Co to jest rejestr pożyczek?
Rejestr pożyczek to wewnętrzna baza danych terminów zapadalności pożyczek należących do podmiotu obsługującego. Rejestr pożyczek pokazuje, kiedy pożyczki są wymagalne, i wymienia je w porządku chronologicznym według daty zapadalności.
Jak działa rejestr pożyczek
Rejestry pożyczek nazywane są również symbolami zapadalności. Są ważnym narzędziem dla wewnętrznych oficerów pożyczek, którzy używają ich do tworzenia potencjalnych klientów. Większość serwisantów ma dedykowane zespoły do utrzymania biznesu; wykorzystują rejestry pożyczek, aby określić, którzy pożyczkobiorcy będą kierowani w masowych wysyłkach lub kampaniach telefonicznych.
Dla serwisantów rejestry pożyczek są niezbędne do generowania zwrotów. Rejestry te pozwalają firmie ponownie odwiedzić swoich dotychczasowych klientów dokładnie wtedy, gdy myślą o zaciągnięciu nowej pożyczki. Podczas gdy większość rejestrów pożyczek jest zautomatyzowana dla większych korporacji, mniejsi pożyczkodawcy i sklepy pośredników hipotecznych mogą korzystać z bardziej nieformalnego sposobu śledzenia puli wiekowych pożyczek. Białe tablice, arkusze kalkulacyjne i proste systemy kalendarza mogą pomóc im w śledzeniu terminów spłaty pożyczek od klientów.
Rejestr pożyczek to wewnętrzna baza danych terminów zapadalności pożyczek należących do podmiotu obsługującego wymienionego w porządku chronologicznym według terminu zapadalności.
Servicer vs. Lender
Podmiot obsługujący pożyczkę lub podmiot udzielający kredytu hipotecznego to firma zaplecza, która zajmuje się codziennym utrzymywaniem aktywnej pożyczki. Stosuje płatności w miarę, jak są one przekazywane, wystawia zestawienia wypłat na żądanie i dokonuje płatności - takich jak składki na ubezpieczenie od ryzyka i podatki od nieruchomości - na rzecz stron trzecich.
Jeśli chodzi o kredyt hipoteczny, głównym punktem kontaktowym kredytobiorcy jest pożyczkodawca. Pożyczkodawca weryfikuje wymagania dotyczące wniosku o pożyczkę, weryfikuje, czy pożyczkobiorca spełnia wszystkie kwalifikacje i uzyskuje wszelkie dokumenty potwierdzające, które mogą być potrzebne. Czasami pożyczkodawca ułatwi również proces zamknięcia. Po zakończeniu pożyczka i pożyczkobiorcy przenoszą się z rurociągu pożyczkodawcy do obsługującego.
Serwer obsługi upewnia się, że cała dokumentacja, która została zarejestrowana po zamknięciu, jest archiwizowana i przechowywana zgodnie z wymaganiami stanu, w którym znajduje się właściwość. Obsługujący będzie również tym, który wysyła miesięczne powiadomienie o płatności i otrzymuje płatność od kredytobiorcy. W przeciwieństwie do pożyczkodawcy niektórzy pożyczkobiorcy mogą nigdy nie rozmawiać ze swoim serwerem. Niemniej jednak podmioty obsługujące mogą zmienić się w trakcie trwania pożyczki, jeśli sprzedadzą część zastawów, które utrzymują innemu podmiotowi obsługującemu lub jeśli przestaną działać.
Podczas gdy wielu mniejszych pożyczkodawców nie obsługuje własnych pożyczek, nierzadko zdarza się, że więksi pożyczkodawcy robią wszystko, od pożyczek po obsługę, pod jednym dachem.
