Co to jest nieruchomość?
Nieruchomości to grunty i wszelkie nieruchomości bezpośrednio do nich przypisane, w tym wszelkie podzbiory gruntów, które zostały ulepszone w drodze legalnych działań człowieka. Przykłady nieruchomości mogą obejmować między innymi budynki, stawy, kanały, drogi i maszyny. W prawie gruntowym, gdzie termin ten jest najczęściej używany, nieruchomość pociąga za sobą także prawo użytkowania, kontroli i rozporządzania gruntem i jego przynależnymi przedmiotami.
Kluczowe dania na wynos
- Nieruchomość jest gruntem lub czymkolwiek związanym z tym gruntem, który jest nieruchomy. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości i nieruchomości są tym samym. W zależności od rodzaju posiadanej nieruchomości, pewne prawa do nieruchomości mają zastosowanie do każdej poszczególnej nieruchomości. różne przepisy dotyczące tego, co jest nieruchomościami i jak zarządzać ich sprzedażą.
Zrozumienie nieruchomości
Nieruchomość, czasami określana jako nieruchomość, nieruchomość lub nieruchomość, składa się z dowolnej wyznaczonej części ziemi i wszystkiego, co jest na niej trwale umieszczone. Elementy na ziemi lub pod nią mogą obejmować zasoby naturalne i / lub konstrukcje wykonane przez człowieka.
W sensie prawnym posiadanie nieruchomości wiąże się z pakietem praw przeniesionych ze sprzedającego na kupującego w momencie sprzedaży nieruchomości. Prawa te zazwyczaj dyktują korzystanie, przekazywanie i / lub sprzedaż nieruchomości. Te prawa do nieruchomości obejmują prawo posiadania, kontroli, wykluczenia, korzystania i rozporządzania.
Rodzaje nieruchomości związanych z nieruchomościami
Różne rodzaje nieruchomości, które są uznawane przez prawo, dodatkowo określają prawa do nieruchomości związane z własnością nieruchomości. Rodzaj nieruchomości zależy od warunków dzierżawy, aktu, testamentu, dotacji gruntów i / lub dokumentu sprzedaży, na podstawie którego otrzymano nieruchomość.
- Prosta opłata: Prosta opłata za własność, zwana również zwykłą opłatą bezwzględną, jest najczęstszym rodzajem własności nieruchomości na własność. Jest to najwyższy możliwy rodzaj udziałów własnościowych, które mogą być własnością posiadacza nieruchomości. Ci, którzy są właścicielami nieruchomości w ramach tego rodzaju własności, mają prawo sprzedać dom, pozostawić go beneficjentom lub dokonać zmian, nawet jeśli nadal są winni pieniądze z kredytu hipotecznego. Prawa te są ograniczone przez rządowe uprawnienia do obowiązkowego zakupu, opodatkowania, unikania i władzy policyjnej. Nieruchomość dożywotnia: własność dożywotnia oznacza, że właściciel może posiadać i wykorzystywać tylko nieruchomości w ciągu swojego życia. Właściciel nie może przekazywać, sprzedawać ani pozostawiać nieruchomości komuś innemu. Właściciele nieruchomości życiowych nazywani są „najemcami dożywotnimi”. Przyszłe odsetki: Przyszłe odsetki należą do tych, którzy będą właścicielami nieruchomości w przyszłości. Prawa właścicieli przyszłych udziałów nie obejmują własności, użytkowania i korzystania z zaangażowanych nieruchomości w teraźniejszość Obecni posiadacze nieruchomości mogą stworzyć okres obowiązywania aktu lub nieodwołalne zaufanie, które pozwoli przyszłemu właścicielowi odsetek odziedziczyć nieruchomości, gdy obecny właściciel odejdzie. wyznaczeni spadkobiercy, chyba że spełniony jest jeden lub więcej warunków obecnego właściciela. Jeżeli warunki te nie są spełnione, nieruchomości są przekazywane innej osobie. Zastawnik: Zastawnicy są posiadaczami hipoteki, zastawu sądowego, umowy powierniczej i / lub zastawu mechanika na nieruchomości Zastawnicy mają udziały w przedmiotowych nieruchomościach.
Nieruchomość a własność osobista
Współczesne prawo wyraźnie rozróżnia między nieruchomościami (przykładami nieruchomości są grunty i wszystko, co się na nich znajdują) a dobrami osobistymi (odzież, meble, pieniądze itp.). Nieruchomość, której nie można oddzielić od nieruchomości uważanej za nieruchomość, będzie uważana za nieruchomość w całości.
Nieruchomości a nieruchomości
Ponieważ nieruchomości to grunty i wszystko, co na nich jest nieruchome, może istnieć nieco szara strefa, jeśli chodzi o nieruchomości. Definicja nieruchomości to „nieruchomość w budynkach i na ziemi”, co czyni ją nieruchomością. Istnieją jednak pewne kwestie prawne, które mogą mieć miejsce, gdy właściciel nieruchomości zdecyduje, że nieruchomość nie ma zastosowania do ceny sprzedaży nieruchomości i odwrotnie.
Specjalne uwagi: prawo nieruchomości
W każdym stanie USA, z wyjątkiem Luizjany, obowiązują określone przepisy dotyczące nieruchomości dotyczące nieruchomości i nieruchomości, które one obejmują. Przepisy te mają zastosowanie do gruntów, a także do wszystkiego, co jest na nich przymocowane, takich jak budynki lub dołączony sprzęt. W niektórych stanach wszystko, co leży pod działką, stanowi część tej nieruchomości. W innych stanach, cokolwiek poniżej lub przez co przechodzi, nieruchomość może podlegać innym prawom, z odrębną własnością. Może to obejmować rudę, cenne klejnoty, metale, a nawet wodę.
Aby być uzasadnionym, roszczeniu do jakiejkolwiek nieruchomości musi towarzyszyć weryfikowalny i legalny opis nieruchomości. Taki opis zwykle wykorzystuje naturalne lub sztuczne granice, takie jak wybrzeża morskie, rzeki, strumienie, grzbiety grzbietów, brzegów jezior, autostrad lub specjalne markery, takie jak kopowie, słupy geodezyjne, ogrodzenia i oficjalne rządowe znaki geodezyjne. (W celu zapoznania się z tym tematem zobacz „Nieruchomości a nieruchomości: jaka jest różnica?”)
