Co to jest niekorzystne posiadanie?
Nieprawidłowe posiadanie jest doktryną prawną, która pozwala osobie, która posiada lub przebywa na czyimś terytorium przez dłuższy czas, ubiegać się o tytuł prawny do tego gruntu. W przypadku udanego udowodnienia niekorzystnego posiadania powód nie musi płacić właścicielowi gruntu.
Niekorzystne posiadanie jest czasem nazywane prawami squatterów, chociaż prawa squatterów są potocznym odniesieniem do pomysłu, a nie zapisanym prawem.
Kluczowe dania na wynos
- Nieprawidłowe posiadanie jest procesem prawnym, w którym osoba niebędąca właścicielem gruntu może uzyskać tytuł własności i prawo własności tego gruntu po upływie określonego czasu. Osoba występująca o ziemię, dystrybutor, musi wykazać, że spełniono kilka kryteriów spełnione przed sądem zezwoli na ich roszczenie. Znane również potocznie jako prawa squatters lub zagospodarowanie, prawo może być również stosowane do innych nieruchomości, takich jak własność intelektualna lub cyfrowa / wirtualna.
Zrozumienie niekorzystnego posiadania
Niekorzystne posiadanie i wymagania, aby udowodnić, że mogą się znacznie różnić w zależności od jurysdykcji. W wielu stanach powód musi zasadniczo udowodnić zapłatę podatków od nieruchomości i aktu własności. Każdy stan ma okres, w którym właściciel gruntu może unieważnić roszczenie w dowolnym momencie. Na przykład, jeśli próg stanu wynosi 20 lat, a właściciel maluje lub płaci za inne utrzymanie w danym domu w 19 roku, wnioskodawca będzie miał trudności z udowodnieniem niekorzystnego posiadania. To powiedziawszy, właścicielom gruntów zaleca się jak najszybsze usunięcie możliwości niekorzystnego posiadania poprzez podpisanie umów na wszelkie wykorzystanie posiadanej nieruchomości.
Aby skutecznie ubiegać się o grunty będące w niekorzystnym posiadaniu, powód - zwany także spedytorem - zazwyczaj musi wykazać, że jego zajęcie gruntu spełnia następujące wymagania:
- Ciągły: rozpraszający był w ciągłym posiadaniu przedmiotowej nieruchomości. Przełożony: rozpraszający korzysta z nieruchomości bez istniejącej umowy lub licencji właściciela gruntów, jak w przypadku pisemnej umowy służebności lub najmu. Otwarty i notoryczny: posiadanie rozpraszającego własność jest oczywista dla każdego, kto ją obserwuje. Faktycznie: dystrybutor aktywnie jest w posiadaniu nieruchomości, w tym utrzymuje ją i (w zależności od prawa stanowego) płaci od niej podatki. Wyłącznie: dystrybutor korzysta z nieruchomości i wyklucza również korzystanie z niej przez innych.
Niekorzystne posiadanie i gospodarstwo domowe
Niekorzystne posiadanie jest w praktyce podobne do gospodarstwa domowego. W przypadku zagospodarowania grunty, które nie mają właściciela ewidencji lub są własnością państwa, są przyznawane nowym właścicielom, pod warunkiem że korzystają z nich i je ulepszają. Jeśli gospodarz nie korzysta z ziemi, może ją utracić. Przeciwne posiadanie może działać w podobny sposób, uwalniając ziemię o niejasnym tytule w celu produktywnego wykorzystania. Oczywiście, niekorzystne posiadanie może być nadużywane w sposób, w jaki nie może tego zrobić gospodarstwo domowe. Jeśli istnieje nieformalna służebność między dwoma gospodarstwami, w których na jednym płocie rolnika znajduje się akr ziemi sąsiadów, na przykład rolnik, który go używa, może domagać się niekorzystnego posiadania, aby zasadniczo odgryźć ten kawałek ziemi, jeśli nie ma pisemnej umowy służebności.
Niekorzystne posiadanie i własność intelektualna
Niepożądane posiadanie zostało zaproponowane jako możliwe rozwiązanie mające na celu zniechęcenie do nadużywania praw własności intelektualnej, takich jak cybersquatting, nadmierne prawa autorskie i trolle patentowe. Zastosowanie niekorzystnego posiadania w stosunku do własności intelektualnej, a także własności fizycznej zmusiłoby sprawców, aby włożyli więcej zasobów w aktywne wykorzystywanie swojego portfolio znaków towarowych, patentów i tak dalej, zamiast po prostu siedzieć na nich i czekać na faktycznych innowatorów wkraczających na ich terytorium.
