Dzierżawa netto odnosi się do umowy, w której dzierżawca płaci część lub całość podatków, opłat ubezpieczeniowych i kosztów utrzymania nieruchomości oprócz czynszu. Leasing netto jest najczęściej wykorzystywany w przypadku nieruchomości komercyjnych. W najczystszej formie dzierżawy netto oczekuje się, że najemca pokryje wszystkie koszty związane z nieruchomością, tak jakby najemca był faktycznym właścicielem.
Rozbicie dzierżawy netto
Leasing netto jest popularnym narzędziem dla inwestorów w nieruchomości komercyjne, którzy kupują nieruchomości na dochód i nie chcą kłopotów z utrzymaniem, płaceniem podatków miejskich i tak dalej. Właściciele nieruchomości wykorzystują dzierżawę netto do przeniesienia ciężaru zarządzania podatkami, ubezpieczeniami i opłatami na najemcę. Mimo że właściciel / wynajmujący może w rezultacie naliczać niższe opłaty, nie muszą się już martwić codziennym zarządzaniem tą nieruchomością.
Rodzaje dzierżaw netto
Definicja leasingu netto jest dość szeroka i daleka od jednolitości w całym kraju. Zamiast tego dzierżawa netto dzieli się na trzy podstawowe typy, które dotyczą głównych kategorii kosztów podatków, konserwacji i opłat ubezpieczeniowych:
- Pojedynczy (netto): najemca płaci jedną z trzech kategorii wydatków. Podwójny (netto-netto): najemca płaci dwie z trzech kategorii wydatków. Potrójne (netto-netto-netto): najemca pokrywa wszystkie trzy kategorie wydatków. Dzierżawa netto z potrójnym pakietem to zazwyczaj najem całego budynku z jednym najemcą na długi okres (10 lat lub dłużej).
Nawet przy powyższych awariach rzeczywista definicja leasingu netto zależy od szczegółów każdej umowy. Teoretycznie leasing netto jest przeciwieństwem leasingu brutto, w którym wynajmujący pokrywa wszystkie kategorie wydatków w zamian za stałą płatność. W praktyce zmodyfikowany leasing brutto oraz pojedynczy lub podwójny leasing netto mogą być tym samym. Zmodyfikowany leasing brutto może na przykład powodować, że najemca pokrywa koszty ubezpieczenia budynku, i może być łatwo sklasyfikowany jako pojedynczy leasing netto. Ponownie szczegóły leasingu mają większe znaczenie niż to, czy leasingodawca uważa je za leasing netto czy brutto.
Dzierżawa netto z perspektywy najemcy
Z perspektywy najemcy / dzierżawcy dzierżawa netto musi odpowiednio zrekompensować ryzyko, jakie najemca podejmuje od wynajmującego. Innymi słowy, różnica między leasingiem brutto a leasingiem netto, w stosunku do dolara, musi być na tyle duża, aby zrównoważyć nieprzewidziane koszty utrzymania i potencjalnie rosnące koszty podatków i ubezpieczeń. Wynajmujący oddaje część czynszu, aby zaoszczędzić na bólach głowy, a najemca bierze zniżkę, wiedząc, że roczne koszty nieruchomości mogą się różnić.
