Co to jest podatek od nieruchomości?
Podatek od nieruchomości to podatek płacony od nieruchomości będących własnością osoby fizycznej lub innej osoby prawnej, takiej jak korporacja. Najczęściej podatek od nieruchomości to podatek od nieruchomości, który można uznać za podatek regresywny. Obliczany jest przez samorząd lokalny, w którym znajduje się nieruchomość, i opłacany przez właściciela nieruchomości. Podatek zwykle opiera się na wartości posiadanej nieruchomości, w tym gruntu. Jednak wiele jurysdykcji opodatkuje również materialne dobra osobiste, takie jak samochody i łodzie. (Zobacz „Różnica między podatkiem od nieruchomości a podatkiem od nieruchomości” poniżej).
Lokalny organ zarządzający wykorzysta oszacowane podatki do sfinansowania ulepszeń wody i kanalizacji, a także zapewni egzekwowanie prawa, ochronę przeciwpożarową, edukację, budowę dróg i autostrad, bibliotek i inne usługi, które przyniosą korzyści społeczności., Czynności przejęcia nie mają wpływu na podatki od nieruchomości.
Kluczowe dania na wynos
- Właściciele nieruchomości płacą podatek od nieruchomości obliczony przez samorząd lokalny, w którym nieruchomość się znajduje. Podatek od nieruchomości oparty jest na wartości nieruchomości, którą mogą być nieruchomości lub - w wielu jurysdykcjach - także materialne mienie osobiste. naliczone podatki.
Zrozumienie podatku od nieruchomości
Stawki podatku od nieruchomości i rodzaje opodatkowanych nieruchomości różnią się w zależności od jurysdykcji. Przy zakupie nieruchomości konieczne jest sprawdzenie obowiązujących przepisów podatkowych.
W większości krajów Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) podatek od nieruchomości stanowi niski odsetek dochodów federalnych w porównaniu z podatkami dochodowymi i podatkami od wartości dodanej. Jednak stawka w Stanach Zjednoczonych jest znacznie wyższa niż w wielu krajach europejskich Wielu empirystów i ekspertów domagało się podwyższenia stawek podatku od nieruchomości w rozwiniętych gospodarkach. Twierdzą, że przewidywalność i korygujący rynek charakter podatku sprzyja zarówno stabilności, jak i właściwemu rozwojowi nieruchomości.
Twoja ocena podatku od nieruchomości: co to znaczy?
Jak działa podatek od nieruchomości?
Kwotę należną od właścicieli nieruchomości z tytułu podatku od nieruchomości ustala się poprzez pomnożenie stawki podatku od nieruchomości przez bieżącą wartość rynkową przedmiotowych gruntów. Większość organów podatkowych ponownie oblicza stawkę podatkową co roku. Prawie wszystkie podatki od nieruchomości są nakładane na nieruchomości, które są prawnie zdefiniowane i sklasyfikowane przez aparat państwowy. Do nieruchomości należą grunty, budowle lub inne stałe budynki.
Ostatecznie właściciele nieruchomości podlegają stawkom ustalonym przez władze miejskie. Gmina zatrudni podatnika, który ocenia lokalną nieruchomość. W niektórych obszarach podatnikiem może być wybrany urzędnik. Asesor przypisze podatki od nieruchomości właścicielom w oparciu o bieżące wartości rynkowe. Ta wartość staje się wartością szacunkową dla domu.
Harmonogram płatności podatków od nieruchomości różni się w zależności od miejscowości. W prawie wszystkich lokalnych kodeksach podatku od nieruchomości istnieją mechanizmy, za pomocą których właściciel może omówić swoją stawkę podatkową z asesorem lub formalnie zakwestionować stawkę. Gdy podatki od nieruchomości pozostaną niezapłacone, organ podatkowy może przenieść zastaw na nieruchomości. Kupujący powinni zawsze dokonać pełnej oceny zaległych zastawów przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości.
Różnica między podatkiem od nieruchomości a podatkiem od nieruchomości
Ludzie często używają terminów podatek od nieruchomości i podatek od nieruchomości zamiennie. I to częściowo prawda: podatek od nieruchomości jest podatkiem od nieruchomości. Nie jest to jednak prawdą na odwrót. Nie wszystkie podatki od nieruchomości są podatkami od nieruchomości.
Jak wspomniano powyżej, oprócz nieruchomości w wielu jurysdykcjach nakładane są także podatki od nieruchomości od rzeczowych dóbr osobistych. Według raportu Fundacji Podatkowej z 2019 r. Stan majątku osobistego wynosi 43. Oba rodzaje nieruchomości można odliczyć od podatku, jeśli złożysz wykaz A wraz z podatkami dochodowymi. Jednak od czasu ustawy o wzroście zatrudnienia i ulgach podatkowych kwota podatków stanowych i lokalnych (SALT), którą podatnicy mogli odliczyć od federalnych podatków dochodowych, spadła z limitu do 10 000 USD rocznie dla małżeństw lub pojedynczych podatników. małżeństwo składające osobne dokumenty ma limit 5000 USD.
Oto różnica: podatki od nieruchomości to podatki tylko od nieruchomości; podatki od nieruchomości mogą obejmować zarówno nieruchomości, jak i materialne mienie osobiste.
