Zakup nowego domu nie zawsze jest procesem bezproblemowym, ale nie buduje się go od podstaw. W rzeczywistości budowanie jest nie tylko czasochłonne, ale i bardziej kosztowne.
Dlaczego wariancja ceny? Na początek, jeśli chcesz ozdobić swój dom wszystkimi dzwonkami i gwizdkami, będzie cię to kosztować. Ponadto musisz kupić ziemię i pokryć koszty związane z planem budowy i pozwoleniami. Oto bliższe spojrzenie na czynniki, które powodują, że budowa domu jest tak droga.
Niedobory gruntów
Kiedy kupujesz istniejący dom, koszt gruntu jest wbudowany w cenę wywoławczą. Często dzieje się tak również w przypadku społeczności planowanych na master. Ale kiedy zbudujesz dom na własnych warunkach, będziesz musiał znaleźć i kupić własną działkę. A jeśli kiedykolwiek próbowałeś szukać ziemi, może być trudno znaleźć ją po przystępnej cenie, szczególnie jeśli chcesz budować w obszarze metropolitalnym.
Myślisz o porzuceniu poszukiwań ziemi dla społeczności planowanej przez mistrza? Być może nadal będziesz musiał zebrać przyzwoitą sumę pieniędzy, szczególnie jeśli chcesz mieszkać w obszarze miejskim lub w jego pobliżu. Według CNBC działki do zbudowania są znacznie bardziej kosztowne na obszarach miejskich, co obniża marże zysków dla budowniczych. Nic dziwnego, że budowniczowie dołożą wszelkich starań, aby przenieść te wyższe koszty na ciebie.
Opracuj niestandardowe projekty
Budowanie od podstaw zapewnia swobodę tworzenia domu, o którym zawsze marzyłeś. Haczyk polega na tym, jak skomplikowane jest Twoje marzenie: im bardziej złożony plan, tym więcej zamierzasz wydać. Oczekuj, że zapłacisz od 5% do 15% całkowitych kosztów budowy za usługi architekta mieszkaniowego.
Zillow sugeruje, aby w prosty sposób zrównoważyć koszty planowania i budowy. „Szukaj inspiracji i lekcji na temat eleganckiej prostoty opakowania na przedmieściach początku XX wieku”, zaleca strona internetowa. Jeśli Twój konstruktor ma wybór wcześniej istniejących planów, możesz zminimalizować koszty, dostosowując istniejący projekt do swoich potrzeb, zamiast nalegać na zupełnie nowy.
Opóźnione zatwierdzenia planu i pozwolenia
Plany należy składać w lokalnym budynku i biurze pozwoleń; jeśli pojawią się problemy, zostaną one odesłane do konstruktora w celu wprowadzenia poprawek. Po zatwierdzeniu budowniczowie muszą uzyskać pozwolenia na rozpoczęcie budowy. Proces ten rzadko jest tak płynny, jak się wydaje. Personel jest jednym zagadnieniem: CNBC donosi, że John Burns Real Estate Consulting przeprowadził ankietę wśród 100 firm budowlanych w Stanach Zjednoczonych i stwierdził, że firmy budowlane były sfrustrowane niedostatecznymi biurami planowania i pozwoleń.
Uzgodnione zmiany planu - aby na przykład upewnić się, że dom spełnia przepisy budowlane - mogą pociągać za sobą znacznie więcej (kosztownych) prac. „Gdy konstruktor wprowadza 25 lub więcej zmian, dużo pracy zajmuje dostosowanie planów do nowego kodu” - powiedział CNBC Stephen Paul, wiceprezes ds. Operacji budowy domów w budowniczych środkowoatlantyckich w Maryland. Więcej wymagań do uzyskania kodu oznacza więcej czasu i pracy - i wyższe opłaty dla nabywcy domu.
Ulepszenia
Czy spacerując po domu budowniczego była to miłość od pierwszego wejrzenia? Niestety, to, co widzisz, niekoniecznie jest tym, co dostaniesz w nowym domu po reklamowanej cenie. Większość domów budowanych na zamówienie ma standardowe funkcje i za każdy ulepszony przedmiot będziesz musiał uiścić opłatę.
Podłogi z twardego drewna, listwy koronowe, sklepione sufity, ekranowane tarasy, marmurowe blaty i ściany akcentujące będą dostępne za dodatkową opłatą. Słowo dla mądrych: nie pozwól, aby budowniczy zmusił cię do zakupu fantazyjnych ulepszeń, na które Cię nie stać. Wiele aktualizacji można zainstalować później, jeśli masz więcej wolnej gotówki niż teraz.
Koszty inspekcji
Zgodnie z prawem wymagane są liczne kontrole, aby upewnić się, że Twój nowy dom spełnia wymagania lokalnych przepisów stanowych i lokalnych. Budowniczy może sobie z tym poradzić, ale zgadnij, kto pokryje koszty? Najlepiej jest przeprowadzić ostateczną kontrolę przez obiektywną grupę, którą wynajmujesz (a nie budowniczego), zanim wypiszesz się do nowego domu.
Nowe przepisy
Budowniczowie również zwiększają koszty, aby pokryć niedawno wprowadzone przepisy dotyczące kontroli erozji domów, kodów energetycznych i tryskaczy przeciwpożarowych. „Nowe przepisy mające na celu ochronę środowiska i zwiększenie finansowania lokalnych miast bardzo utrudniły budowniczym budowanie domów w przystępnych cenach” - powiedział CNBC analitykom z John Burns Real Estate Consulting. Oczywiście, jeśli ten zraszacz nie pozwoli, aby pożar wyrządził więcej niż minimalne obrażenia w przypadku zwarcia uszkodzonego drutu, będzie to warte każdego grosza.
Dolna linia
Budowa domu może być bardzo kosztowna, dlatego najlepiej zrozumieć wszystkie czynniki, które wpływają na równanie, zanim przejdziemy do przodu. Przeszukaj też konstruktora, aby potwierdzić, że firma cieszy się renomą i wspiera swoją pracę gwarancją. I nie zapomnij zatrudnić prawnika, aby przejrzeć warunki umowy o budowę przed podpisaniem linii przerywanej, aby rozpocząć projekt i kupić dom.
