Co to jest klauzula zwalniająca?
Klauzula zwalniająca jest terminem odnoszącym się do postanowienia w umowie hipotecznej. Klauzula zwalniająca pozwala na uwolnienie całości lub części nieruchomości od roszczenia wierzyciela po spłaceniu proporcjonalnej kwoty kredytu hipotecznego. Klauzula zwalniająca może być również powiązana z transakcją pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wymagającą zwolnienia innych ofert, jeżeli określona oferta została zaakceptowana.
kluczowe dania na wynos
- Klauzula zwolnienia to postanowienie w ramach umowy hipotecznej, usuwające wierzyciela z części roszczenia zabezpieczającego na nieruchomości, zwykle po spłaceniu proporcjonalnej kwoty hipoteki. Klauzula zwolnienia może również dotyczyć zwolnienia innych ofert, jeżeli określona oferta została zaakceptowana.
Zrozumienie klauzuli zwalniającej
Pożyczkobiorca zatwierdzony do kredytu hipotecznego musi wyrazić zgodę i podpisać umowę kredytu hipotecznego. Warunki umowy będą oparte na ich wniosku kredytowym i zabezpieczeniu hipotecznym. Warunki umowy będą również obejmować całkowity czas, w którym pożyczka zostanie spłacona, oraz okresy płatności, które zwykle są miesięczne. Ponieważ pożyczka hipoteczna jest rodzajem pożyczki zabezpieczonej, umowa hipoteczna będzie również zawierać klauzule dotyczące tytułu hipoteki i zastawu na zabezpieczeniu, co daje pożyczkodawcy prawo do podjęcia działań w związku z zajęciem nieruchomości w przypadku przejęcia nieruchomości.
Klauzule zwalniające są kolejnym aspektem umów o kredyt hipoteczny. W prawie nieruchomości dotyczą one postanowienia zwalniającego wierzyciela z części roszczenia dotyczącego zabezpieczenia nieruchomości. Może to dać hipotece pełne prawa do części nieruchomości po upływie określonego czasu. W przypadku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami klauzula zwalniająca może umożliwić sprzedającemu uzyskanie najlepszej oferty z akceptacją wielu ofert.
Negocjowanie klauzuli zwalniającej
Klauzula zwolnienia umowy o kredyt hipoteczny może być negocjowana przez hipotekę w celu ochrony ich przed zajęciem zabezpieczenia. Jeżeli hipoteka zawiera klauzulę zwolnienia hipoteki w umowie o kredyt hipoteczny, wówczas pożyczkodawca zostaje zwolniony z określonego roszczenia po spłaceniu określonej części hipoteki. Zasadniczo klauzula zwolnienia mogłaby zwolnić prawo zastawu i własności, czyniąc pozostałą część pożyczki niezabezpieczoną. W tej sytuacji pożyczkodawca utraciłby pierwszeństwo pierwszego zamówienia po nieruchomości po określonym etapie płatności. Spowodowałoby to, że pożyczkodawca poszukiwałby standardowych procedur windykacyjnych, jeżeli pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze zobowiązań po osiągnięciu określonego etapu.
Klauzule zwalniające mogą być również powszechnie powiązane z inwestycjami mieszkaniowymi, w tym wieloma obszarami gruntów. Pozwoliłoby to właścicielowi sprzedać część nieruchomości, tak jak w przypadku dewelopera, który chce podzielić ziemię finansowaną z kredytu hipotecznego.
Rodzaje klauzul zwalniających
Dzięki klauzuli zwalniającej transakcję sprzedawca ma określony czas, w którym może zaakceptować ofertę, ale nadal otrzymywać dodatkowe oferty. Klauzule zwalniające transakcje są zazwyczaj związane z 72-godzinnym przedziałem czasowym. Dzięki temu sprzedawca może zaakceptować wiele ofert w ciągu 72 godzin od pierwszej oferty. Jeśli w ciągu 72 godzin zostanie wydanych wiele ofert, sprzedawca ma prawo zaakceptować najlepszą ofertę i zwolnić inne oferty.
Klauzula częściowego zwolnienia odnosi się do postanowienia umownego, które pozwala na zabranie części zastawionego zabezpieczenia z hipoteki po spłaceniu określonej kwoty pożyczki. Często wymaga to od kredytobiorcy przedłożenia dowodu zapłaty wraz z wyceną bieżącej wartości nieruchomości.
