Co to jest umowa trójstronna?
Umowa trójstronna to umowa biznesowa między trzema odrębnymi stronami. W branży kredytów hipotecznych umowa trójstronna lub trójstronna często ma miejsce podczas fazy budowy nowego kompleksu mieszkaniowego lub kondominium w celu zabezpieczenia tak zwanych pożyczek pomostowych na samą budowę. W takich przypadkach umowa pożyczki dotyczy kupującego, pożyczkodawcy i wykonawcy.
Kluczowe dania na wynos
- Umowa trójstronna to umowa między trzema stronami. Termin ten może odnosić się do każdej umowy, ale jest powszechnie stosowany na rynku hipotecznym. W przypadku hipotek umowa trójstronna lub trójstronna zwykle ma miejsce na etapie budowy nieruchomości w celu zabezpieczenia pożyczek pomostowych. nabywca (lub pożyczkobiorca), pożyczkodawca i firma budująca nieruchomość.
Zrozumienie umów trójstronnych
Umowy trójstronne określają różne zabezpieczenia i nieprzewidziane okoliczności między trzema stronami w przypadku niewykonania zobowiązania.
W szczególności trójstronne umowy o kredyt hipoteczny stają się konieczne, gdy pożycza się pieniądze na nieruchomość, która nie została jeszcze zbudowana ani ulepszona. Umowy rozwiązują potencjalnie sprzeczne roszczenia dotyczące nieruchomości w przypadku niewywiązania się przez kredytobiorcę - zazwyczaj przyszłego właściciela domu - lub nawet śmierci w trakcie budowy.
Na przykład, aby zapewnić terminowe planowanie pracy, a także jakość wykonania, pożyczkobiorca nie chciałby płacić konstruktorowi, dopóki praca nie zostanie zakończona. Jednak budowniczy ryzykuje, że nie dostanie zapłaty po zakończeniu pracy, będąc jednocześnie winien pieniądze podwykonawcom, takim jak hydraulicy i elektrycy. W tym przypadku konstruktor może domagać się tak zwanego zastawu budowlanego na nieruchomości; to znaczy prawo do przepadku, jeżeli nie zostaną wypłacone. Tymczasem bank utrzymuje również roszczenie dotyczące nieruchomości, jeżeli pożyczkobiorca nie wywiąże się ze spłaty kredytu.
Subrogacja, jak określono w typowej umowie trójstronnej, wyjaśnia wymogi dotyczące przeniesienia własności, w przypadku gdy pożyczkobiorca nie spłaci zadłużenia lub umrze.
Jak działa umowa trójstronna
Trójstronna umowa pożyczki budowlanej zazwyczaj wymienia prawa i środki zaradcze wszystkich trzech stron z punktu widzenia pożyczkobiorcy, pożyczkodawcy i wykonawcy. Wyszczególnia etapy lub fazy budowy, ostateczną cenę sprzedaży, datę posiadania oraz stopę procentową i harmonogram spłaty kredytu. Określa również proces prawny zwany subrogacją, który określa, kto, jak i kiedy różne papiery wartościowe nieruchomości są przekazywane między stronami.
Na przykład w przypadku śmierci pożyczkobiorcy konstruktor może zachować pierwsze prawo do dochodzenia roszczeń za czas i materiały; bank zatrzymałby wówczas zastaw na pozostałych aktywach - zazwyczaj na samej ziemi.
Inne zastosowania umów trójstronnych
W niektórych przypadkach umowy trójstronne mogą obejmować właściciela nieruchomości, architekta lub projektanta oraz wykonawcę budynku. Takie umowy są w zasadzie porozumieniami „bez winy”, w których wszystkie strony zgadzają się na naprawienie własnych błędów lub zaniedbań oraz nie pociągają innych stron do odpowiedzialności za jakiekolwiek pominięcia lub błędy w dobrej wierze. Aby uniknąć błędów i opóźnień, często zawierają szczegółowy plan jakości i określają, kiedy i gdzie będą odbywać się regularne spotkania między stronami.
