Co to jest Landhouses?
Landostwo odnosi się do jednostki zbudowanej jako część osiedla mieszkaniowego, której właścicielem jest zarówno jednostka, jak i grunt, na którym została zbudowana.
Opis nieruchomości
Nazwa Landhouses wywodzi się od kondominium, które stało się popularnym terminem w latach 60. XX wieku na określenie prywatnej jednostki w budynku mieszkalnym. Poza kondominiami są wspólne obszary otwarte dla wszystkich właścicieli mieszkań - lobby, garaż lub basen. Grunt, na którym stoi budynek, jest zazwyczaj własnością dewelopera. Nie należy tego mylić z powszechnie stosowanym w Nowym Jorku modelem spółdzielczym, w którym członkowie posiadają udziały w budynku i płacą za dzierżawę określonej jednostki.
Kompleks nieruchomości rozwija się w oparciu o model mieszkania, łącząc jednostkę mieszkalną z ziemią, na której jest zbudowany. Właściciele domów otrzymują dodatkową korzyść z usług świadczonych przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA): zarządca nieruchomości dba o wspólne przestrzenie, takie jak dom klubowy lub centrum rekreacji. Zarządca może również przejąć obowiązki gminy w tradycyjnych dzielnicach, takie jak usuwanie śniegu lub śmieci. Niektórzy programiści pokrywają ubezpieczenie domów dla nabywców nieruchomości.
Kompleksy własnościowe obejmują również klasyfikację wspólnego obszaru, którego na ogół nie można znaleźć w kompleksach mieszkaniowych: ograniczonego wspólnego obszaru. Przykładem tego rodzaju obszaru może być strefa parkowania lub basen przeznaczony do wykorzystania przez jeden zestaw jednostek, ale nie do ogólnej własności.
Każda sprzedaż nieruchomości, w której nabywca zostanie objęty członkostwem w HOA, musi obejmować ujawnienie ważnych informacji od stowarzyszenia. Obejmują one na ogół wszelkie zobowiązania i ograniczenia nałożone przez HOA, sprawozdanie finansowe oraz wszelkie plany fizycznej poprawy przez HOA. Potencjalny nabywca nieruchomości byłby rozsądny, aby potwierdzić, że stowarzyszenie ma wystarczające rezerwy finansowe na pokrycie swoich wewnętrznych i zewnętrznych zobowiązań w perspektywie krótko- i średnioterminowej. Wymagania różnią się w zależności od jurysdykcji, ale dokumenty te są często nazywane pakietem odsprzedaży. W większości miejsc kupujący ma 15 dni na wycofanie się ze sprzedaży po otrzymaniu pakietu odsprzedaży.
Osiedla jako wspólnoty emerytalne
Model nieruchomości okazał się szczególnie odpowiedni dla starszych nabywców domów. Osoby te zwykle szukają mniejszych domów o niskich wymaganiach konserwacyjnych. Domki wiejskie często spełniają te potrzeby dzięki takim funkcjom, jak jednopiętrowa budowa i wewnętrzny personel medyczny. W miarę rozwoju planowania zagospodarowania przestrzennego planowane prace nad urządzeniami stały się coraz bardziej powszechne. Te kompleksowe projekty społeczności zwykle obejmują kompleksy mieszkalne dla emerytów, a także scentralizowane zakupy i tradycyjne budownictwo jednorodzinne.
