Spis treści
- Problemy z właściwością
- Konserwacja i stan
- Wandalizm i zaniedbanie
- Problemy z zakupem
- Dolna linia
Kupno domu wykluczenia jest często reklamowane jako sposób, aby zarówno właściciele mieszkań, jak i inwestorzy mogli uzyskać świetną ofertę na nieruchomość. Jednak potencjalne korzyści finansowe nie przychodzą bez ciężkiej pracy. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się o problemach, jakie te właściwości często przedstawiają, oraz o trudnościach, jakie możesz napotkać przy ich zakupie.
Kluczowe dania na wynos
- Foreclosures mogą być świetnymi inwestycjami jako środki naprawcze, zarówno do zamieszkania, jak i odsprzedaży, ale często pochodzą z bagażem. Wiele domów zostało źle utrzymanych i może mieć problemy z konstrukcją lub uszkodzeniem przez wodę lub pleśń; niektóre mogą naruszać kodeksy lub inne standardy. Właściwości mogą być brudne i pełne śmieci lub rzeczy osobistych pozostawionych przez poprzednich właścicieli; niektóre domy mogą mieć błędy. wandalizm może być problemem, ponieważ złodzieje lub poprzedni właściciele czasami zabierają urządzenia, urządzenia, okna lub cokolwiek innego, co mogą odsprzedać. Mogą występować problemy z kredytodawcami, którzy nie chcą finansować zakupu wykluczonych nieruchomości domy; zakup za całą gotówkę może być jedyną opcją kupującego.
Pułapki związane z zakupem wykluczonego domu
Problemy z właściwością
Najważniejszą rzeczą do zrozumienia przed wejściem na rynek wykluczenia jest to, że nieruchomości te zostały porzucone przez właścicieli, którzy nie mogli już sobie pozwolić na spłatę kredytu hipotecznego. W takich przypadkach dom był często źle utrzymany - w końcu, jeśli właściciel nie może dokonać płatności, prawdopodobnie opóźnia się także w regularnych kosztach utrzymania.
Ponadto niektóre osoby zmuszone do zamknięcia dostępu do rynku są rozgoryczone swoją sytuacją i wyładowują swoje frustracje w swoich domach, zanim bank przejdzie do banku. Często wiąże się to z usuwaniem urządzeń i wyposażenia, a czasem wręcz wręcz wandalizmem. Po wyjściu mieszkańców lokale są opuszczone, często zapraszając do działań przestępczych.
Konserwacja i stan
Utrzymanie i stan mogą stanowić problem w przypadku nieruchomości, które zostały przejęte w nieruchomości ze względu na okoliczności, w których poprzedni właściciel wyprowadził się i czas, w którym dom mógł nie być zajęty. Niektóre z głównych obaw obejmują:
Brak czystości
Nieruchomości będące własnością banku są czasami obrzydliwie brudne z powodu czasu spędzonego na siedzeniu pustym, umyślnego zaniedbania ze strony poprzedniego właściciela lub zajmowania przez włóczęgów. Gdy dom jest zamknięty przez kilka miesięcy bez cyrkulacji powietrza, nagromadzony brud może powodować zapach całego domu.
Złe remonty
Poprzedni właściciel mógł wprowadzić zmiany w domu bez uzyskania odpowiednich zezwoleń. Typowym przykładem jest przekształcenie garażu w przestrzeń życiową, aby więcej osób mogło mieszkać w domu. Zmiany te mogą być niepożądane dla nowych właścicieli lub powodować problemy z urzędnikami miasta.
Jeśli poprzedni właściciel zaczął ulepszać dom, ale potem popadł w ciężkie chwile, praca może być częściowo ukończona. Łazienki mogą być remontowane, a kuchnia nie była aktualizowana od 40 lat, lub mogą być nowe podłogi w salonie, podczas gdy sypialnie nadal mają starożytne dywany. Ponadto, jeśli jakiekolwiek naprawy zostały wykonane, mogły zostać wykonane przez samych właścicieli lub przez nielicencjonowanych specjalistów - innymi słowy, osoby, które niekoniecznie wykonały poprawnie pracę.
Brak elektryczności
Ponieważ nikt nie mieszka w domu, prąd może być wyłączony, chyba że bank celowo go włączy. Bez światła trudno jest zobaczyć, co kupujesz w niektórych pokojach, szczególnie w piwnicach i łazienkach bez okien.
Zalania
Niewielki wyciek pod zlewem kuchennym może prowadzić do problemów z pleśnią, a wyciek z dachu lub pęknięta rura mogą doprowadzić do poważnego uszkodzenia wody. Ponieważ nikogo nie ma w pobliżu, aby zająć się pojawiającymi się problemami, małe problemy mogą szybko przekształcić się w duże problemy, a duże problemy w katastrofy.
Brak podstawowej konserwacji
Jeśli poprzedniego właściciela nie było stać na spłatę kredytu hipotecznego, możesz założyć się, że on również nie mógł sobie pozwolić na naprawę wycieków, uszkodzeń termitów, zepsutego wywozu śmieci lub czegokolwiek innego.
Martwe lub zarośnięte tereny
W zależności od klimatu, w którym znajduje się dom, trawnik i architektura krajobrazu mogą być całkowicie martwe lub bardzo zarośnięte. Banki zwykle nie płacą za ogrodników, którzy utrzymują podwórko zamkniętego domu.
Mienie osobiste pozostawione
Czasami wykluczeni właściciele domów są blokowani z nieruchomości, zanim mogą przenieść swoje rzeczy, aw niektórych przypadkach nie zabierają ze sobą wszystkiego. Wiele nieruchomości będących własnością nieruchomości (REO) zawiera meble, śmieci, ubrania i inne przedmioty, które będziesz odpowiedzialny za utylizację, kiedy zostaniesz właścicielem nieruchomości.
8
Liczba lat z rzędu spadających krajowych wskaźników wykluczenia, gdy gospodarka wychodzi z wielkiej recesji w 2008 r.
Wandalizm i zaniedbanie
Uszkodzenia nie są rzadkie we właściwościach wykluczenia i mogą być spowodowane przez wandali lub byłego właściciela.
Losowy wandalizm
Czasami, gdy nieruchomość jest pusta, szczególnie jeśli znajduje się w strefie przestępczości od umiarkowanej do wysokiej, nowi właściciele będą musieli walczyć z graffiti, wybitymi szybami i innymi uszkodzeniami.
Wandalizm właściciela
Zepsute okna mogą być powszechne w REO z kilku powodów. Jak wspomniano wcześniej, przyczyną może być wandalizm. Ponadto, gdy banki blokują właścicieli podczas przejęcia nieruchomości, były właściciel może wybić okno lub drzwi w celu odzyskania rzeczy. Poprzedni właściciele mogą również celowo wyrządzić szkody na koszt banku, wykonując otwory w ścianach i / lub odrywając listwy przypodłogowe i listwy koronowe.
Usunięcie cennych przedmiotów
Aby zemścić się na banku i zarobić dodatkowe pieniądze, poprzedni właściciel domu może usunąć wartościowe przedmioty, w tym urządzenia, osprzęt, drzwi, rury miedziane i inne. Wszystko, czego nie bierze właściciel domu, może zostać zabrane przez złodziei. Tak czy inaczej, w wielu nieruchomościach bankowych brakuje rzeczy, które zazwyczaj pochodzą z nieruchomości będących własnością sprzedającego.
Problemy z zakupem
Pomimo wszystkich tych potencjalnych problemów wykluczenia mogą być nadal dobrym rozwiązaniem. Jeśli chcesz rozwiązać problemy, z którymi większość ludzi nie chce sobie poradzić, możesz kupić dom ze znaczną zniżką. Mogą się jednak pojawić dodatkowe problemy związane z faktycznym zakupem nieruchomości i poprawą jej stanu przeprowadzki.
Problemy z pożyczkodawcami
Kupowanie domu od pożyczkodawcy ma swoje problemy w wyniku zwiększonego poziomu biurokracji i ograniczonej przejrzystości dla tych, którzy kupują wykluczenia.
Finansowanie
Pożyczkodawcy nie przekażą pieniędzy na zakup domu za mieszkanie, które uważają za niezdatne do zamieszkania lub które kosztuje mniej niż cena zakupu. Jeśli jesteś inwestorem płacącym gotówką, nie będzie to oczywiście problemem.
Według raportu branżowego ATTOM Data Solutions w trzecim kwartale 2019 r. Krajowy wskaźnik wykluczenia spadł o 19% w porównaniu z poprzednim rokiem, do najniższego poziomu od drugiego kwartału 2005 r. Jednak prawie jedna trzecia poszczególnych stanów nadal boryka się, widząc wzrost wykluczenia w trzecim kwartale 2019 r.
Opóźnienia czasowe z bankiem właściciela
Zdrowy rozsądek mówi, że banki powinny chcieć rozładować REO tak szybko, jak to możliwe, ale w rzeczywistości banki czasami zaciągają się, rozważając oferty i przez cały proces escrow.
Brak informacji od sprzedawców
Ponieważ nikt z banku nigdy nie mieszkał w domu, jest mało prawdopodobne, aby mieli wiedzę na temat istniejących problemów z nieruchomością. Będziesz musiał odkryć wszystko sam, podczas inspekcji domu, pytając sąsiadów lub poprzez doświadczenie po tym, jak zostaniesz właścicielem domu.
Konkurencja
Ponieważ Foreclosures mogą być świetnymi okazjami, są one atrakcyjne dla inwestorów, którzy chcą przerzucić nieruchomości lub wykorzystać je jako czynsze. Ponieważ inwestorzy mogą składać oferty gotówkowe z mniejszą liczbą nieprzewidzianych okoliczności lub bez nich i szybko je zamykać, ich oferty mogą być bardziej atrakcyjne dla banku niż oferty potencjalnych właścicieli.
Dolna linia
W egzekucje wykluczone są pieniądze, ale powinieneś znać wyzwanie, które podejmujesz z wyprzedzeniem i starannie wybierać swoją nieruchomość. Nie zapominaj o podstawach, które sprawiają, że nieruchomość jest pożądana tylko dlatego, że cena zakupu jest okazją. Powinieneś również szeroko zbadać opcje finansowania wykluczonych domów.
Chociaż możesz pójść tradycyjną drogą korzystania z prywatnego pożyczkodawcy, tak jak w przypadku tradycyjnego domu, pożyczkodawcy mogą czasami niechętnie finansować wykluczony dom, więc warto przyjrzeć się pożyczkom od Federal Housing Administration (FHA) lub Freddie Mac.
