Co to jest dobrowolne zastaw?
Dobrowolny zastaw to roszczenie, które jedna osoba ma na nieruchomości innej osoby, jako zabezpieczenie spłaty długu. Zastawy są przywiązane do nieruchomości, a nie do osoby. Dobrowolny zastaw ma charakter umowny lub konsensualny, co oznacza, że zastaw powstaje w wyniku działania podjętego przez dłużnika, takiego jak kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości.
Wyjaśnienie dobrowolnego zastawu
Zastaw dobrowolny to rodzaj zastawu, który istnieje z powodu działania podjętego przez dłużnika. Jest to przeciwieństwo mimowolnego zastawu, który występuje zgodnie z prawem, takiego jak zastaw podatkowy lub specjalny podatek naliczony przez organ regulacyjny. Oczywiście posiadacz nieruchomości nie może legalnie sprzedać nieruchomości, gdy obowiązuje zastaw. Zastaw powinien odzwierciedlać rzeczywistą wartość przedmiotowej nieruchomości, która jest wykorzystywana jako zabezpieczenie. W przypadku niewywiązania się ze zobowiązania dług zastawnik może przejąć w posiadanie nieruchomości - na przykład poprzez postępowanie egzekucyjne z nieruchomości lub przejęcie pojazdów.
Stosuje się różne sposoby dobrowolnych zastawów
Ponadto w grę wchodzą kredyty hipoteczne na nieruchomości, dobrowolne zastawy z finansowaniem innych transakcji, takich jak kredyty samochodowe. Często własność fizyczna stanowi zabezpieczenie zastawu; istnieją jednak przykłady, w których dobrowolne zastaw stosuje się do pożyczek biznesowych, pożyczek osobistych z zabezpieczeniami innymi niż samochody lub domy, umów o kredyt, a nawet z dzierżawy na własny użytek.
Charakter zastawu może polegać na umieszczeniu go na czymś innym niż nieruchomość, która jest nabywana poprzez zaciągniętą pożyczkę. Zamiast tego pewien rodzaj nieruchomości, która jest już własnością, stanowi zabezpieczenie linii kredytowej lub zaliczki gotówkowej, która zostanie wykorzystana na inne cele.
Na przykład zastaw może zostać nałożony na cenny obraz, który jest umieszczony jako zabezpieczenie zaliczki gotówkowej na sfinansowanie kolejnego zakupu. Właściciel domu, który spłacił już hipotekę, może potrzebować więcej gotówki w kasie i szukać linii kredytowej w domu. Podobnie jak w przypadku kredytu hipotecznego, dom będzie służył jako zabezpieczenie, a posiadacz zastawu otrzyma odsetki. Co więcej, firma może mieć na sobie dobrowolne zastaw, jeśli właściciel firmy zaciągnie linię kredytową na pokrycie różnych kosztów operacyjnych i projektów. W takim przypadku nie obejmą przedsiębiorstwa. Zamiast tego otrzymaliby w tym interes bezpieczeństwa.
