychodów, co jest częstą klauzulą w umowach najmu dla detalistów.
Koszty najmu są ujmowane liniowo do końca początkowego okresu najmu, a wszelkie różnice między kwotami kosztów liniowych a należnymi czynszami księgowane są jako czynsz odroczony. W przypadku niektórych sprzedawców detalicznych ulepszenia dzierżawy stanowią znaczną część kosztów nieruchomości i sprzętu brutto.
