DEFINICJA Domu wakacyjnego
Dom wakacyjny to mieszkanie inne niż podstawowe miejsce zamieszkania właściciela, które jest wykorzystywane do celów rekreacyjnych, takich jak wakacje. Ponieważ domy wakacyjne są używane tylko w określonych porach, wielu właścicieli może wynająć te mieszkania, gdy z nich nie korzystają. Na przykład para mieszkająca w Maine może spędzać wakacje na Florydzie w najzimniejsze miesiące w Maine i wynajmować go innym osobom na resztę roku.
ŁAMANIE DOMU
Kredyty hipoteczne w domach letniskowych mają zwykle wyższe oprocentowanie niż kredyty hipoteczne w podstawowym miejscu zamieszkania, ponieważ wiążą się z wyższym ryzykiem niewypłacalności (w przypadku odwrócenia losu ludzie są bardziej skłonni do ratowania swojego pierwotnego miejsca zamieszkania niż tymczasowego). Niemniej jednak większość innych przywilejów posiadania domu nadal obowiązuje, choć ograniczenia są nieco bardziej restrykcyjne. Jeśli wynajmuje się dom wakacyjny, istnieją ograniczenia co do czasu, w którym właściciel może tam mieszkać i nadal odliczać koszty wynajmu. Sprzedaż domu wakacyjnego nie pozwala na takie same odliczenia od podatku dochodowego, jak w przypadku sprzedaży podstawowego miejsca zamieszkania.
Jak domy wakacyjne są klasyfikowane w dokumentach podatkowych
Jeśli dom wakacyjny lub inne mieszkanie wynajmowane jest na 15 lub więcej dni w roku, dochód z wynajmu należy zgłosić do Urzędu Skarbowego zgodnie z załącznikiem E. Wydatki związane z tym miejscem zamieszkania mogą zostać odjęte. Jeżeli dom jest uważany za miejsce zamieszkania, odliczone wydatki nie mogą przekroczyć dochodu z czynszu. Jeśli dom wakacyjny nie jest miejscem zamieszkania, odliczone wydatki mogą przekroczyć ten próg, ale zgłoszona strata może być ograniczona przepisami dotyczącymi działalności pasywnej.
Aby dom wakacyjny został sklasyfikowany jako miejsce zamieszkania, musi oferować podstawowe pomieszczenia mieszkalne, w tym miejsce do spania, a także kuchnię i łazienkę. Dom musi być również wykorzystywany do celów osobistych przez ponad 14 dni i 10 procent całkowitej liczby dni, w których dom jest wynajmowany według godziwej wartości czynszu.
Jeśli te wymagania zostaną spełnione, zastosowanie będą miały przepisy podatkowe dotyczące domu wakacyjnego dla miejsca zamieszkania. Koszty podlegające odliczeniu obejmowałyby część czynszową kwalifikowanych odsetek od hipotek mieszkaniowych, podatki od nieruchomości i straty w wypadkach. Inne wydatki, które można odliczyć, pochodzą bezpośrednio z wynajmowanej nieruchomości i obejmują reklamę nieruchomości, wypłatę prowizji, opłat prawnych i materiałów biurowych. Koszty związane z utrzymaniem i obsługą wynajmowanej nieruchomości również podlegają odliczeniu.
