Co to jest majątek na życie?
Majątek dożywotni to własność, którą dana osoba posiada tylko przez cały okres swojego życia. Jest również określany jako lokator na całe życie. Majątek jest ograniczający, ponieważ uniemożliwia beneficjentowi sprzedaż nieruchomości, która generuje dochód przed śmiercią beneficjenta. Ale majątek nie może trwać dłużej niż życie beneficjenta.
Zrozumienie Life Estate
Nieruchomość dożywotnia to pojazd, za pomocą którego właściciel nieruchomości lub dawca przenosi własność prawną na inną osobę lub najemcę. W wielu przypadkach dawcą i najemcą są ci sami ludzie, ale nie zawsze. Zazwyczaj akt stwierdza, że lokator może korzystać z niego przez cały okres swojego życia. Niemal wszystkie czyny tworzące majątek dożywotni wymieniają także pozostającego przy życiu człowieka, osobę lub osoby, które otrzymają majątek po śmierci najemcy.
Kluczowe dania na wynos
- Osoba jest właścicielem nieruchomości w majątku dożywotnim tylko przez całe życie. Odbiorcy nie mogą sprzedawać nieruchomości w majątku dożywotnim przed śmiercią beneficjenta. Jedną korzyścią z majątku dożywotniego jest to, że nieruchomość może przejść, gdy najemca umrze, nie będąc częścią majątku najemcy.
Szczegóły nieruchomości
Główną zaletą aktu dożywotniego jest to, że można go wykorzystać do przekazania nieruchomości po śmierci najemcy dożywotniego, nie będąc częścią majątku dożywotniego najemcy. W rezultacie właściwość nie musi przechodzić przez testament. Wszelkie interesy, jakie lokator dożywotni posiadał w nieruchomości, kończyły się wraz ze śmiercią i nie stały się częścią majątku dożywotniego najemcy.
Jednym z komplikujących czynników związanych z czynami związanymi z nieruchomościami, szczególnie w obrocie nieruchomościami, jest to, że wszystkie strony muszą zdawać sobie sprawę z faktu, że zarówno najemca, jak i pozostały właściciel mają udziały własnościowe, mimo że każde z nich ma inne prawo własności. Dożywotni najemca jest właścicielem nieruchomości, dopóki nie umrze. Jednak pozostały właściciel ma również udziały w nieruchomości, dopóki żyjący najemca żyje. Dożywotni najemca jest prawnie odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości.
Tworzenie majątku trwałego
Ludzie, którzy wierzą, że ich beneficjent mógłby skorzystać z dochodu z majątku, niż spadek ryczałtowy, często tworzą majątki. Wiele razy takie nieruchomości inwestowane są w różne instrumenty generujące dochód, takie jak obligacje, płyty CD, leasing ropy i gazu, REIT i inne podobne inwestycje.
Jednakże, jeśli lokator dożywotni chce sprzedać lub zastawić nieruchomość przed śmiercią, pozostały właściciel będzie musiał wyrazić zgodę i wyrazić zgodę. W ramach transakcji pozostały klient może zażądać części wpływów na podstawie z góry określonej skali odzwierciedlającej wiek najemcy i bieżące stopy procentowe. Zazwyczaj im starszy lokator życia, tym większy udział, którego pozostanie może oczekiwać.
Godne uwagi jest również to, że wszelkie problemy prawne, które niesie ze sobą pozostały pies, mogą mieć również wpływ na najemcę dożywotniego. Na przykład, jeśli dziecko jest pozwane lub jest zobowiązane do zapłaty podatków, zastaw może zostać wniesiony przeciwko domowi jego rodzica, jeśli między nimi zostanie ustanowiony majątek dożywotni.
