Spis treści
- Oszustwo dla dostawcy i wykonawcy
- Oszustwa ze strony krewnych i innych
- Odrzucanie oszustwa
- Robbing Peter (Not) Paying Paul
- Inne wprowadzające w błąd taktyki
- Dolna linia
- Kontynuuj czytanie
Spośród wszystkich oszustów finansowych, oszuści z odwróconą hipoteką są prawdopodobnie najgorsi. Nadużywają swojej pozycji jako zaufanych doradców lub pożyczkodawców - lub rzekomo profesjonalnych wykonawców - aby skorzystać z pomocy starszych osób, które potrzebują funduszy. Przekonują ich, aby zapisali się na produkt finansowy, który jest skomplikowany nawet dla dobrze wykształconych, w pełni świadomych ludzi, którzy mogą owinąć głowy, a tym bardziej kogoś, kogo zdolności umysłowe mogły maleć z wiekiem. Następnie kradną wpływy, pozostawiając pożyczkobiorcy niewielki, ale nowy dług w swoim domu, a nawet - w najgorszym przypadku - jego utratę.
Są sytuacje, w których odwrócenie hipoteki jest dobrym rozwiązaniem. Istnieje wiele innych, gdy tego rodzaju finansowanie jest okropnym wyborem., powiemy Ci o niektórych typowych oszustwach związanych z odwróconą hipoteką, abyś mógł ich uniknąć i ostrzec innych.
Oszustwo dla dostawcy i wykonawcy
W ramach tego oszustwa pozbawieni skrupułów sprzedawcy i wykonawcy robót remontowych atakują osoby starsze za pomocą programu polegającego na próbie sprzedaży ich napraw, projektu przebudowy lub innej usługi remontowej. Kiedy cel wyraża obawy o zapłatę, oszust ma rozwiązanie: odwróconą hipotekę. To prawda, że może to być świetny sposób, aby sprzedawca lub wykonawca dostał zapłatę, ale może to nie leżeć w najlepszym interesie właściciela domu.
Oszustwa ze strony krewnych i innych
Podobnie jak oszustwo sprzedającego i kontrahenta, oszustwo ze strony planisty finansowego lub innego doradcy inwestycyjnego obejmuje osobę próbującą sprzedać ci produkt finansowy, którego możesz nie potrzebować, i sugerującą ci zaciągnięcie hipoteki odwróconej w celu jej zapłaty. Jeśli ta osoba jest pozbawiona skrupułów lub wystarczająco poinformowana, aby zasugerować hipotekę odwróconą w celu sfinansowania zakupu akcji, renty lub ubezpieczenia na całe życie, prawdopodobnie nie sprzedaje ci czegoś, co leży w twoim najlepszym interesie.
Uważaj na udzielenie pełnomocnictwa swojemu lub bliskiej osobie. Dokument ten umożliwia posiadaczowi prowadzenie spraw finansowych w twoim (lub jego imieniu), w tym zaciągnięcie odwrotnej hipoteki w twoim / ich domu. Dzieci i inne osoby, którym seniorzy powierzyli zarządzanie swoimi sprawami, zabezpieczyły odwrócone hipoteki na nazwisko starszego właściciela domu, a następnie przekazały wpływy na swoje własne konta. Niektórym oszustom udało się nawet zabezpieczyć odwrotną hipotekę dla zmarłych krewnych.
Odrzucanie oszustwa
W tym oszustwie dotyczącym odwróconej hipoteki, gładko rozmawiający pośrednicy szukają seniorów i zmuszają ich do zaciągnięcia odwróconej hipoteki, aby kupić tańszy dom, bez konieczności odkładania pieniędzy. Niestety, domy te są często zagrożone nieruchomościami, które zostały poddane liftingowi, ale naprawdę są w złym stanie. Oszuści pomagają właścicielom domów uzyskać specjalny rodzaj hipoteki odwróconej zwanej „hipoteką konwersji kapitału własnego (HECM) na zakup”, aby zapłacić za dom, a następnie znaleźć sposób na przekierowanie części lub całości wpływów do siebie. Seniorzy myślą, że dostają mieszkanie w ramach programu budownictwa mieszkaniowego i rozwoju miast, kiedy są naprawdę zabrani do sprzątaczy.
Rabować Piotra i (nie) płacić Paulowi
W lipcu 2009 r. W Orlando tytułowa firma ubezpieczeniowa przyznała się do kradzieży 1 miliona dolarów w zamian za zwrot kredytów hipotecznych od seniorów. Zamiast przekazywać pieniądze, aby spłacić zwykłe kredyty hipoteczne, zgodnie z obietnicą, firma zatrzymała pieniądze. Rezultat był taki, że posiadacze odwróconej hipoteki, którzy sądzili, że część ich pożyczek została wykorzystana na spłatę zadłużenia i zwiększenie kapitału własnego w ich domach, niespodziewanie i jak na ironię zakończyli się wykluczeniem, ponieważ nie spłacili spłat kredytu hipotecznego.
Inne wprowadzające w błąd taktyki
Chociaż sprzedaż pod wysokim ciśnieniem niekoniecznie jest oszustwem lub oszustwem, nie leży to również w twoim najlepszym interesie. Zaciągnięcie odwróconej hipoteki jest decyzją wymagającą starannego rozważenia i pełnego zrozumienia szczegółów i konsekwencji. Jeśli pożyczkodawca hipoteczny odwraca się od ciebie, czujesz się zirytowany, zestresowany lub niewygodny, odwróć się i znajdź innego pożyczkodawcę; nie są tak trudne do zdobycia. Wiedz również, że w przypadku zawarcia umowy i natychmiastowego pożałowania możesz ją anulować w ciągu trzech dni roboczych od zamknięcia pożyczki na podstawie prawa do odstąpienia od umowy, powiadamiając o tym pożyczkodawcę na piśmie.
Fałszywe lub wprowadzające w błąd reklamy, które przekonują właściciela domu do uzyskania kredytu hipotecznego bez pełnego zrozumienia konsekwencji - lub gdy inne rozwiązanie może zapewnić bezpieczeństwo finansowe bez poświęcania domu - nadal nęka rynek. Raport Biura Ochrony Finansów Konsumentów (CFPB) stwierdza, że wiele z prawie 100 analizowanych hipotek odwróconych „zawierało mylące, niepełne i niedokładne stwierdzenia dotyczące wymagań pożyczkobiorcy, ubezpieczenia rządowego i ryzyka kredytobiorcy”.
W wywiadach grup fokusowych z 59 właścicielami domów na tyle starymi, aby kwalifikować się do odwróconej hipoteki, CFPB wykazała, że rzecznicy sławnych osób, z których skorzystali niektórzy pożyczkodawcy, mogą stworzyć fałszywe poczucie bezpieczeństwa w przypadku odwróconych hipotek. Badanie wykazało również, że niektóre reklamy nie wyjaśniały, że odwrócona hipoteka jest pożyczką; reklamy sprawiały wrażenie, że pożyczkobiorca nie może stracić domu (nieprawda); oraz że odwrócone hipoteki są finansowane i obsługiwane przez rząd (również nieprawda, chociaż najbardziej powszechny typ, hipoteczne konwersje kapitału własnego (HECM), są ubezpieczone przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa).
Dolna linia
Organy ścigania czasami nie łapią lub nie odpowiednio karają oszustów zajmujących się odwróconą hipoteką. W rezultacie niektórzy byli w stanie przejść od stanu do stanu, a nawet pozostać w tym samym mieście, popełniając wielokrotnie oszustwa z hipoteką wsteczną i gromadząc dziesiątki ofiar. Zachowaj szczególną ostrożność w stosunku do każdego, kto zwróci się do Ciebie o zaciągnięcie odwróconej hipoteki lub zmusi Cię do zamknięcia umowy.
Kontynuuj czytanie
