Czym jest chmura w tytule?
Chmura własności to każdy dokument, roszczenie, niewydane zastaw lub obciążenie, które mogą unieważnić lub pogorszyć tytuł własności lub spowodować, że tytuł będzie wątpliwy. Chmury nad tytułem są zwykle wykrywane podczas wyszukiwania tytułu. Chmury własnościowe są rozwiązywane przez zainicjowanie umowy o rezygnację, która uwalnia interes danej osoby w nieruchomości, nie określając charakteru jej zainteresowań.
Wszelkie nieruchomości, które mają zastawy lub są przedmiotem wykluczenia, nie są atrakcyjne dla potencjalnych nabywców, ponieważ tworzą chmurę własności.
Wyjaśnienie dotyczące chmury w tytule
Poszukiwanie tytułu i ubezpieczenie tytułu są zwykle wymagane przez pożyczkodawców jako ochrona przed wszelkimi roszczeniami stron trzecich lub chmurami własności do nieruchomości wykorzystywanej jako zabezpieczenie. Wyszukiwanie tytułu i ubezpieczenie tytułu są wymagane w procesie tworzenia hipoteki.
Czynniki, które powodują chmurę w tytule
Chmura w tytule zwykle wynika z nierozwiązanych problemów dotyczących nieruchomości. Na przykład postępowanie egzekucyjne wszczęte przez hipotekę w odpowiedzi na niespłacenie przez pożyczkobiorcę może uniemożliwić przestępcy pożyczającemu sprzedaż nieruchomości na rzecz osoby trzeciej w trakcie trwania egzekucji.
Nieruchomość może mieć zastaw od pożyczkodawców lub z umów, na które właściciel nieruchomości wyraził zgodę. Jeśli posiadacz nieruchomości ma bezpłatną i wyraźną własność nieruchomości, może wykorzystać ją jako zabezpieczenie nowego finansowania w celu pokrycia innych wydatków lub długów. Taka transakcja może obejmować zastaw na nieruchomości do momentu spłaty długu.
Szybki fakt
Chmura w tytule jest również nazywana wadliwym tytułem, ponieważ trudno jest ustalić, kto jest właściwym właścicielem.
Właściciele nieruchomości mogą odkryć, że zastaw mechanika został złożony na nieruchomości, jeśli wystąpił problem z zapłatą za zakontraktowane prace budowlane lub przebudowy. Zastaw mechanika pozostanie na miejscu, dopóki wszystkie koszty robocizny i materiałów nie zostaną rozwiązane. Zastaw pozostaje na nieruchomości, a nie na właścicielu nieruchomości, co zmusiłoby każdego nabywcę nieruchomości do przyjęcia odpowiedzialności za rozwiązanie powiązanych problemów. Odkrycie tego rodzaju chmury na tytuł prawdopodobnie zniechęciłoby potencjalnych nabywców do zakupu nieruchomości.
Problemy spadkowe wynikające ze spraw majątkowych i spadkowych mogą również tworzyć chmurę własności. Dokumenty takie jak akty zgonu mogą z czasem zostać utracone w przypadku starszych nieruchomości. Może to rodzić pytania o to, gdzie leży ostateczna własność prawna. Jeżeli właściciel nieruchomości zmarł bez określenia w testamencie, kto przejmie kontrolę nad jego majątkiem lub stanie się właścicielem nieruchomości, spadkobiercy mogą się wzajemnie w sądzie o tytuł własności.
Kluczowe dania na wynos
- Chmura własności jest dowolnym obciążeniem, które stawia pod znakiem zapytania własność nieruchomości. Przykładami obciążeń są postępowania egzekucyjne, zastawy na nieruchomości, spadek lub tytuły oszukańcze.
Oszustwo może również prowadzić do powstania tytułu własności. Fałszywe czyny mogą być rejestrowane jako zgodne z prawem i wprowadzać zamieszanie prawne, ponieważ kwestionuje się własność nieruchomości.
