Co to jest istniejąca sprzedaż domu?
Istniejące dane dotyczące sprzedaży domów mierzą sprzedaż i ceny istniejących domów jednorodzinnych, mieszkań i spółdzielni w Stanach Zjednoczonych. Wersja udostępnia dane według regionu dla Zachodu, Środkowego Zachodu, Południa i Północnego Wschodu. Raport jest wydawany co miesiąc przez National Association of Realtors (NAR). Obecna sprzedaż domów jest wskaźnikiem opóźnionym, ponieważ zwykle reaguje po zmianie oprocentowania kredytów hipotecznych.
Kluczowe dania na wynos
- Obecna sprzedaż domów jest opóźnionym wskaźnikiem ekonomicznym, który mierzy sprzedaż i ceny domów jednorodzinnych, spółdzielni i mieszkań w Stanach Zjednoczonych. Została wydana przez National Realtors Association w tym samym czasie, co dane dotyczące sprzedaży nowych domów.
Nowa konstrukcja kontra istniejące domy
Zrozumienie istniejącej sprzedaży domu
Według National Association of Realtors (NAR), raportowanie większości istniejących transakcji sprzedaży domu następuje po zamknięciu umowy sprzedaży. Większość transakcji zwykle wiąże się z hipoteką, której zamknięcie może potrwać 30–60 dni. Zatem istniejące dane dotyczące sprzedaży domów najprawdopodobniej obejmują umowy podpisane miesiąc lub dwa przed raportem.
US Census Bureau gromadzi i rozpowszechnia nowe dane dotyczące sprzedaży domów. Nowe dane o sprzedaży domów to wiodący wskaźnik i zmiany przed realizacją trendu rynkowego. Biuro definiuje jako nową sprzedaż domu jako podpisanie umowy sprzedaży domu lub przyjęcie depozytu. Ponadto informacje te pochodzą z nowych pozwoleń na budowę na poziomie państwa. Dom może znajdować się na dowolnym etapie procesu budowy.
Proces ten obejmuje struktury jeszcze nie rozpoczęte, te w budowie i konstrukcje kompletne. Około 25% domów sprzedaje się w momencie ukończenia. Pozostałe 75% dzieli się równo między te, które jeszcze się nie rozpoczęły, a te w budowie.
Nowa sprzedaż i istniejące dane dotyczące sprzedaży domów są publikowane mniej więcej o tej samej porze każdego miesiąca. Biorąc pod uwagę różnicę w definicji, sprzedaż nowych domów, wiodący wskaźnik, zwykle prowadzi istniejącą sprzedaż domów w odniesieniu do zmian na rynku sprzedaży mieszkaniowej o miesiąc lub dwa.
Na przykład istniejąca sprzedaż domów w styczniu została prawdopodobnie podpisana 30–45 dni wcześniej w listopadzie lub grudniu poprzedniego roku. Upływ ten wynika ze zwykłego czasu potrzebnego na sfinalizowanie dokumentacji sprzedaży i zamknięcie hipoteki.
Źródła danych domowych
Wiele różnych raportów analizuje warunki mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych. Te różnorodne badania analizują wiele aspektów rynku mieszkaniowego i dają wgląd w aktywność kupujących i trendy regionalne.
- W 2005 r. NAR stworzyło nową serię miesięczną, aby przezwyciężyć opóźniony efekt istniejącej sprzedaży domów, o nazwie Pending Home Sales Index (PHSI). Podobnie jak dane dotyczące sprzedaży nowych domów, PHSI jest wiodącym wskaźnikiem aktywności mieszkaniowej. Publikacja tego raportu nastąpi w pierwszym tygodniu każdego miesiąca. Mierzy aktywność kontraktów mieszkaniowych. Podstawa tego wskaźnika opiera się na podpisanych umowach dotyczących nieruchomości dla istniejących domów jednorodzinnych, kondominiów i nieruchomości spółdzielczych. Wskaźnik przystępności mieszkaniowej mierzy, czy typowa rodzina zarabia wystarczająco dużo, aby kwalifikować się do kredytu hipotecznego w przeciętnym domu na poziomie krajowym i regionalnym w oparciu o najnowsze miesięczne dane o cenach i dochodach. Krzywa i wynik dystrybucji REALTORS® Affordability mierzy dostępność mieszkań przy różnych percentylach dochodu dla wszystkich aktywnych zapasów na rynku. Krzywa dla każdego stanu pokazuje, ile domów jest dostępnych dla gospodarstw domowych uszeregowanych według dochodów. Wynik reprezentuje przystępność dla wszystkich różnych percentyli dochodu w ramach jednej miary. Metropolitalna mediana cen mieszkań i przystępności cenowej publikuje statystyki co kwartał. Oddzielne raporty cenowe odzwierciedlają ceny sprzedaży istniejących domów jednorodzinnych, kondominiów i domów spółdzielczych według metropolitalnego obszaru statystycznego (MSA). Kwartalny raport dochodu kwalifikowanego pokazuje dochód potrzebny do zakwalifikowania się do zakupu średniej ceny istniejącego domu jednorodzinnego w każdym obszarze metra, biorąc pod uwagę różne założenia dotyczące zaliczki. Powiatowa mediana cen domów i miesięczna rata kredytu hipotecznego wskazuje medianę wartości domu dla 3119 powiatów i odpowiedniki hrabstw w Stanach Zjednoczonych. Jego obliczenia pochodzą z porównania wzrostu wskaźnika cen domów z Federalnej Agencji Finansowania Budownictwa Mieszkaniowego (FHFA) z najnowszymi danymi na temat mieszkań z American Community Survey. Wartości domów reprezentują wartość wszystkich domów zamiast sprzedaży domów.
