Korzystanie z Airbnb, krótkoterminowej usługi wynajmu, która umożliwia właścicielom domów lub najemcom wynajmowanie nieruchomości w celu uzyskania dodatkowego dochodu, jest ogromnym hitem dla osób dbających o budżet. Rady regulacyjne na całym świecie mogą jednak stanowić wyzwanie.
Wśród problemów, które rządy miasta i organy regulacyjne przewidują w przypadku Airbnb, są potencjalne problemy z poprawą relacji między wynajmującym a najemcą (na przykład wynajmujący może spróbować eksmitować najemcę w celu naliczenia wyższych czynszów krótkoterminowych urlopowiczom). Organy regulacyjne obawiają się również potencjalnego napływu podróżnych, którzy przekształcą ciche dzielnice mieszkaniowe w obrotowe dzielnice hotelowe. Istnieją również obawy dotyczące obecnego braku nadzoru i rozliczalności w związku z poborem podatków związanym z Airbnb i przestrzeganiem przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego.
Dlatego osoby, które rozważają skorzystanie z Airbnb (aby znaleźć pokój lub wynająć mieszkanie), powinny dołożyć należytej staranności, aby sprawdzić, czy dane miasto sprzyja Airbnb. Ponadto wykaz powinien być zgodny z aktualnymi kodeksami miejskimi miasta.
Paryż, Barcelona i Santa Monica, Ca. obowiązują jedne z najsurowszych zasad dotyczących tego, kto może i nie może wynająć za pośrednictwem Airbnb, podczas gdy Amsterdam, Berlin, Londyn, San Francisco i Nowy Jork mają luźniejsze wymagania.
Paryż
W 2018 roku paryski urzędnik, Ian Brossat, skrytykował usługi wynajmu domów, ponieważ uważa, że wypierają miejscową ludność z głównego miasta. Paryż to największy na świecie rynek Airbnb, który ma w ofercie ponad 60 000 mieszkań. Inne miasta, takie jak Hiszpania, Nowy Jork i Santa Monica, podzielają nastroje Brossarta. W 2015 r. Doszło do represji rządowych w sprawie drugorzędnych mieszkań w Paryżu, utworzonych specjalnie jako krótkoterminowe jednostki wynajmujące, a urzędnicy ukarali sprawców naruszenia do kwoty 25 000 euro. Burmistrz Paryża Anne Hidalgo, która wyznaczyła 20-osobowy zespół prowadzący represje, również rozważała nałożenie opłaty 1, 50 euro za noc od transakcji mieszkaniowych typu person-to-person. Doradca ds. Mieszkalnictwa burmistrza powiedział Bloombergowi: „Nie możemy przekształcić całych dzielnic ani budynków w domy turystyczne… dlatego walczymy o to, by zatrzymać paryżan w Paryżu i nie pozwolimy, aby czynsze turystyczne pochłonęły ich przestrzeń”.
Barcelona
W maju 2018 r. Barcelona utrzymała twardą postawę wobec Airbnb i innych podobnych witryn. Miasto poinstruowało witrynę, aby usunęła 2 577 ofert, które według niej działały bez zatwierdzonej przez miasto licencji lub podlegały znacznym grzywnom. Następnie 1 czerwca Airbnb i miasto zainicjowały porozumienie, które umożliwiło urzędnikom Barcelony dostęp do danych z wykazów. Według CityLab „po raz pierwszy urzędnicy miejscy będą mogli odnieść się do danych hosta, które szczegółowo określają lokalizację mieszkań i ich zarejestrowanych gospodarzy, co może wcześniej wymagać gruntownego zbadania”. Numery identyfikatora hosta sprawdzą, czy połączone apartamenty rzeczywiście mają pozwolenie. W 2016 r. Airbnb została ukarana (nadal nieopłaconą i zakwestionowaną) grzywną w wysokości 600 000 EUR za wystawienie listy mieszkań nielicencjonowanych, po skromniejszym w wysokości 30 000 EUR rok wcześniej (ta sama kara została również nałożona na stronę internetową HomeAway). W ubiegłym roku nowy plan turystyki miasta przewidywał, że apartamenty wakacyjne muszą płacić najwyższą stawkę podatku od nieruchomości. A od zeszłego lata dochodzenia prowadzone przez miasto doprowadziły już do wykreślenia 1500 nielicencjonowanych mieszkań.
Pomimo wyzwań niektórych miast w ostatnim dziesięcioleciu na całym świecie zarejestrowano ponad 400 milionów odpraw Airbnb.
Berlin
Niemieccy urzędnicy, obwiniając Airbnb o wzrost czynszów i braków mieszkań w Berlinie, uchwalili ustawę zakazującą wynajmu krótkoterminowego, które nie otrzymały wyraźnego pozwolenia od berlińskiego Senatu. Jednak w marcu 2018 r. Zgromadzenie miasta uchyliło ustawę wprowadzoną w kwietniu 2016 r. I egzekwowało grzywnę w maksymalnej wysokości 100 000 EUR (123 000 USD). Wyrok oznaczał, że właściciele-najemcy mogli, pod pewnymi warunkami, wynajmować własny dom bez ograniczeń czasowych i wynajmować drugie domy na okres do 90 dni w roku. To była dobra wiadomość dla Airbnb.
Amsterdam i Londyn
Te dwa miasta były znacznie bardziej otwarte na Airbnb niż inne miejsca w Europie. W lutym 2015 r. Amsterdam ogłosił współpracę z Airbnb, w ramach której miasto będzie nakładać podatek turystyczny od czynszów, podczas gdy Airbnb poinformuje potencjalnych gospodarzy o wszystkich zasadach i przepisach. A londyńczycy zainteresowani wynajmem swoich nieruchomości na Airbnb skorzystali z nowelizacji miejskiego ustawodawstwa mieszkaniowego (uchwalonego przez Parlament w marcu 2015 r.), Pozwalając właścicielom domów na wynajem domu, mieszkania lub wolnych pokoi na okres do trzech miesięcy w roku. Airbnb kwitnie w Londynie. Badanie przeprowadzone przez Colliers, spółkę świadczącą usługi w zakresie nieruchomości, sugeruje, że udział Airbnb w Londynie wzrósł trzykrotnie w 2017 r. Z 2, 8% do 7, 6% noclegów.
Nowy Jork
Największe miejsce turystyczne w Stanach Zjednoczonych nie jest oczywiście obce Airbnb. Jednak Recode poinformował, że Airbnb pozwał miasto w sądzie w sierpniu 2018 r. W sprawie nowej ustawy, która wymagałaby od Airbnb i innych firm zajmujących się udostępnianiem domów podawania agencji miejskiej nazwisk i adresów każdego miesiąca. Airbnb twierdzi, że prawo narusza prywatność użytkowników i prawa konstytucyjne. Nowy Jork jest największym rynkiem Airbnb, ale według miasta aż dwie trzecie ofert Airbnb jest nielegalnych. W styczniu 2019 r. Sędzia federalny zablokował prawo po uznaniu go za niekonstytucyjny. Kiedy w San Francisco wprowadzono podobne prawo, liczba ofert na Airbnb spadła o 50%.
San Francisco
San Francisco przyjęło podobną politykę jak w Nowym Jorku: wynajem Airbnb jest dozwolony tylko wtedy, gdy gospodarze są pełnoetatowymi rezydentami, czynsze są ograniczone do 90 dni i wszyscy gospodarze muszą się zarejestrować w mieście. Jednak pomimo tych postanowień, kronika San Francisco podała, że tylko niewielka część gospodarzy Airbnb faktycznie zrobiła to drugie. Ponadto, podobnie jak w innych miastach, Airbnb spotkała się z rosnącą krytyką ze strony działaczy mieszkaniowych, którzy obwiniają to miejsce za ograniczenie i tak niewielkiej podaży mieszkań.
święta Monika
To miasto skutecznie zlikwidowało 80% swoich ofert Airbnb, ustanawiając najostrzejsze przepisy dotyczące krótkoterminowych czynszów w USA. Miasto w południowej Kalifornii poinformowało, że jest to spowodowane ogólnymi wzrostami cen mieszkań i malejącą podażą mieszkań. Nowe przepisy, które obowiązują od czerwca 2015 r., Wymagają, aby każdy umieszczający wpis na Airbnb w Santa Monica mieszkał na nieruchomości podczas pobytu najemcy, rejestrował się w celu uzyskania licencji biznesowej i pobierał 14% podatku od użytkowania od użytkowników, którzy będą płatne na miasto.
81 000
Liczba miast, w których Airbnb ma swoje oferty, w 191 krajach.
Dolna linia
Airbnb nie jest obcą kontrowersją. Zwolennicy twierdzą, że usługa ta pozwala podróżnym wynająć zakwaterowanie po bardziej przystępnych cenach, podczas gdy przeciwnicy zarzucają Airbnb szkodę dla cen mieszkań, podaży i jakości życia w sąsiedztwie. Miasta mają szeroki wachlarz podejść do obsługi usługi, od surowego Santa Monica po dość laissez-faire Amsterdam. W tej sytuacji każdy potencjalny gospodarz Airbnb musi wiedzieć, gdzie leży jego miasto w tym spektrum. W przeciwnym razie grozi im surowa kara lub, jeśli najemca, zostanie nawet eksmitowany z miejsca zamieszkania.
