Co to jest timeshare
Timeshare to model własności, w którym wielu klientów posiada przydziały w tej samej nieruchomości. Model timeshare może dotyczyć wielu różnych rodzajów nieruchomości, takich jak kondominium, domy, kempingi, ośrodki wypoczynkowe, pojazdy rekreacyjne i prywatne odrzutowce.
ŁAMANIE CZASU
Z możliwościami wynajmowania przydzielonego czasu każdego roku i sprzedaży udziałów w oznaczonym czasie w przyszłości, wielu właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie postrzega zakup jako inwestycję. Jednak ten pogląd jest często mylony.
Zalety nieruchomości w oznaczonym czasie to często większe zakwaterowanie i poczucie bycia w domu, ale timeshare nie są dobrym pomysłem dla wszystkich. W rzeczywistości rynek nieruchomości w oznaczonym czasie jest pełen szarych stref i wątpliwych praktyk biznesowych; dlatego ważne jest, aby potencjalni klienci przestrzegali zasad należytej staranności przed zakupem. Najlepsze okazje inwestycyjne w oznaczonym czasie są zwykle na rynku odsprzedaży, a nie na rynku tworzonym przez deweloperów.
Wady Timeshares
Wiele przejęć w oznaczonym czasie to impulsywne i emocjonalne zakupy. Na przykład Las Vegas jest pełen marketerów zajmujących się timesharingiem, którzy zachęcają klientów do odsłuchania prezentacji poza nim. W zamian za wysłuchanie ich oferty oferują zachęty, takie jak darmowe bilety na imprezy i bezpłatne zakwaterowanie w hotelu. Sprzedawcy pracują dla deweloperów nieruchomości i często stosują wysokociśnieniowe metody sprzedaży zaprojektowane, aby zamienić „nie” w „tak”. Ceny naliczane przez deweloperów są znacznie wyższe niż ceny, które nabywca może zrealizować na rynku wtórnym, przy czym nadwyżka dewelopera płaci prowizje i koszty marketingowe. Również marketerzy timeshare mogą ukrywać faktyczny koszt posiadania timeshare i wyolbrzymiać jego potencjalne korzyści.
Nawet jeśli właściciel nieruchomości w oznaczonym czasie zna pełne koszty i prawdziwy charakter korzyści z korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, pozostaje kilka wad. Na przykład, timeshare szybko tracą na wartości. Opłaty za utrzymanie mogą rosnąć każdego roku, do tego stopnia, że właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie zdecydują się sprzedać swoje przydziały, a nie nadal płacić. American Resort Development Association poinformowało, że średnia roczna opłata za utrzymanie w oznaczonym czasie wynosi 700 USD, co nie obejmuje ceny zakupu w oznaczonym czasie. Stowarzyszenie szacuje również, że opłaty będą rosły średnio o 8% rocznie.
Zalety timeshare
Pomimo wad niektóre osoby lubią posiadać nieruchomości w oznaczonym czasie. Są one szczególnie korzystne dla osób, które lubią wakacje w tym samym miejscu każdego roku i są wystarczająco cierpliwe, aby w razie potrzeby odczekać rok lub dłużej, aby dokonać wymiany timeshare na wakacje w innym miejscu. Takie oczekiwanie jest typowe, gdy występuje rozbieżność między podażą a popytem. Na przykład ktoś, kto korzysta z nieruchomości w oznaczonym czasie w Myrtle Beach w Południowej Karolinie, miałby trudności z wymianą na tygodniowy pobyt w oznaczonym czasie w Paryżu. Właściciel paryskiego timeshare musiałby zgodzić się na zamianę pobytu w Myrtle Beach. Brak równowagi popytu utrudnia realizację transakcji.
