Niezależnie od tego, czy jesteś przedsiębiorcą, czy planujesz pracować dla firmy o ustalonej pozycji, branża nieruchomości oferuje różnorodne możliwości kariery, w tym dotyczące sprzedaży i wynajmu mieszkań, nieruchomości komercyjnych, nieruchomości przemysłowych i gruntów rolnych, a także zarządzania nieruchomościami, wyceny i doradztwo. W tym miejscu dokonujemy przeglądu niektórych ścieżek kariery na rynku nieruchomości oraz ich odpowiednich oznaczeń zawodowych i certyfikatów.
Kluczowe dania na wynos
- Specjaliści od nieruchomości mogą pracować na różnych stanowiskach, np. Doradca ds. Wynajmu, agent nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy i zarządca nieruchomości. Różne funkcje w branży nieruchomości oferują specjalistom różne oznaczenia i certyfikaty. Reprezentatywne oznaczenie (ABR), przyznane przez Radę Agenta Kupującego Nieruchomości (REBAC) Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Rzeczoznawcy majątkowi mogą uzyskać oznaczenia Resident Accredited Appraiser (RAA) i General Accredited Appraiser (GAA), przyznane przez National Association REALTORÓW.
Nieruchomości mieszkaniowe
Agenci nieruchomości mieszkalnych pomagają ludziom w całym procesie kupna i sprzedaży domów. Oprócz pokazywania domów potencjalnym nabywcom, agenci pomagają klientom w wycenie nieruchomości, finansowaniu, hipotekach i programach rządowych. Agenci i brokerzy muszą posiadać licencję w państwie, w którym działają, ponieważ nie ma licencji krajowej. Każdy stan ma system licencjonowania i wymagania, które obejmują pewien rodzaj kursu poprzedzającego licencję i egzamin licencyjny dla określonego stanu.
Oznaczenia i certyfikaty
Akredytowany Przedstawiciel Kupującego (ABR): Przyznany przez Radę Agenta Kupującego Nieruchomości Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (REBAC), oznaczenie ABR jest przeznaczone dla pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy koncentrują się na bezpośredniej współpracy z klientem-nabywcą. Kandydaci muszą ukończyć dwudniowy kurs i pomyślnie zdać egzamin, aby uzyskać status kandydata ARB. W ciągu następnych trzech lat kandydaci spełniają wymagania dotyczące doświadczenia i ustawicznego kształcenia, zanim zostaną kandydatami ABR.
Akredytowany przedstawiciel sprzedawcy (ASR): Przyznany przez Radę Agencji Agencji Akredytowanych, oznaczenie ASR jest przeznaczone dla pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy koncentrują się na bezpośredniej współpracy z klientami sprzedającymi. Kandydaci muszą ukończyć 12-godzinny kurs, zdać egzamin, okazać dowód pięciu zamkniętych stron transakcji, w których kandydat reprezentował sprzedawców, dostarczyć trzy listy polecające od trzech z tych sprzedawców i być członkami Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Nieruchomość komercyjna
Przedstawiciele handlowi i brokerzy specjalizują się w nieruchomościach przynoszących dochód, takich jak sklepy, centra handlowe, budynki biurowe, parki przemysłowe i kompleksy apartamentów. Specjaliści od nieruchomości komercyjnych pomagają klientom ocenić potencjał dochodowy nieruchomości i oferują wytyczne dotyczące lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i przepisów podatkowych. Niektóre stany wymagają specjalnej licencji na transakcje handlowe, podczas gdy inne obejmują transakcje mieszkaniowe i komercyjne na podstawie tej samej licencji.
Oznaczenia i certyfikaty
Certyfikowany członek inwestycji komercyjnej (CCIM): Oznaczenie CCIM przyznawane jest przez CCIM Institute, podmiot stowarzyszony z National Association of REALTORS. Kandydaci CCIM muszą ukończyć program nauczania, który obejmuje etykę, negocjacje oparte na zainteresowaniach, analizę finansową, analizę rynku, analizę decyzji użytkownika i analizę inwestycji w nieruchomości komercyjne. Ponadto kandydaci są zobowiązani do złożenia portfolio, które pokazuje ich doświadczenie w zakresie nieruchomości komercyjnych i pomyślne zdanie egzaminu.
Certyfikowany doradca ds. Nieruchomości komercyjnych (CCREA): Oznaczenie CCREA przyznawane jest przez National Association of Commercial Real Estate Professionals. Kandydaci CCREA muszą ukończyć program nauczania obejmujący analizę klasy aktywów wielorodzinnych, przepływ środków pieniężnych, prognozowanie i analizę kapitału własnego, analizę i udzielanie pożyczek, komercyjne wykluczenie i strategie krótkiej sprzedaży, analizę finansową i negocjacje. Oznaczenie CCREA przyznawane jest kandydatom, którzy pomyślnie ukończyli kompleksowy trzydniowy kurs na żywo i egzamin.
Zarządzanie własnością
Zarządzający nieruchomościami utrzymują nieruchomości, które generują zwroty finansowe dla właścicieli nieruchomości i są odpowiedzialni za utrzymanie i zarządzanie nieruchomościami, w tym budżetowanie i dzierżawę. Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi obejmuje budynki mieszkalne, kondominia i wynajem mieszkań.
Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi obejmuje nieruchomości takie jak biurowce i centra handlowe. Zarządzający nieruchomościami często pracują dla firm z branży nieruchomości. Większość stanów wymaga licencji na nieruchomości dla zarządców nieruchomości, którzy pobierają czynsz, wymieniają nieruchomości lub negocjują umowy najmu.
Oznaczenia i certyfikaty
Certified Property Manager (CPM): Oznaczenie CPM przyznawane jest przez Institute of Real Estate Management (IREM). Kandydat CPM musi posiadać aktywną licencję na nieruchomości (w razie potrzeby), być członkiem IREM, ukończyć siedem wymaganych kursów (lub równoważne wykształcenie / doświadczenie), zdać egzamin certyfikacyjny CPM, ukończyć edukację etyczną IREM, złożyć trzy listy polecające, posiadają trzyletnie doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami i są stowarzyszeni z National Association of REALTORS.
Accredited Residential Manager (ARM): Certyfikat ARM przyznawany jest przez IREM. Kandydaci do ARM muszą ukończyć tygodniowy kurs lub ukończyć cztery kursy indywidualne (lub posiadać oznaczenie CPM, CAM, CRM lub RAM lub posiadać kwalifikujące się wykształcenie lub doświadczenie), zdać egzamin certyfikacyjny ARM, ukończyć edukację etyczną IREM i mieć rok kwalifikujących się doświadczeń w zarządzaniu nieruchomościami mieszkalnymi.
Wycena nieruchomości
Rzeczoznawcy majątkowi określają wartość nieruchomości, aby pomóc ludziom i firmom znaleźć oszacowaną wartość do celów podatkowych, wartość inwestycji, wartość bieżącą dla potencjalnych inwestorów, wartość księgową do celów księgowych, wartość czynszu i wartość podlegającą ubezpieczeniu. Rzeczoznawcy muszą znać akceptowalne zasady oceny, mieć praktyczne doświadczenie i trochę wiedzy z matematyki, rachunkowości i ekonomii.
Często rzeczoznawcy pracują dla banków lub firm rzeczoznawczych. Rzeczoznawcy muszą być licencjonowani przez państwo, w którym pracują. Najpierw musisz zostać aplikantem rzeczoznawcy, wykonując zadania określone przez państwo. Dzięki dodatkowym zajęciom i doświadczeniu możesz zostać licencjonowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym, certyfikowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym i certyfikowanym rzeczoznawcą ogólnym.
Oznaczenia i certyfikaty
Residential Accredited Appraiser (RAA) i Ogólny akredytowany rzeczoznawca (GAA): Oznaczenia RAA i GAA są przyznawane przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Kandydaci muszą być aktywnymi członkami Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, uzyskać państwowy certyfikat, mieć co najmniej 1000 godzin doświadczenia (oprócz wymagań stanowych) i wziąć udział w sprawdzonych zajęciach (45 godzin w przypadku RAA lub 60 godzin w przypadku GAA).
MAI: Oznaczenie MAI jest przyznawane przez Appraisal Institute rzeczoznawcom posiadającym doświadczenie w ocenie i wycenie nieruchomości komercyjnych, przemysłowych i mieszkaniowych, którzy doradzają klientom w zakresie inwestycji w nieruchomości. MAI muszą uzyskać tytuł licencjata z czteroletniej akredytowanej instytucji, ukończyć 400 godzin zajęć w klasie i zdać serię egzaminów, pomyślnie zdać ogólny kompleksowy egzamin (dwudniowy, czteroczęściowy egzamin) i przedstawić dowód 4500 godziny specjalistycznego doświadczenia przez co najmniej trzy lata.
Doradztwo w zakresie nieruchomości
Doradcy ds. Nieruchomości doradzają w kwestiach związanych z nieruchomościami i pomagają inwestorom podejmować decyzje dotyczące wyboru nieruchomości, które mogą zostać docenione. Zamiast sprzedawać nieruchomości, doradcy koncentrują się na indywidualnych potrzebach każdego klienta, oferując rozwiązania, które zaspokoją te potrzeby. Doradcy (zwani także doradcami ds. Nieruchomości) muszą znać wiele aspektów branży nieruchomości. Często doradcy ds. Nieruchomości mają doświadczenie w wycenie nieruchomości, rozwoju, inwestowaniu lub zarządzaniu nieruchomościami.
Oznaczenia i certyfikaty
Counsellor Real Estate (CRE): Oznaczenie CRE jest przyznawane przez Counsellors of Real Estate i jest dostępne tylko dla osób zaproszonych przez ich rówieśników do członkostwa. W ramach procesu zaproszenia CRE kandydaci muszą wykazać się co najmniej 10-letnim doświadczeniem w branży nieruchomości (z czego trzy muszą mieć doradztwo) i wykazać, że są uznawani przez klientów i współpracowników ze względu na ich wiedzę zawodową, rzetelność i osąd. Muszą także uzyskać oznaczenia REALTOR, takie jak CCIM, CPM, GRI i SIOR, oraz posiadać zaawansowane stopnie naukowe w dziedzinie biznesu i dziedzin pokrewnych.
Dolna linia
Branża nieruchomości jest silna i ma wiele możliwości rozwoju zawodowego. W tym artykule wymieniono tylko niektóre z wielu obecnie dostępnych ścieżek kariery. Inne możliwości kariery na rynku nieruchomości obejmują:
- BudownictwoPośrednictwo w handlu nieruchomościami i gruntami Inwestycje Zagospodarowanie terenuBadania Planowanie miejskie
Oznaczenia nieruchomości i certyfikaty mogą pomóc Ci podnieść swoje umiejętności, biegłość, wiedzę, a ostatecznie - twoją zbywalność jako specjalisty od nieruchomości. Oprócz wymienionych tutaj, istnieją dziesiątki innych oznaczeń i certyfikatów, które pokazują twoje doświadczenie i wiedzę w różnych sektorach nieruchomości.
