Nabywcy domów wybierają mieszkanie nad domem jednorodzinnym z wielu powodów. Kondominium może zapewnić tańsze wejście na rynek mieszkaniowy, a także jest seryjne dla osób starszych. Istnieje jednak wiele nieporozumień na temat własności kondominium, które często mogą powstrzymywać potencjalnych nabywców przed rozważeniem ich jako opcji. Mogą również sprawić, że właściciele mieszkań będą sfrustrowani życiem w mieszkaniu. Tutaj rozwiewamy niektóre z najczęstszych nieporozumień dotyczących mieszkań. (Aby zapoznać się z tłem, zobacz Czy Condo Life Ci odpowiada? )
TUTORIAL: Ostateczny przewodnik po zakupie pierwszego domu
1. Mieszkanie jest jak własność domowa
To jest trudne. Kupując mieszkanie w kondominium, stajesz się właścicielem domu do wynajęcia i zyskujesz dostęp do większości praw związanych z zakupem nieruchomości wolnostojącej. Jeśli zastanawiasz się, jakie prawa nie mają właściciele kondominium, są one związane z faktem, że kondominium obejmuje wspólną własność. Tak więc, chociaż masz prawo do wprowadzania zmian w swojej jednostce (dobrych lub złych), nie będziesz miał tyle wolnego zapasu, co w domu.
Możesz nie mieć możliwości samodzielnego wprowadzania zmian w instalacjach hydraulicznych lub elektrycznych, ponieważ większość zasad dotyczących mieszkań wymaga korzystania z usług wykwalifikowanego specjalisty. (W końcu, jeśli Twoja nowa toaleta wycieknie lub praca związana z okablowaniem spowoduje pożar, stanie się to problemem dla wszystkich). Możesz również nie mieć kontroli nad częściami urządzenia, które są nazywane „wspólną własnością”, która może obejmować okna, patio i balkony. Ta własność komunalna oznacza również, że będziesz musiał uiścić opłaty za mieszkanie, które służą utrzymaniu nieruchomości.
2. Opłaty za mieszkanie są złe
Wielu nabywców domów uważa opłaty za mieszkanie za dodatkowy wydatek w porównaniu do posiadania domu. Jednak zanim założymy, że opłaty te są wyczerpujące, ważne jest, aby spojrzeć na to, co zawiera ta liczba. Typowe opłaty za mieszkanie na ogół zawsze obejmują wkład w utrzymanie i utrzymanie budynku, ale mogą również obejmować opłaty za ciepło, wodę, kanalizację, opłaty za wywóz śmieci, a nawet w niektórych przypadkach prąd i telewizję kablową. Zastanów się, ile kosztowałyby te elementy zamówienia, gdybyś mieszkał w domu; weź również pod uwagę, że w mieszkaniu nie musisz samodzielnie kosić trawnika ani odśnieżać śniegu - co ostatecznie oznacza, że będziesz musiał się włamać, aby kogoś zatrudnić.
Zbyt wysokie opłaty za mieszkanie mogą być oznaką złego zarządzania pieniędzmi ze strony zarządu mieszkania, ale będziesz musiał przejrzeć dokumenty dotyczące mieszkania, zanim będziesz mógł to powiedzieć z całą pewnością. Pamiętaj również, że opłaty za mieszkanie są ustalane przez zarząd kondominium, który składa się z właścicieli takich jak Ty. Innymi słowy, nikt nie korzysta z tych opłat - decydują o tym właściciele, którzy muszą je płacić tak jak Ty. (Aby sprawdzić komplikacje dotyczące mieszkania: problemy związane z własnością ).
3. Oceny specjalne są złe
Nawet dobrze zarządzany kondominium może paść ofiarą tak zwanej „specjalnej oceny”. Jest to dodatkowa (często duża) opłata, którą właściciele mieszkań muszą płacić, gdy zwykłe opłaty kondominium (i fundusz rezerwowy, do którego wnoszą wkład) są niewystarczające, aby zapłacić za poważną naprawę. Wielu właścicieli condo zakłada, że ich opłaty zajmą się wszystkim, ale jako właściciel w kondominium jesteś ostatecznie odpowiedzialny za jego utrzymanie, bez względu na to, co się stanie. Nie inaczej jest w przypadku mieszkania we własnym domu jednorodzinnym: nawet jeśli rutynowo oszczędzasz pieniądze na naprawy, poważny nieprzewidziany wydatek (taki jak naprawa fundamentu lub dachu) wciąż może pozostawić cię z kieszeni. W rzeczywistości specjalne oceny są często znacznie lepsze dla właścicieli kondominium niż alternatywa podniesienia opłat za mieszkanie w perspektywie długoterminowej. Wynika to z faktu, że jednorazowa opłata pokrywa wszelkie niezbędne naprawy, które nie powodują (często znacznie większego) obniżenia ogólnej wartości każdej jednostki w nieruchomości.
4. Opłaty nie powinny rosnąć
Niestety opłaty za mieszkanie, podobnie jak większość wydatków, zwykle rosną regularnie. Jest to oparte na inflacji kosztów prowadzenia budynku. Opłaty za mieszkanie obliczane są na podstawie prognozowanych kosztów na nadchodzący rok i powinny obejmować dodatkowe kwoty przeznaczone na większe naprawy. Pamiętaj, że nikt nie zarabia na tych opłatach, a jeśli nie są one odpowiednie do wymagań budynku (niezależnie od tego, czy są za wysokie, czy za niskie), właściciele zjedzą ten koszt, próbując sprzedać swoje jednostki. Innymi słowy, większość właścicieli mieszkań będzie miała trudności z uniknięciem koniecznych kosztów, niezależnie od tego, czy dzieje się tak, ponieważ zarząd stara się unikać napraw, aby obniżyć koszty, lub właściciele próbują sprzedać, aby nie płacić za swój udział. Doświadczeni nabywcy będą chcieli zniżki na źle utrzymany budynek lub na taki, który ma rosnące opłaty za mieszkanie. Jak to często bywa w nieruchomościach, ta zniżka prawdopodobnie będzie kosztować więcej niż samo opłacenie problemu. (Dowiedz się, jak płacenie za naprawy może faktycznie obniżyć koszty w 10 naprawach domowych, które pozwolą Ci zaoszczędzić pieniądze .)
Dolna linia
Wiele nieporozumień, które uniemożliwiają nabywcom domów rozważenie kondominium - lub sprawiają, że są sfrustrowani i wściekli, kiedy go posiadają - często wynikają z nieporozumień na temat tego, jak działa własność kondominium i za co właściciele są ostatecznie odpowiedzialni. Wiele lokali mieszkalnych jest źle zarządzanych, co może prowadzić do problemów z pieniędzmi. Jednak żadna rada kondominium tak naprawdę nie chce wydobyć „funta mięsa” od właścicieli, ponieważ kara ta dotyczy również samych członków rady. W mieszkaniu jednorodzinnym właściciele będą mieli większą kontrolę, co może sprawić, że wydatki będą łatwiejsze do przełknięcia i być może mniej zauważalne. Być może dlatego nabywcy domów błędnie uważają, że tego rodzaju własność jest o wiele tańsza. (W celu zapoznania się z tym tematem zobacz „Wprowadzenie do zakupu kondominium”)
