Co to jest odzyskanie dotacji federalnej?
Odzyskanie dotacji federalnej to spłata całości lub części federalnej dotacji na kredyt hipoteczny, jeśli dom zostanie sprzedany lub w inny sposób sprzedany w ciągu dziewięciu lat od otrzymania pożyczki z dotacją federalną. Jeśli dom jest finansowany z programu subsydiowanego przez federację, całość lub część świadczenia otrzymanego z programu może wymagać spłaty (odzyskania) przez podwyższenie federalnego podatku dochodowego za rok sprzedaży.
Wyjaśnienie dotacji federalnej
Federalna dotacja do kredytu hipotecznego występuje, gdy nabywca domu otrzymuje co najmniej jedną z następujących opcji:
- Pożyczka hipoteczna o niższym oprocentowaniu niż zwykle naliczana, ponieważ została sfinansowana ze zwolnionego z podatku wydania kwalifikowanej obligacji hipotecznej (QMB) Certyfikat kredytu hipotecznego (MCC) z pożyczką hipoteczną, która może być wykorzystana do obniżenia federalnych podatków dochodowych od nabywcy domu przejęła zobowiązanie sprzedającego do pożyczki finansowanej przez QMB, pod warunkiem, że nabywca domu jest uprawniony do uzyskania pożyczki z wpływów z QMB MCK sprzedającego, które jest przekazywane za zgodą emitenta, a nabywca domu spełnia wymogi kwalifikowalności dla MCK
Czynniki wpływające na odzyskanie dotacji federalnej
Jeśli dom zostanie sprzedany po upływie dziewięciu lat, federalna subwencja jest zwolniona z odzyskania. Podobnie, jeśli dom zostanie sprzedany bez zysku, nie będzie możliwości odzyskania dotacji. Ponadto, jeśli dochód właściciela domu mieści się w granicach określonych przez wytyczne federalne, są oni również zwolnieni z odzyskania. Jeżeli dom został oddany w ciągu dziewięciu lat, wówczas ewentualny podatek poprzez odzyskanie należy obliczyć tak, jakby dom został sprzedany po uczciwej cenie rynkowej w momencie sprzedaży.
W przypadku rozwodu, jeśli dom zostaje przeniesiony z jednego małżonka na drugiego, wówczas odzyskanie dotacji nie wchodzi w życie. Jeśli jednak były współmałżonek sprzedaje dom w ciągu dziewięciu lat, mogą podlegać podatkowi od odzysku. Przy obliczaniu podatku ci, którzy otrzymają dom lub odsetki od niego w drodze rozwodu, będą mieli skorygowaną podstawę, która zasadniczo będzie taka sama jak ich byli małżonkowie.
Ponowne przechwycenie nie ma miejsca, jeśli dom zostanie przeniesiony z powodu śmierci właściciela domu.
Odzyskana dotacja federalna jest obliczana na podstawie oceny ceny sprzedaży domu, kwoty odsetek posiadacza domu w rezydencji oraz innych czynników, takich jak czas upływający między zamknięciem hipoteki, czy spłacona pożyczka udzielona przez federację w całości w ciągu czterech lat od zamknięcia i późniejszej sprzedaży domu.
