Zarządzanie nieruchomościami to nadzorowanie nieruchomości mieszkalnych, komercyjnych i / lub przemysłowych, w tym mieszkań, domów jednorodzinnych, lokali mieszkalnych i centrów handlowych. Zazwyczaj obejmuje zarządzanie nieruchomościami będącymi własnością innej strony lub podmiotu. Zarządca nieruchomości działa w imieniu właściciela, aby zachować wartość nieruchomości przy jednoczesnym generowaniu dochodu.
Podział zarządzania nieruchomościami
W zarządzaniu nieruchomościami niektórzy brokerzy nieruchomości działają również jako zarządcy nieruchomości. Na przykład broker w miejscowości wypoczynkowej może świadczyć usługi agenta kupującego i sprzedającego, a także usługi zarządzania nieruchomościami. W takim przypadku pośrednik w obrocie nieruchomościami wymienia, pokazuje i wynajmuje czynsze wakacyjne. Zarządzający nieruchomościami pomagają właścicielom tworzyć budżety, reklamować nieruchomości na wynajem, kwalifikować najemców, zbierać czynsz, przestrzegać lokalnych przepisów dotyczących wynajmującego i najemców oraz zarządzać nieruchomościami oraz utrzymywać nieruchomości. Konserwacja zapobiegawcza, czyszczenie wewnętrzne i zewnętrzne oraz budownictwo wchodzą w zakres obowiązków firmy zarządzającej nieruchomościami. Właściciele płacą zarządcom nieruchomości opłatę lub procent czynszu generowanego przez nieruchomość pod zarządem.
Powody zatrudniania firm zarządzających nieruchomościami
Właściciele nieruchomości wynajmują firmy zarządzające nieruchomościami z różnych powodów. Niektórzy właściciele mogą mieć wiele nieruchomości na wynajem w swoich portfelach, ale brakuje im czasu lub wiedzy specjalistycznej, aby utrzymać nieruchomości i poradzić sobie z najemcami. Niektórzy właściciele są zainteresowani tylko posiadaniem nieruchomości na wynajem i czerpaniem z nich zysków. W takim przypadku zatrudniają profesjonalnych zarządców nieruchomości. Nieobecni właściciele korzystają również z usług zarządzania nieruchomościami.
Właściciele nieruchomości, którzy uczestniczą w niedrogich programach mieszkaniowych, czasami korzystają z usług zarządzania nieruchomościami. Wynika to z faktu, że udział w takich programach wymaga znajomości federalnych wytycznych, których nie mają niektórzy właściciele, nawet jeśli chcą czerpać korzyści z niedrogich programów mieszkaniowych.
Poświadczenia zarządzania nieruchomościami
Wymagania licencyjne dotyczące zarządzania nieruchomościami różnią się w poszczególnych stanach. Większość stanów wymaga, aby firmy zarządzające nieruchomościami były licencjonowane przez lokalną radę ds. Nieruchomości. Posiadanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami pozwala zarządcom nieruchomości na wystawianie list nieruchomości na wynajem w usłudze wielokrotnego listowania (MLS) oraz na sprzedaż nieruchomości standardowymi metodami marketingu nieruchomości. Posiadanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami pozwala również zarządcy nieruchomości na umieszczenie skrytki na tablicy nieruchomości na drzwiach nieruchomości, aby inni licencjonowani agenci mogli pokazać nieruchomość. Stany takie jak Delaware, Floryda i Illinois wymagają od firm zarządzających nieruchomościami, które świadczą usługi zarządzania na miejscu społeczności kondominium, posiadania licencji społecznościowych.
