CO TO JEST Hipoteka na nieruchomości dochodowej
Hipoteka na nieruchomości dochodowej to termin odnoszący się do określonego rodzaju hipoteki udzielonej inwestorowi na zakup nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej na wynajem.
ŁAMANIE DÓŁ Hipoteka na nieruchomości
Hipoteka na nieruchomości dochodowe to rodzaj kredytu hipotecznego dostępnego dla inwestorów zainteresowanych kupnem nieruchomości na wynajem. Jeśli dana osoba chce kupić większą nieruchomość na wynajem, składa wniosek o hipotekę na nieruchomość dochodową, która zazwyczaj jest znacznie trudniejsza do uzyskania niż inne hipoteki. Często ubiegając się o kredyt hipoteczny na dochód, osoby fizyczne muszą podać szacunkowe przewidywane dochody z wynajmu nieruchomości. W przeciwieństwie do domów zamieszkałych przez właścicieli i domów jednorodzinnych, rząd federalny ma bardzo niewiele programów pożyczkowych dostępnych na zakup nieruchomości. Brak wsparcia federalnego zmusza inwestorów do korzystania z prywatnych pożyczkodawców.
Wynajem nieruchomości może spodobać się zarówno doświadczonym inwestorom finansowym, jak i nowicjuszom. W przeciwieństwie do akcji, kontraktów terminowych i innych inwestycji finansowych, wiele osób ma doświadczenie z pierwszej ręki zarówno na rynku wynajmu jako najemcy, jak i na rynku nieruchomości mieszkaniowych jako właściciele domów. Ta znajomość procesu i inwestycji sprawia, że nieruchomości na wynajem są mniej zastraszające niż inne inwestycje. Dla inwestorów nieruchomościowych największą przeszkodą w nabywaniu nieruchomości na wynajem jest zabezpieczenie hipoteki na nieruchomości dochodowej, ze względu na większą przedpłatę, jakiej wymaga ten rodzaj hipoteki.
Inwestowanie w nieruchomości dochodowe
Majątek dochodowy dotyczy każdej nieruchomości kupionej w celu uzyskania dochodu. Chociaż dochód ten często pochodzi z wynajmu lub dzierżawy, termin ten odnosi się również do nieruchomości zakupionych w celu skorzystania z wzrostu cen. Dochody obejmują zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne. Nieruchomości dochodowe od nieruchomości mieszkaniowych są powszechnie określane jako zajmowane przez osoby niebędące właścicielami. Banki zazwyczaj oferują hipotekę hipoteczną na nieruchomościach tylko w budynkach nie zamieszkałych przez właściciela. Inwestorzy posiadający dochód muszą być kredytobiorcami o wysokiej jakości kredytowej i stałych dochodach, aby móc spłacać miesięczne raty.
Inwestorzy uważają nieruchomości za atrakcyjne z różnych powodów. Dochody stanowią alternatywę dla standardowych rynkowych inwestycji w akcje i obligacje spółek, a także zapewniają bezpieczeństwo nieruchomości, zapewniając wiele korzyści z dywersyfikacji inwestycji. Inwestując w nieruchomości w celu uzyskania dochodu, jednostka musi wziąć pod uwagę stopy procentowe i otoczenie rynku mieszkaniowego. Inwestor musi również uważnie przyjrzeć się lokalizacji, wysokości czynszu i potencjalnemu zwrotowi.
Czasami inwestor zaciąga hipoteki na nieruchomości w celu sfinansowania remontu domu. Zamiast posiadania nieruchomości i zbierania dochodów z wynajmu przez długi czas, płetwa kupuje dom, naprawia go i szybko sprzedaje po wyższej cenie.
