Oznaczenie Certified Commercial Investment Member (CCIM) uznaje ekspertów w branży nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych. Specjaliści, którzy zdobywają oznaczenie CCIM, to rzeczoznawcy, zarządcy aktywów, prawnicy, bankowcy, pożyczkodawcy komercyjni, zarządcy nieruchomości korporacyjnych, deweloperzy, inwestorzy instytucjonalni, doradcy inwestycyjni, specjaliści ds. Leasingu, zarządcy nieruchomości, pośrednicy w obrocie nieruchomościami i inni specjaliści z branży. Ponad 15 000 specjalistów z branży nieruchomości zdobyło już oznaczenie CCIM, a kolejne 5500 jest obecnie w trakcie pościgu. W tym artykule pokrótce przedstawimy oznaczenie CCIM oraz wyjaśnimy wymagania edukacyjne i metody przygotowania się do egzaminu CCIM.
Oznaczenie CCIM
Instytut CCIM, powiązany z Narodowym Stowarzyszeniem Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, przyznaje oznaczenie CCIM osobom, które pomyślnie ukończyły proces opracowany w celu zapewnienia, że laureaci są biegli zarówno w teorii, jak i stosowaniu praktyk w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych. Kandydaci CCIM muszą ukończyć program nauczania obejmujący „etykę, negocjacje oparte na zainteresowaniach, analizę finansową, analizę rynku, analizę decyzji użytkownika i analizę inwestycji w nieruchomości komercyjne”. Ponadto kandydaci muszą złożyć portfolio, które pokazuje ich doświadczenie w zakresie nieruchomości komercyjnych i ukończyć kompleksowe badanie. Kandydaci mogą ubiegać się o wyznaczenie poprzez jeden z sześciu rodzajów członkostwa:
- Członkostwo w Instytucie - najczęstsze członkostwo dla specjalistów z siedzibą w Stanach Zjednoczonych. Kanada - odpowiednik Instytutu dla profesjonalistów mieszkających w Kanadzie. Międzynarodowy - odpowiednik Instytutu dla profesjonalistów mieszkających poza USA lub Kanadą. Zniżki rządowe USA - dla pracowników rządu USA lub w wojsku. Szybki tor - dla profesjonalistów, którzy zdobyli już pewne kwalifikujące się oznaczenia (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA lub SIOR). ukończył zatwierdzony program magistra nieruchomości.
Edukacja - program nauczania oznaczenia
Większość kandydatów CCIM, z wyjątkiem tych z programu uniwersyteckiego Fast Track, musi ukończyć program wyznaczania, który obejmuje następujące zajęcia:
- CI 101 - Analiza finansowa dla inwestycji komercyjnych Real EstateCI 102 - Analiza rynkowa dla komercyjnych inwestycji Real EstateCI 103 - Analiza decyzji użytkownika dla komercyjnych inwestycji Real EstateCI 104 - Analiza inwestycyjna dla komercyjnych inwestycji Real Estate
W zależności od rodzaju członkostwa kandydaci mogą być również zobowiązani do ukończenia następujących dodatkowych zajęć:
- CCIM Internetowy kurs etyki Przygotowanie do negocjacji w sprawie wyborów
Chociaż CCIM Institute ma siedzibę w Chicago, Illinois, każda z czterech podstawowych klas (CI 101, 102, 103 i 104) jest oferowana w salach lekcyjnych w różnych miastach USA i międzynarodowych. Każdy kurs trwa od dwóch do pięciu dni, zwykle od 8:30 do 17:30. Zajęcia oferowane są również jako prowadzone przez instruktora studia online, samodzielne studia online i formaty kursów dla kadry kierowniczej, które obejmują kombinację zajęć i wirtualne sesje online. Kursy przygotowujące do negocjacji i kursy etyki są dostępne tylko jako samodzielne formaty studiów online.
Aby otrzymać zaliczenie kursu, należy zdać egzamin z wynikiem 70% lub wyższym. Egzaminy są przeprowadzane ostatniego popołudnia kursów w klasie i są przeprowadzane za pośrednictwem strony internetowej kursu dla innych formatów kursów. W razie potrzeby kandydaci mogą podjąć kursy po obniżonej stawce.
Portfolio doświadczenia kwalifikacyjnego
Portfolio doświadczenia kwalifikacyjnego to ustandaryzowana metoda weryfikacji jakości pracy kandydata jako profesjonalisty ds. Inwestycji komercyjnych. Portfolio zawiera dokumentację potwierdzającą, że kandydat ukończył co najmniej minimalny poziom niezbędnego doświadczenia wymagany przez CCIM Institute do wyznaczenia CCIM. Portfolio musi zawierać dowody 10 kwalifikujących się działań o łącznej wartości co najmniej 5 milionów USD lub 20 kwalifikujących się działań niezależnie od całkowitej wielkości.
Kandydaci muszą dołączyć do portfela następujące elementy:
- Wniosek, Profesjonalne streszczenie doświadczenia w zakresie nieruchomości, Podsumowanie kwalifikujących się działań, transakcji, projektów lub produktów pracy, Formularz danych dotyczących działalności dla każdego działania, Szczegółowe wyjaśnienie roli i obowiązków stanowiska, Kopie oświadczeń zamknięcia lub rozliczenia dla każdego działania, Co najmniej dwa dowody o istotnym udziale w każdym działaniu (np. kontrole komisji lub podpisane porozumienie z nazwiskiem kandydata) oraz list polecający od przedstawiciela rozdziału CCIM.
Usprawniony portfel może zostać uzupełniony przez kandydatów z USA lub Kanady, którzy są pełnoetatowymi profesjonalistami w dziedzinie nieruchomości komercyjnych z pięcioletnim lub dłuższym doświadczeniem w branży nieruchomości komercyjnych. Kandydaci muszą zawierać następujące elementy w usprawnionym portfolio:
- Wniosek. Profesjonalne CV na rynku nieruchomości. Podsumowanie kwalifikujących się działań, transakcji, projektów lub produktów pracy. Podpisane i poświadczone notarialnie Oświadczenie CFO, CPA lub brokera zarządzającego. Szczegółowe wyjaśnienie roli i obowiązków oraz Trzy listy polecające; po jednym od osoby wyznaczonej przez CCIM (która nie jest spokrewniona z kandydatem i która nie pracuje w tej samej firmie), klienta i przedstawiciela lokalnego oddziału.
Kompleksowe badanie
Egzamin kompleksowy ma na celu sprawdzenie wiedzy kandydata na temat głównych elementów z przedziału 101–104. Po ukończeniu programu nauczania i zatwierdzeniu portfolio doświadczenia kwalifikacyjnego egzamin jest ostatnim warunkiem uzyskania oznaczenia CCIM. Jest to egzamin całodniowy oferowany w wielu miastach na całym świecie i jest bezpośrednio poprzedzany opcjonalnym dwudniowym przeglądem koncepcji kursu.
Przygotowanie do egzaminu
Zasadniczo osoby zainteresowane uzyskaniem oznaczenia CCIM są zobowiązane do:
- Zostań kandydatem do Instytutu CCIM. Pomyślnie ukończ kurs wyznaczania. Zdobądź dwa punkty do wyboru. Prześlij portfolio doświadczenia kwalifikacyjnego i Zdaj egzamin kompleksowy.
Po spełnieniu pierwszych czterech wymagań kandydaci mogą przystąpić do sześciogodzinnego kompleksowego egzaminu. Najważniejsze w przygotowaniu się do egzaminu jest pomyślne wypełnienie wymagań programowych. Kandydaci mogą również przygotować:
- Biorąc udział w Kursie Przeglądu programu przygotowawczego, Biorąc udział w Kursie Przeglądu Koncepcji (CCR) lub Dołącz do grupy analitycznej z lokalnym rozdziałem CCIM.
Opcjonalny program przygotowawczy do przeglądu koncepcji kursu jest narzędziem komputerowym zaprojektowanym w celu zapewnienia odświeżenia, zanim kandydaci zdadzą CCR i egzamin kompleksowy. Kandydaci mogą również wybrać się na dwudniowe badanie CCR, które jest oferowane bezpośrednio przed egzaminem kompleksowym. CCR ma na celu przygotowanie kandydatów do egzaminu poprzez skoncentrowane studia przypadków, przegląd kursu i interakcje w grupach i obejmuje materiał, który został wprowadzony w CI 101-104. Oprócz kursu przygotowawczego do przeglądu programu przygotowawczego i CCR, wiele z 57 rozdziałów CCIM organizuje grupy badawcze, aby pomóc kandydatom w przygotowaniu się do egzaminu.
Ward Center for Real Estate Studies
CCIM Ward Center for Real Estate Studies nosi imię Roberta L. Warda, CCIM, który pełnił funkcję prezesa CCIM w 1978 roku i był instruktorem CCIM przez ponad trzy dekady. Ward Center oferuje jedno- i dwudniowe warsztaty na temat istotnych i aktualnych tematów z nieruchomości komercyjnych, samodzielnych kursów internetowych i seminariów internetowych na żądanie. Biblioteka seminariów internetowych Ward Center jest dostępna bezpłatnie dla wszystkich członków CCIM. Warsztaty obejmują takie tematy, jak „zaawansowane negocjacje” i „zaawansowana analiza rynku nieruchomości komercyjnych”. Seminaria internetowe obejmują takie tematy, jak „Wiarygodne wyceny na niespokojnym rynku” oraz „Ekonomia i wycena ekologicznego budownictwa: trendy w branży i analiza wykonalności”.
Dolna linia
Realizacja prestiżowego oznaczenia CCIM jest inwestycją pod względem czasu, wysiłku i pieniędzy. Jednak wielu specjalistów z branży uważa, że inwestycja ma doskonały zwrot z inwestycji. Według Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w 2009 r. Członkowie CCIM zarabiają średnio o 79% więcej niż specjaliści niepowiązani. Oprócz uzyskania uznanego oznaczenia, CCIM mają również dostęp do usług biznesowych online, sieci i zasobów edukacyjnych dostępnych za pośrednictwem Instytutu CCIM.
