Inwestowanie w nieruchomości będące w posiadaniu nieruchomości (REO) może być opłacalne zarówno dla płetw, jak i potencjalnych właścicieli, ale nie jest pozbawione uczciwej części wyzwań. Przed wejściem na terytorium REO pomocne jest zrozumienie tajników działania tych nieruchomości i oczekiwań inwestora. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz samouczek Badanie inwestycji w nieruchomości.)
Definiowanie nieruchomości będących własnością
Nieruchomość będąca własnością nieruchomości to nieruchomość, której własność powróciła do banku lub pożyczkodawcy hipotecznego. Jeżeli kredytobiorca związany z nieruchomością komercyjną lub mieszkaniową nie wywiąże się z hipoteki, pożyczkodawca może podjąć postępowanie w celu przejęcia nieruchomości w celu przejęcia nieruchomości. Następnym krokiem jest próba sprzedaży nieruchomości na aukcji. Jeżeli nieruchomość nie sprzedaje się lub jeżeli pożyczkodawca jest najkorzystniejszym uczestnikiem aukcji, nieruchomość uznaje się za własność. Pożyczkodawca może następnie wystawić go na sprzedaż.
Dlaczego warto inwestować we właściwości REO
Inwestowanie w nieruchomości oferuje wiele korzyści w zakresie dywersyfikacji portfela i generowania wyższych zysków. Dzięki trudnej sytuacji inwestorzy mogą cieszyć się jeszcze większymi korzyściami w kilku kluczowych obszarach.
Koszt
wartość rynkowaIstnieją dwa sposoby osiągnięcia zysku dzięki inwestycjom REO. Pierwszym z nich jest remont zniszczonej nieruchomości, a następnie odsprzedaż jej za cenę wyższą niż początkowa cena zakupu plus kwota, którą zainwestowałeś w naprawę. Przerzucanie nieruchomości jest ryzykowne, jeśli dom nie sprzedaje się od razu, ale jeśli zostanie to zrobione prawidłowo, możliwe jest uzyskanie sporego zwrotu. (Aby uzyskać więcej informacji na temat skutecznego wykonywania klapki, zobacz 5 błędów, które powodują, że dom przerzuca flop .)
Wskazówki dla przyszłego właściciela Mniej przeszkód w zakupie Zakup nieruchomości należącej do banku nie jest równoznaczny z zakupem nieruchomości od właściciela, ale niekoniecznie jest złą rzeczą. Jedną z najważniejszych różnic jest fakt, że pożyczkodawca zazwyczaj podejmuje kroki w celu rozliczenia wszelkich zastawów podatkowychKupowanie nieruchomości REO
Posiadanie planu gry może ułatwić zakup nieruchomości należącej do banku. Oto niektóre z najważniejszych rzeczy, którymi inwestorzy powinni się martwić.
konwencjonalne kredyty hipoteczne zarabiają pieniądze Składanie oferty Jedną z rzeczy, która może zabić zakup nieruchomości będącej własnością banku, jest szybsze niż cokolwiek złego w uzyskaniu oferty. Chociaż te nieruchomości są często wyceniane według wartości rynkowej lub nieco powyżej, nie chcesz popełnić błędu, wchodząc zbyt nisko. Współpraca z agentem nieruchomości, który ma doświadczenie w kupowaniu i sprzedawaniu nieruchomości REO, może pomóc w sformułowaniu oferty, która będzie akceptowalna dla obu stron. Kontrola i ocenaNieprzewidziane okoliczności są zwykle negocjowane po wprowadzeniu oferty, a dwie z najważniejszych koncentrują się na kontroli i ocenie. Inwestorzy muszą zaplanować inspekcję w celu sprawdzenia problemów strukturalnych, a także osobną inspekcję szkodników. Profesjonalna wycena zapewnia dopasowanie wartości nieruchomości do kwoty, którą bank jest skłonny pożyczyć w celu sfinalizowania transakcji. Korzystne jest, aby kontrola i ocena zostały wykonane jak najszybciej, na wypadek, gdyby jedno z nich spowodowało problem, który należy rozwiązać.
Uważaj na pułapki
Nieruchomości bankowe nie są pozbawione pewnych wad. Pożyczkodawcy często sprzedają je w obecnej postaci, co może wpłynąć na czas zawracania, jeśli konieczne są obszerne naprawy. Inwestorzy, którzy pracują z ograniczonym budżetem, mogą odczuć negatywny wpływ na swoje zwroty, jeśli będą musieli wydać więcej, niż przewidywali, na przygotowanie nieruchomości na wynajem lub odsprzedaż.
Właściwości REO mogą być również problematyczne, jeśli problem z tytułem powstanie po zakończeniu sprzedaży. Inwestorzy musieliby zakupić osobną polisę ubezpieczeniową właściciela oprócz polisy pożyczkodawcy, aby uniknąć wszelkich problemów; zwiększyłoby to jednak koszty posiadania nieruchomości.
Dolna linia
Inwestowanie w nieruchomości nie jest pozbawione ryzyka. Podjęcie hazardu na nieruchomości REO może się bardzo opłacić, ale może również przynieść odwrót, jeśli nie możesz znaleźć kupca lub wiarygodnego najemcy. Poświęcenie czasu na dokładne zbadanie nieruchomości i większego rynku nieruchomości w Twojej okolicy jest koniecznością dla zapewnienia sukcesu Twojej inwestycji.
