Co to jest umowa depozytowa?
Umowa depozytowa to umowa, która określa warunki między zaangażowanymi stronami oraz odpowiedzialność każdej z nich. Umowy depozytowe zazwyczaj obejmują niezależną stronę trzecią, zwaną agentem depozytowym, który posiada aktywa o wartości do momentu spełnienia określonych warunków umowy. Powinny jednak w pełni nakreślić warunki dla wszystkich zaangażowanych stron.
Kluczowe dania na wynos
- Umowa depozytowa jest dokumentem prawnym określającym warunki między stronami, a także odpowiedzialność każdej z nich. Umowy zwykle obejmują niezależną stronę trzecią zwaną agentem depozytowym, który posiada aktywa do momentu spełnienia warunków umowy. Umowy depozytowe są powszechnie stosowane w transakcje związane z nieruchomościami. Umowa depozytowa zasadniczo zawiera między innymi informacje o tożsamości agenta depozytowego, środkach powierniczych oraz dopuszczalnym wykorzystaniu środków przez agenta.
Jak działają umowy depozytowe
W umowie depozytowej jedna strona - zwykle deponent - deponuje środki lub aktywa u agenta depozytowego do czasu wypełnienia umowy. Po spełnieniu warunków umownych agent depozytowy dostarczy beneficjentowi fundusze lub inne aktywa. Umowy powiernicze są powszechnie stosowane w różnych transakcjach finansowych - zwłaszcza tych, które wiążą się ze znacznymi kwotami w dolarach, takimi jak sprzedaż nieruchomości lub sprzedaż internetowa.
Umowy depozytowe muszą w pełni określać warunki między wszystkimi zaangażowanymi stronami. Posiadanie jednego z nich gwarantuje, że wszystkie zobowiązania zaangażowanych stron zostaną spełnione, a transakcja zostanie przeprowadzona w bezpieczny i niezawodny sposób.
Umowa powiernicza zwykle zawiera takie informacje, jak:
- Tożsamość wyznaczonego agenta depozytowego Definicje dotyczące wszelkich wyrażeń związanych z umową Fundusze powiernicze i szczegółowe warunki ich uwolnienia Dopuszczalne wykorzystanie funduszy przez agenta depozytowego Obowiązki i zobowiązania agenta depozytowego Opłaty i wydatki agenta depozytowego Jurysdykcja i miejsce w zdarzenie prawne
Większość umów depozytowych jest zawieranych, gdy jedna strona chce upewnić się, że druga strona spełnia określone warunki lub obowiązki, zanim przystąpi do zawarcia umowy. Na przykład sprzedawca może zawrzeć umowę depozytową, aby zapewnić potencjalnemu nabywcy domu możliwość zabezpieczenia finansowania przed sprzedażą. Jeśli kupujący nie może zabezpieczyć finansowania, umowę można odwołać, a umowę powierniczą anulować.
W przypadku niektórych transakcji, takich jak nieruchomości, agent depozytowy może otworzyć rachunek depozytowy, na który wpłacane są środki. Gotówka tradycyjnie była podstawowym zasobem, który ludzie powierzają agentowi depozytowemu. Ale obecnie każdy składnik aktywów o wartości może być oddany do depozytu, w tym akcje, obligacje, akty, hipoteki, patenty lub czek.
Umowy depozytowe zapewniają bezpieczeństwo poprzez przekazanie składnika aktywów agentowi depozytowemu do przechowywania, dopóki każda ze stron nie wypełni swoich zobowiązań umownych.
Uwagi specjalne
Podczas transakcji biznesowej może nadejść chwila, gdy w najlepszym interesie jednej ze stron będzie przejście do przodu tylko wtedy, gdy będzie wiadomo z absolutną pewnością, że druga strona może wywiązać się ze swoich zobowiązań. W tym przypadku zastosowanie ma umowa depozytowa.
Na przykład firma kupująca towary na arenie międzynarodowej chce mieć pewność, że jej odpowiednik może dostarczyć towary. I odwrotnie, sprzedawca chce się upewnić, że otrzyma zapłatę, jeśli wyśle towary do kupującego. Obie strony mogą zawrzeć umowę depozytową w celu zapewnienia dostawy i płatności. Mogą uzgodnić, że kupujący zdeponuje środki w depozycie u agenta i wyda nieodwołalne instrukcje dotyczące wypłaty środków sprzedającemu po przybyciu towarów. Agent depozytowy - prawdopodobnie pełnomocnik - jest związany warunkami umowy.
Rodzaje umów powierniczych
Umowy powiernicze są często stosowane w transakcjach dotyczących nieruchomości. Agenci ds. Tytułów własności w Stanach Zjednoczonych, notariusze w krajach prawa cywilnego oraz pełnomocnicy w innych częściach świata rutynowo działają jako agenci depozytowi, trzymając umowę sprzedającego na nieruchomości.
Płatność jest zazwyczaj dokonywana na rzecz agenta depozytowego. Kupujący może dołożyć należytej staranności w związku z potencjalnym przejęciem - na przykład przeprowadzić inspekcję domu lub zabezpieczyć finansowanie - jednocześnie zapewniając sprzedającemu jego zdolność do zamknięcia zakupu. Jeśli zakup zostanie zrealizowany, agent depozytowy zastosuje pieniądze do ceny zakupu. Jeśli warunki określone w umowie nie zostaną spełnione lub umowa zostanie spełniona, agent depozytowy może zwrócić pieniądze kupującemu.
Zapasy są często przedmiotem umowy depozytowej w kontekście pierwszej oferty publicznej (IPO) lub gdy są przyznawane pracownikom w ramach planów opcji na akcje. Zapasy te są zwykle w depozycie, ponieważ istnieje minimalny limit czasu, który musi upłynąć, zanim ich właściciele będą mogli swobodnie handlować.
