Co to jest wyceniana wartość?
Wyceniona wartość jest oszacowaniem wartości nieruchomości na podstawie danego punktu w czasie. Ocena przeprowadzana jest przez profesjonalnego rzeczoznawcę w trakcie procesu ustanawiania hipoteki. Rzeczoznawca jest zwykle wybierany przez pożyczkodawcę, ale ocena jest opłacana przez pożyczkobiorcę.
Szacowana wartość może nie odpowiadać wartości rynkowej składnika aktywów lub nieruchomości.
Zrozumienie wartości szacunkowych
Oszacowana wartość domu jest ważnym czynnikiem w procesie gwarantowania pożyczki i odgrywa rolę w określaniu kwoty pożyczki i na jakich warunkach. Na przykład stosunek kredytu do wartości (LTV) opiera się na oszacowanej wartości.
Zasadniczo, jeżeli LTV jest większy niż 80%, pożyczkodawca będzie wymagał od kredytobiorcy wykupienia prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. Jeżeli LTV spadnie do 78% po nowej ocenie, prywatne płatności z tytułu ubezpieczenia hipotecznego mogą zostać wyeliminowane.
Szacowana wartość może, ale nie musi, odpowiadać rzeczywistej wartości rynkowej lub cenie sprzedaży domu lub innego składnika aktywów. Rzeczywiście, dom może sprzedać za wyższą wycenę, jeśli toczy się wojna przetargowa lub rynek nieruchomości w danym regionie jest gorący.
Kluczowe dania na wynos
- Wyceniona wartość jest profesjonalnym osądem wartości nieruchomości, który może nie odpowiadać jej rzeczywistej wartości rynkowej lub cenie sprzedaży. Kredytodawcy polegają na oszacowanych wartościach w celu zagwarantowania warunków hipotecznych, takich jak obliczanie wartości kredytu (LTV). zwiększenie szacowanej wartości poprzez ulepszenia kapitału i renowacje, ograniczenie atrakcyjności i podstawowe naprawy.
Oszacowana rola ma znaczenie w nieruchomościach
Szacowana wartość nieruchomości może różnić się od wartości rynkowej, a nawet uzgodnionej ceny zakupu domu. Wartość rynkowa nieruchomości to cena, jaką kupujący są skłonni zapłacić za zakup nieruchomości. Na przykład kupujący może zaoferować 225 000 USD za dom, który sprzedał za 240 000 USD. Może to prowadzić do negocjacji między sprzedającym a kupującymi, z potencjalnie kompromisową ceną pomiędzy nimi.
Te poziomy cen mogą nadal różnić się od oszacowanej wartości, którą pożyczkodawca wykorzysta do ustalenia, ile środków zostanie udzielonych na zakup.
Czynniki, które mogą wpływać na oszacowaną wartość nieruchomości, obejmują jej atrakcyjność, wszelkie problemy z infrastrukturą, które należy rozwiązać, porównywalne ceny sprzedaży domów w sąsiedztwie oraz lokalne wskaźniki przestępczości. Bliskość mniej niż pożądanych funkcji może negatywnie wpłynąć na oszacowaną wartość. Może to obejmować lokalizację w pobliżu źródła hałasu, takiego jak lotnisko lub dworzec kolejowy. Jeśli nieruchomość jest w dobrym stanie, jej oszacowana wartość może być zgodna z podobnymi właściwościami w okolicy.
Poprawa szacowanej wartości
Właściciele nieruchomości mogą starać się poprawić oszacowaną wartość nieruchomości, wprowadzając ulepszenia wykraczające poza ogólne utrzymanie i podstawowe naprawy. Na przykład właściciel domu może dodać do nieruchomości taras lub patio, aby zwiększyć opcje rekreacji. Ogrzewanie i wentylację można poprawić dzięki bardziej energooszczędnemu sprzętowi. Można zainstalować inteligentne elementy sterujące, które umożliwiają zdalne i automatyczne sterowanie urządzeniami, oświetleniem i systemami bezpieczeństwa w całym domu. Garaż można rozbudować, aby pomieścić więcej pojazdów. Łazienki można ulepszać o nowe prysznice lub wanny. Kuchnie można odnowić za pomocą nowych pieców, zwiększonej powierzchni blatu i systemu wywozu śmieci. Trwałe ulepszenia, które poprawiają radość z użytkowania nieruchomości, mogą również zwiększyć oszacowaną wartość.
