Rosnące ceny mieszkań i silny dolar utrudniają obywatelom spoza USA płacenie gotówką za domy w niegdyś uprzywilejowanych miastach, takich jak Nowy Jork, Miami i San Francisco. W rezultacie coraz więcej zagranicznych nabywców finansuje nieruchomości mieszkalne. Jednak obywatele spoza USA muszą wziąć pod uwagę szereg czynników przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny, a także wyraźne wady, w tym dodatkowe wymagania pożyczkodawców, wyższe koszty finansowania zewnętrznego i bardziej uciążliwy proces zatwierdzania.
Bez Fannie i Freddiego
Ponieważ giganci hipoteczni Fannie Mae i Freddie Mac - którzy są właścicielami lub gwarantują większość amerykańskich pożyczek mieszkaniowych - nie będą kupować pożyczek obywateli spoza USA od pożyczkodawców hipotecznych, pożyczkodawcy muszą zachować te kredyty we własnych księgach. Oprócz tego, że nie są w stanie łatwo sprzedać tych pożyczek na rynku wtórnym, pożyczki są mniej atrakcyjne, ponieważ trudniej jest wyśledzić zaległych kredytobiorców za granicą.
Wyższe kredyty hipoteczne
Wiele banków, w tym niektóre znane instytucje, będą udzielać pożyczek obcokrajowcom mieszkającym poza USA, ale zamiast polegać na tradycyjnych hipotekach, oferują niespełniające warunków kredyty z własnymi wytycznymi dotyczącymi gwarantowania emisji i często wyższą stopę procentową.
Większa zaliczka
Ponieważ zagraniczni nabywcy wiążą się z wyższym ryzykiem kredytowym, pożyczkodawcy żądają znacznie wyższej minimalnej zaliczki. Pożyczkodawcy zwykle proszą zagranicznych nabywców o zaliczkę w wysokości 30% lub więcej ceny sprzedaży przed udzieleniem pożyczki.
Trudniejszy proces zatwierdzania
Weryfikacja dochodu i kredytu jest bardziej skomplikowana dla obywateli spoza USA bez amerykańskich deklaracji podatkowych lub historii kredytowej w kraju. Kredytodawcy zwykle proszą o wyciągi bankowe i deklaracje podatkowe złożone w kraju ojczystym wnioskodawcy. Zamiast raportu kredytowego mogą wymagać wyciągów z karty kredytowej na kilka miesięcy, aby zbadać nawyki pożyczkowe.
To trwa dłużej
Proces zatwierdzania hipoteki może trwać nieco dłużej dla obywateli spoza USA. Aby przyspieszyć proces subemisji, złóż wniosek o kredyt hipoteczny w banku globalnym, który jest obecny w twoim kraju ojczystym, a także w USA. W niektórych przypadkach możesz również kwalifikować się do niższej stopy procentowej.
Zielona karta lub wiza pracownicza daje więcej opcji
Podatki będą stanowić problem
Jako nabywca zagraniczny rozważ przepisy podatkowe więcej niż jednego kraju. Różne kraje mają różne umowy podatkowe ze Stanami Zjednoczonymi. Kiedy sprzedajesz, będziesz podlegać amerykańskim podatkom od zysków kapitałowych, a US Internal Revenue Service (IRS) automatycznie zatrzyma 10% ceny zakupu brutto, a następnie odpowiednio skoryguje po złożeniu wniosku Zwrot podatku z USA.
Dolna linia
Biorąc pod uwagę przeszkody związane z uzyskaniem pożyczki, 47% zagranicznych nabywców decyduje się zapłacić gotówkę za nieruchomości mieszkalne, zgodnie z raportem National Association of Realtors (NAR) z 2016 r. Jeśli jednak nie jest to możliwe, rozważ zakup nieruchomości w bardziej przystępnych częściach USA, gdzie możesz zapłacić gotówką.
