Co to są punkty wypłacane przez sprzedawcę
Punkty opłacone przez sprzedawcę odsyłają ofertę sprzedającego składnika aktywów dotyczącą rabatu na część ceny zakupu kupującemu lub ofertę pokrycia części powiązanych kosztów transakcji, które zazwyczaj ponosi kupujący. Punkty opłacane przez sprzedawcę są najczęściej oferowane nabywcy domu przez sprzedającego dom jako środek na zmniejszenie odsetek, które kupujący musi zapłacić z tytułu kredytu hipotecznego.
ŁAMANIE PUNKTÓW Płatne przez sprzedającego
Punkty opłacane przez sprzedawcę są przede wszystkim atrakcyjne ze względu na korzyści podatkowe. W przeciwieństwie do upustu cenowego, punkty płacone przez sprzedawcę można odliczyć od podatków dochodowych nabywcy domu jako odsetki od kredytu hipotecznego. To sprawia, że punkty płacone przez sprzedawcę są bardziej atrakcyjne w przeliczeniu na dolary niż zwykłe zniżki.
Rozważ dom, w którym cena katalogowa wynosi 200 000 USD, ale jesteś gotów zaakceptować ofertę w wysokości 195 000 USD. Możesz obniżyć cenę katalogową o 5000 USD lub strategicznie zaoferować 5000 USD w punktach sprzedawcy. Nadal uzyskasz ten sam wynik końcowy, ale dyskontowanie punktów sprzedających ma zalety.
Ponieważ większość kupujących zamierza skorzystać z finansowania hipotecznego, aby kupić dom, będą musieli zapłacić odsetki proporcjonalne do kwoty pożyczonej pożyczki. W efekcie sprzedawca podwyższa zaliczkę kupującego, zmniejszając w ten sposób oprocentowanie zadłużenia. Jednocześnie IRS często traktuje punkty sprzedawcy jako odsetki płacone przez nabywcę domu, zmniejszając zobowiązanie podatkowe kupującego. Oznacza to, że punkty sprzedawcy mogą być trzy razy silniejszą zachętą do zakupu domu niż rabat o tej samej wartości. Twój wkład w punktach sprzedaży w wysokości 5000 USD w tym przykładzie może mieć ten sam efekt, jeśli chodzi o zmniejszenie miesięcznej płatności kupującego, jako 13 000 USD zniżki na cenę aukcji.
Traktowanie podatkowe punktów wypłacanych przez sprzedawcę
Aby odliczyć punkty od podatków, pożyczka musi zostać wykorzystana na sfinansowanie głównego domu, a kredytodawcy muszą oferować punkty w lokalnej okolicy. Punkty muszą być obliczane jako procent głównej kwoty kredytu hipotecznego, a kwota musi być wyraźnie pokazana jako punkty na wyciągu z rozliczenia.
