Co to jest hipoteka hipoteczna dla dzieci?
Hipoteka niższa to hipoteka podporządkowana pierwszej lub wcześniejszej (senior) hipotece. Hipoteka junior często odnosi się do drugiej hipoteki, ale może to być również trzecia lub czwarta hipoteka. W przypadku przejęcia hipoteka uprzywilejowana zostanie spłacona w pierwszej kolejności.
Zrozumienie Junior Mortgage
Powszechne zastosowania kredytów hipotecznych dla mniejszych osób to hipoteki typu piggy-back (80–10–10) i kredyty mieszkaniowe. Hipoteki typu piggy back zapewniają pożyczkobiorcom spłatę zaliczki w wysokości poniżej 20%, aby uniknąć kosztownego prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. Pożyczki pod zastaw domu są często wykorzystywane do pozyskiwania kapitału pod zastaw domu, aby spłacić inne długi lub dokonać dodatkowych zakupów. Każdy scenariusz pożyczkowy powinien być dokładnie i dokładnie przeanalizowany.
Ograniczenia i ograniczenia dotyczące wykonywania hipotek młodszych
Hipoteka niższa może nie być dozwolona przez posiadacza pierwszej hipoteki. Jeśli w hipotece istnieją warunki, które pozwalają na ustanowienie hipotek młodszych, mogą istnieć wymagania, które pożyczkobiorca musi spełnić, zanim to zrobi. Na przykład pewna kwota hipoteki uprzywilejowanej może wymagać spłaty przed wykupem hipoteki niższego szczebla. Pożyczkodawca może również ograniczyć liczbę hipotek podrzędnych, które pożyczkobiorca może zaciągnąć.
Zwiększone ryzyko niewypłacalności często wiąże się z hipotekami młodszymi. Doprowadziło to do tego, że pożyczkodawcy pobrali wyższe oprocentowanie hipotek niższych niż hipoteczne. Wprowadzenie większego zadłużenia poprzez hipotekę niższą może oznaczać, że pożyczkobiorca jest winien więcej pieniędzy w domu niż jest to wyceniane na rynku.
Jeżeli pożyczkobiorca nie jest w stanie dotrzymać terminów płatności, a dom staje się wykluczony, pożyczkodawca, który udzielił pożyczki hipotecznej, może być narażony na ryzyko nieodzyskania środków. Na przykład wypłata posiadaczowi hipoteki uprzywilejowanej może wydać całość lub większość aktywów. Oznaczałoby to, że pożyczkodawca niższego kredytu hipotecznego mógłby zostać spłacony.
Pożyczkobiorcy mogą starać się o kredyty hipoteczne dla osób starszych w celu spłaty zadłużenia karty kredytowej lub na pokrycie zakupu samochodu. Na przykład, pożyczkobiorca może ubiegać się o pożyczkę hipoteczną typu junior na 15 lat, aby uzyskać środki na spłatę kredytu samochodowego na okres pięciu lat. W związku z wprowadzaniem nowego zadłużenia w ramach hipotek podporządkowanych, możliwe jest, że pożyczkobiorca nie będzie w stanie spłacić swoich rosnących zobowiązań. Ponieważ dom służy jako zabezpieczenie, nawet jeśli spłacą hipoteki, pożyczkobiorcy mogą zostać skazani na wykluczenie hipotek młodszych, które wygasają.
