CO TO jest ekwipunek cieni
Inwentaryzacja w cieniu odnosi się do niezamieszkanych lub wkrótce niezamieszkanych nieruchomości, które jeszcze nie zostały wprowadzone na rynek. Najczęściej jest używany do wskazania nieruchomości, które są w drodze wykluczenia, ale jeszcze nie zostały sprzedane, ale obejmuje również domy, które właściciele czekają na wystawienie na sprzedaż, dopóki ceny się nie poprawią. Inwentaryzacja w cieniu może powodować niepewność co do najlepszego momentu sprzedaży i tego, kiedy lokalny rynek może oczekiwać pełnego ożywienia. Ponadto inwentaryzacja cieni często powoduje, że zgłaszane dane mieszkaniowe zaniżają faktyczną liczbę nieruchomości na rynku.
PRZEŁAMANIE spisu cieni
Inwentaryzacja cieni odegrała ważną rolę w następstwie krachu kredytów hipotecznych subprime w latach 2007-2008. Ze względu na niespotykaną dotąd liczbę przejęć wynikających z załamania rynku mieszkaniowego podczas kryzysu, kredytodawcy pozostali w posiadaniu znacznych nieruchomości. Wielu kredytodawców nie chciało wystawiać swoich zapasów na sprzedaż z obawy przed zalaniem rynku tak zwanymi „zagrożonymi” nieruchomościami. Ponieważ zagrożone nieruchomości sprzedają się za stosunkowo niewiele, więcej z nich na rynku obniża ceny, co z kolei obniża potencjalny zwrot z inwestycji kredytodawców. Jednak po kryzysie z lat 2007–2008 zapasy w cieniu uległy zmniejszeniu w miarę powolnego ożywienia na rynku nieruchomości.
Wpływ ekonomiczny wykazu cieni
Zapasy cienia zwykle rosną, gdy rynki mieszkaniowe walczą. Kiedy banki zaczynają wypuszczać nieruchomości z przejęciem w szybszym tempie, jest to znak, że rynek mieszkaniowy osiągnął najniższy poziom i zaczyna znowu rosnąć. Ponieważ mieszkalnictwo odgrywa tak istotną rolę w całej gospodarce, mniejszy zapas zapasów zasadniczo zbiega się z silnym wzrostem gospodarczym.
Jednocześnie wydanie nieruchomości przejętych w nieruchomości ogólnie obniża ceny mieszkań. Wynika to z faktu, że nieruchomości znajdujące się w trudnej sytuacji sprzedają się po znacznie niższej cenie niż inne domy. Kiedy nieruchomości znajdujące się w trudnej sytuacji stanowią dużą część domów na rynku, obniżają ceny. Według Banku Rezerw Federalnych w Cleveland domy, które były na rynku od mniej niż roku, sprzedają się o 35 procent poniżej wartości, a te, które są na rynku od ponad roku, sprzedają o 60 procent mniej. Te niskie ceny negatywnie wpływają na sprzedawców, ale mogą także pomóc kupującym w zakupie domów.
Inwestorzy nieruchomości mogą również skorzystać z istnienia zapasów typu shadow. Inwestorzy, którzy tworzą relacje z działami REO małych banków i SKOK-ów, mogą czasami kupować nieruchomości z zapasów typu shadow, zanim opinia publiczna dowie się, że są na rynku. Podobnie zarządzający aktywami i pośrednicy w obrocie nieruchomościami z większych banków czasami dostarczają inwestorom listy dostępnych nieruchomości.
