Rozporządzenie w sprawie podziału na strefy jest pisemnym rozporządzeniem i prawem określającym, w jaki sposób można korzystać z nieruchomości w określonych strefach geograficznych. Rozporządzenia dotyczące stref określają, czy strefy mogą być wykorzystywane do celów mieszkalnych lub komercyjnych, a także mogą regulować wielkość partii, rozmieszczenie, objętość (lub gęstość) i wysokość konstrukcji. Rozporządzenia o strefach są długimi dokumentami opisującymi nie tylko dopuszczalne użycie dla określonych obszarów ziemi, ale także procedury postępowania w przypadku wykroczeń (w tym wszelkie kary), przyznawania rozbieżności i odwołań.
Podział rozporządzenia w sprawie podziału na strefy
Strefowanie polega na podzieleniu określonego regionu ziemi na dzielnice lub strefy i określeniu rodzajów użytkowania gruntów, które są dozwolone i zabronione dla każdej strefy. Jest to wykonywane przez korporację miejską lub powiat i zazwyczaj jest specyficzne dla niektórych regionów miasta. Strefa w swojej podstawowej formie próbuje oddzielić użytkowanie nieruchomości mieszkalnych od użytkowania nieruchomości komercyjnych.
Rozporządzenia dotyczące stref dają gminom możliwość dostosowania charakteru ich dzielnic. Fragmenty miasta przeznaczone wyłącznie na cele mieszkalne nie tylko tworzą przestrzeń do życia dla mieszkańców, ale mogą również ograniczać duży ruch i hałas w tej części miasta. Władze miejskie mogą wprowadzać bardzo szczegółowe zarządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego często w celu kontroli charakteru dzielnicy lub dzielnicy. Na przykład można zastosować zarządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, aby zachować estetykę wszystkich budynków w okolicy. Jeśli gmina chce zachować historyczną część miasta, zarządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego mogą ograniczyć nieruchomości do budynków o porównywalnej wysokości i powierzchni jak budynki historyczne.
W jaki sposób rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego wpływają na obecnych i przyszłych mieszkańców nieruchomości
Zmiany w rozporządzeniach dotyczących zagospodarowania przestrzennego mogą powodować napięcia wśród potencjalnych najemców i właścicieli nieruchomości. Może tak być szczególnie w przypadku, gdy nowy biznes planuje przeprowadzić się do miasta, aby odkryć, że podział na strefy zmienił się w nieruchomości, którą zamierzali zajmować. Nieruchomości komercyjne mogą zostać zmienione na mieszkalne i odwrotnie z powodu rozporządzeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego. W niektórych przypadkach istniejący najemcy mogą zostać zmuszeni do przeprowadzki z powodu zmian. Rozporządzenie w sprawie podziału na strefy może zawierać klauzule dziadka, które zwalniają istniejących lokatorów, którzy byli już obecni w strefie do określonej daty.
Istnieją opcje dla właściwości, które nie pasują do zarządzenia zagospodarowania przestrzennego, które należy ustalić w odpowiednich dzielnicach. Rozporządzenie może zmienić strefę, która kiedyś pozwalała firmom komercyjnym działać wyłącznie na cele mieszkaniowe. Niektóre małe lokalne firmy mogą być dziadkami i mogą pozostać otwarte. Nowe firmy mogą ubiegać się o wariancję i próbować udowodnić, że ich obecność nie wpłynie negatywnie na dany obszar. Jeśli wariancja zostanie zatwierdzona, nowy najemca może się wprowadzić i działać niezależnie od zarządzenia zagospodarowania przestrzennego.
